土地、規劃及基建研究
經多年來的政策研究與倡議,官方「地少人多」的「缺地論」已告破產,接下來是更多犧牲環境質素與市民參與的「拆牆鬆綁」論調「提速、提量」、「創造容量」、「基建先行」等論調,盲目加速發展下滋生更多全新土地發展及規劃亂象。
在「官商合作」的新時代,各大既得利益者積極爭奪解決住屋問題的定義與詮釋,圖謀在新遊戲規則下再分一杯羹。
現時既有監察失衡與土地利益版塊重構,一句說話足以令議題及政策整改方向急速轉向,明日大嶼變「後日大嶼」、「北部都會區」橫空出世、丁屋政策改革處處暗湧,預期將令各種土地政策愈趨動盪。
研究文章
【力有「北」逮 ?】五萬億北都,發展商啃唔啃得落?
北都預計需商界出資2200億,但21間簽署意向書的發展商部分陷入財困;研究員查閱其年報,檢視他們短中期能出多少力。
【北都宅急變】區裡各類住宅改劃放寬急增5萬 「創科產業園」最終會否變成「創科豪園」?
整理北都至少29宗住宅改劃或加大發展參數的個案,涉及約5萬伙,其中6成為改劃土地作私人住宅,創科產業園或變「創科豪園」。
【如斯「填」地】近年農地填土申請 近兩成疑涉違規「填出界」?
近三年城規獲批涉農地填土的392宗申請中,有63宗(16%)涉嫌「填出界」;現執管多靠民間揭發,部門仍欠主動。
【由賣祠堂變做酒店?】
擬容許丁屋全幢改作食肆、旅館,並在河上鄉和燕崗試行、每項申請最高資助1000萬;研究員指此舉將動搖丁屋自住政策,投資民宿酒店亦可能蝕本。
【特權樂園末日?】
多個以廉價地租營運的市區「貴族」體育會,地契將在2026至2027年陸續到期;回顧相關政策歷史,檢視補地價續約與向公眾開放的選擇。
【「掃」往知來】百分百私樓區掃管笏 如何變成「三大伏區」之首?
回顧屯門掃管笏數十年的規劃歷史,剖析如何由農地變成豪宅區,並成為民間所稱「三大伏區」之首。