迫部都會區：權貴要打高爾夫　新發展區基層要做擠迫戶

在粉嶺高爾夫球場建公屋被「暫緩」之際，政府日前向城規會申請增加古洞北和粉嶺北公營房屋30％地積比，最高樓宇高度達至主水平基準140-180米，古洞北最高地積比可達7.8倍，比現時皇后山已40多層公屋邨的7倍更高。從修訂構想圖可見，公屋放寬高限後將「密不見天」，全區數十橦40-50層高公屋旨日可待。

申請亦同時將區內大部分私樓住宅用地整體地積多送20%，當中古洞北有私樓地皮的最高地積比將高達7.2倍。其實這已是新發展區歷年來送給地產商的第三份「禮物」。由當初的「原址換地」政策，及年初的標準補地價，至是次放寬密度，至少已惠及以下已成功申請換地的地塊：

粉嶺北新發展區

▌由恒地持有：B5、B8-B11地盤，共76.3萬方呎
▌由新世界持有：B6-B7地盤，共23.8萬方呎
古洞北新發展區
▌由長實持有：B12地盤，共5.35萬方呎
▌由資策、泛海持有：B7-9地盤，共15.5萬方呎
單計今次申請放寬地積比公私營的住宅地，粗略預計東北新發展區將增加數萬人口，由早年估計18.8萬激增過廿多萬人，可預視將來對當區社區設施及交通等負荷，如何煉成「迫部都會區」。

看見如是次聲稱「略為放寬」的技術性的修訂，如何逐步逐步成了利益傾斜的掩眼法，也是理解這城市規劃其中一個不可忽略的環節。

當發展北部都會區聲稱更「宜居」，卻將公屋疊高40-50層犧牲基層的居住質素，另一方面繼續保留超低密度丁屋無序擴散甚至縱容套丁，又「暫緩」發展百多公頃粉嶺高爾夫球場，到底這種「宜居」針對的是哪些人亦顯而易見。