專題研究彙整 - 頁17，共20 - Liber Research Community 本土研究社

🎁🎁【地產商又贏】超式送大禮新政策盤點

發佈時間：2022年11月1日施政報告後，政府鄭重宣佈「已奪回土地供應主導權」，「豪言」不靠發展商【註1】。不過仔細分析施政報告各項所謂增加土地供應的政策，其實恰恰反過來是進一步將主導權送出。研究員整理了是次施政報告送給地產商的三份大禮，以及一份終極大禮： 🎁大禮#1 －放寬重建強拍門檻放寬低至6成自去年強拍數字創新低，紛紛有發展商要求降低強拍門檻。今次施政報告提出將強拍門檻降至最低六成，或令原本無法再收購更多業權的項目可翻生。在政策公布之後，田生隨即表示已有40個項目可「湊夠數」符合強拍要求，甚至有公司估計日後舊樓併購成功率可增加三成。雖然政府聲稱「唔會待薄小業主」【註2】，但降低強拍門檻至勉強過半必然進一步激發侵害其他小業主私有產權的爭議。值得注意的是，最受首當其衝的是通常只有3-4層高的戰前唐樓，它們層數較少，所以業權份數亦一般較少，致使每一物業佔總業權百分比會較大，將強拍門檻放寬至僅僅超過一半業權，會對此類古蹟影響最大。而重建重災區的九龍城區已有15座戰前唐樓【註3】，降低70年以上的舊樓強拍門檻，事實上令發展商在市區重建有更大的主導權，令這類的古蹟更容易被重建之餘，更或會令舊區的插針樓更容易出現，造成種種規劃問題。 🎁大禮#2－ [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:06:25+08:001 11 月, 2022|圍沼濕地專題, 土地供應, 土地規劃基建, 市區重建, 房屋研究|

【研究觀點】六大範疇評論施政報告

發佈時間：2022年10月19日　總體評價重點： ➤ 並無「以結果為目標」，部分『KPI』只是執行政策的時間表，與政策結果無關，混淆了實行政策與量度政策成效兩個執行公共政策不同步驟的基本概念；而與兌現政綱有關的KPI如減少不適切居所的指標，卻不知所蹤。 ➤ 過往造成嚴重房屋問題的主因為政府偏重發展商利益的房地政策，而今次施政報告延續對過往發展商提倡的政策建議「照單全收」，包括放寬私人發展商收樓的強拍業權門檻（將70年樓齡強拍門檻降至6成，令僅存的戰前唐樓等歷史建築更易受發展商兼併拆樓發展）、向外來人才「撤辣」、繼續擱置一手樓空置稅縱容「囤樓」、放寬發展商新界農地更平補地價改變用途等，都是近年發展商爭取的重要政策。具體政策問題： [...]

kimchu2023-05-05T17:08:38+08:0019 10 月, 2022|北部都會區, 土地及房屋研究, 土地規劃基建, 房屋研究, 明日大嶼, 棕地研究|

【超式口號質變？】李家超的「提質」究竟提了什麼？

發佈時間：2022年10月13日　上任百日，李家超的土地房屋核心綱領可以話改就改，由「提速、提效、提量」，日前突然加埋「提質」，僅一百日政綱已經「質變」，令研究員好奇究竟李家超參選個時其實有冇諗清楚？無啦啦咁加多個口號，相信都同民間多次狙擊不無關係。新政府量化為本的「KPI」風氣，一直被指為求「谷數」而無視質素。但宜家補番「提質」的口號，難道就夠？研究員整理了過去百日政府曾放風及推動的房屋土地政策，列出當中對超式口號的種種「質」疑。 ▋四大陰「質」政策 ➽推公屋戶做開荒牛政綱簡介會上提出「公屋提前上樓計劃」，為將公屋輪候時間減少一年，甘願塞公屋輪候戶入交通、社區配套未齊的偏遠新發展區。 ➽ [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:13:22+08:0013 10 月, 2022|土地供應, 土地及房屋研究, 土地規劃基建, 房屋研究, 肢解城市規劃專題|

【盤點十個「唔揪得」土地發展選項】

發佈時間：2022年10月06日　施政報告將至，又有人拋橋扮解決土地問題。除咗最近吳秋北建議「政府在內地直接買樓予公屋輪候者」，其實久不久都有人提起呢啲毫無規劃理據、完全經不起現實考驗的「唔揪得」建議。今次研究員整理十個過往曾湧現的土地發展「狂想」及其問題，排名不分先後： ▋「送中」大挪移：（土地發展「狂想」建議 // 支持者評論 [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:15:17+08:006 10 月, 2022|土地及房屋研究, 土地規劃基建, 明日大嶼, 郊野公園|

【彭博Bloomberg】研究員受訪：香港地產商破壞濕地然後扮搞環保

發佈日期：2022年10月5日近年香港地產商「轉型」，大搞國際風行的ESG (環境、社會及公司治理）概念，由減碳綠色建築到「活化」歷史建築，「捐（濕）地（起臨屋）」做「善事」，全部都寫入給投資者參考的報告書中。但彭博新聞社(Bloomberg)今日（2022年10月5日）報道，香港地產商的很多行為，其實涉嫌與ESG 精神相違背：大舉囤地，開發濕地，先破壞綠地再起「綠色」建築然後聲稱很環保、大舉出售不宜人居的納米樓等等，對環境以至社會有莫大傷害。一如所料，這些行為沒有在ESG報告書中反映。對於彭博就他們破壞濕地舉動的查詢，部分地產商選擇不回應或「已讀不回」。這些行為除了涉嫌誤導投資者外，亦不太符合ESG框架中「遵守或解釋」(comply or [...]

lrcresearcher2023-04-21T15:34:35+08:005 10 月, 2022|2022新聞, In the press, 傳媒報導, 圍沼濕地專題, 土地規劃基建, 環境保育研究, 精選|

【不再的工業】僅存本地傳統鄉郊工業的沒頂威脅

發佈時間：2022年9月20日除了近期的Mil Mill紙品回收廠及志記𠝹木廠之外，不少醬油廠、及製冰廠等僅存的中小型本地鄉郊傳統工業，同樣在近年面對各種發展威脅： ▐ Mil Mill 喵坊回收廠 [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:20:30+08:0021 9 月, 2022|北部都會區, 土地及房屋研究, 土地規劃基建|

迫部都會區：權貴要打高爾夫　新發展區基層要做擠迫戶

在粉嶺高爾夫球場建公屋被「暫緩」之際，政府日前向城規會申請增加古洞北和粉嶺北公營房屋30％地積比，最高樓宇高度達至主水平基準140-180米，古洞北最高地積比可達7.8倍，比現時皇后山已40多層公屋邨的7倍更高。從修訂構想圖可見，公屋放寬高限後將「密不見天」，全區數十橦40-50層高公屋旨日可待。申請亦同時將區內大部分私樓住宅用地整體地積多送20%，當中古洞北有私樓地皮的最高地積比將高達7.2倍。其實這已是新發展區歷年來送給地產商的第三份「禮物」。由當初的「原址換地」政策，及年初的標準補地價，至是次放寬密度，至少已惠及以下已成功申請換地的地塊：粉嶺北新發展區 ▌由恒地持有：B5、B8-B11地盤，共76.3萬方呎 ▌由新世界持有：B6-B7地盤，共23.8萬方呎古洞北新發展區 ▌由長實持有：B12地盤，共5.35萬方呎 [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:25:57+08:002 9 月, 2022|北部都會區, 土地及房屋研究, 土地規劃基建, 粉嶺高球場, 規劃研究|

【提防濕地騙案】南生圍保育會變國際笑話？#圍沼濕地

【提防濕地騙案】南生圍保育會變國際笑話？#圍沼濕地主張開發濕地的發展商經常列舉外國濕地發展例子，指若不發展濕地賺錢，哪有錢修復濕地？今年一月再度闖關成功的南生圍住宅項目，其發展商恆基就引用了倫敦濕地中心（London Wetland Centre）及其住宅發展項目Barnes Waterside 作為「環球案例研究」，聲稱是「企業與保育人士合作的最佳例子」。但仔細研究倫敦案例，不難發現其發展脈絡與南生圍無論在性質、規模及國際認證上都有根本分別，抽空脈絡以合理化後者發展計劃，有誤導公眾及城規會之嫌： ① 倫敦：創造濕地 [...]

lrcresearcher2023-04-21T15:47:35+08:004 5 月, 2022|圍沼濕地專題, 土地規劃基建, 環境保育研究|