發佈時間：2022年12月7日 #簡約公屋 #公屋 #過渡性房屋 #恒基 #新鴻基 簡約公屋牽涉近300億公帑，至少也未正面回應助發展商土儲「過渡」為熟地的質疑。然而對比4塊簡約公屋選址，另一個明顯特徵會發現兩塊私人地選址邊界也格外「三尖八角」，令地盤「一岩一忽」，何解如此? 我們透過在邊界內外的土地查冊及翻查規劃記錄等，發現簡約公屋私人土地選址的地權佈局上，都牽涉破壞環境、低效益及被地產商帶著走的質疑。 ▍上水蓮塘尾低效益虧劃 [...]
發佈時間：2022年11月29日 #簡約公屋 #公屋 #過渡性房屋 施政報告最大亮點的簡約公屋，今日立法會上載的文件方始交代選址及造價等細節【註1】。早前民間對簡約公屋的質疑一一應驗。除了造價又貴過平均公屋單位的成本效益問題，從具體選址資料看，畀發展商借地做「過橋性房屋」、不能保證住戶過渡上樓【註2】等問題也未有解決。 ▋貴夾唔飽：貴公屋超過20萬元 最新立法會文件披露這些簡約公屋造價毫不簡約，總建築及設計成本高達267億元，以興建3萬伙的目標計算，粗略估計平均每間簡約公屋的成本高達89萬。這個價格雖然計及設計成本，但對比起過渡性房屋的成本上限（平均成本為55萬元）【註3】，甚至比永久性的公屋單位高出接近四成（平均建築成本為65萬元）【註4】，仍然是不划算，冠絕其他公營房屋類型。從文件亦可看到當中的端倪，簡約公屋仍要進行打樁工程，或是推高成本的「元兇」。簡約公屋建築成本、程序幾乎與傳統公屋無異，但居住期卻只有5年，住戶隨時未上樓又要重回劏房市場，簡約公屋到時可能又要拆，是極不划算的「即棄住宅」，倒不如將這些地皮用作興建永久性傳統公屋。 ▋社區二度傷害：偷走買少見少的社區用地？ 社區設施配套方面，部分簡約公屋更是雙重加劇社區配套不足的問題。黃偉綸早前已指簡約公屋項目的配套本身比傳統公屋少【註5】。而從是次文件可見，欣寶路簡約公屋選址更是「食」了原本預留作屯門菁田邨的社區設施用地。翻查過往文件，欣寶路選址原本是預留作體育館、社區會堂，及學校用地（屯門第54區4A(東)號及4A(西)號）【註6】，當時規劃署已承認原有的規劃缺少診所及體育館等社區設施，亦有報導指鄰近菁田邨有居民投訴生活基本配套不足【註7】。如今欣寶路簡約公屋選址「食」了原本已不足的社區設施用地，加上簡約公屋項目本身已有社區設施不足的「先天缺陷」，是雙重加劇當區社區設施不足的問題，令當區更迫、更不宜居。 [...]
發佈時間：2022年11月22日 #俄羅斯 #俄煤 #電費加價 #電費 #能源危機 #港燈 #中電 [...]
發佈時間：2022年11月21日 #棕地 #短期措施 #安置 #清零 #上樓 民間在多年前早已提出的「多層式大廈」作重置棕地政策，提供安置選項以騰空更多棕地作房屋用途之餘，亦是作為政府妥善管制現時散亂、為現存棕地作業者提供更長遠穩定經營的規劃出路，其後讓政府更開始研究多層大廈的可能性。研究社研究棕地新作《棕須一變》200多頁2年時間都已寫好，而政府則足足花6年時間，今日稱終於完成棕地作業多層工廈研究【註1】，直到今天仍未公佈，只有薄薄5頁紙的政策文件。 文件透露了一個嚴重問題：最新建議的選定5幅用地作「多層大廈」的重置政策，主要用途竟然不是用作重置棕地? [...]
發佈時間：2022年11月16日 #強拍 #舊樓 #強拍門檻 #深度剖析 #攤分業權 #發展商囤樓 #小業主權益 [...]
【新書預購】說好香港土地真實故事 10萬字研究著作《棕須一變》即將面世! ——「是土地利益、地區勢力與規劃失效，導致新界土地無止境的亂局。」 得到多年來訂閱者支持，歷時兩年的書寫紀錄，200多頁10萬字研究著作， 破解香港土地危機、城鄉發展、鄉郊工業及城市未來的出版《棕須一變》即將圖文並茂限量面世! 現時新書正式接受從研究社的直接預購 ($108)，請在以下表格填寫基本資料，約十一月尾開始則可於本土研究社研究室 (佐敦) 率先領取， 按此預購可專享研究員親筆簽名的紀念版。我們會將與 閣下聯絡，確認訂購資料及告知取貨時間及方法。 [...]
發佈時間：2022年11月9日 #劏房 #租屋 #簡約公屋 #數據分析 #民生 劏房數字過往一直沒有官方整全統計，2021年統計處才開始於人口普查正式將劏房 (分間樓宇單位) [...]
在大舉開發濕地、山林、填海之際，近年本地銀行、政府、企業同步在推展著一種「新綠色經濟」：建立各種「綠色認證」、建立綠債中心、開發碳市場等，各企業紛紛追寫ESG報告，愈來愈多以綠/氣候為名的城市發展計劃及措施面世。當中各種等值化、資產化、「漂綠」行為的真實面不僅乏人審視，更欠一套論述及理解框架重新認識21世紀綠色資本主義的形態、危機與可能。這些由企業銀行政府牽起的「新綠色運動」，有助紓緩還是助長了環境破壞? 是否以綠之名開拓出新掠奪形式？如何改變我們對自然/環境議題的理解與想像？我們又需要建立一種怎樣的發展觀？ 是次讀書組透過研讀近年有關城市綠色經濟問題的精選文本，探討以上新興城市環境現象與課題的相關概念，希望凝聚關注環境問題的朋友，開啟我們對有關綠色都市問題的思考與後續研究。 ▊活動詳情 日期：2022年11月11、18，25日 (逢星期五) 時間：19:30 [...]
11月【環保與循環再造業高峰會】立即報名 (見留言) 日期：2022年11月2日（三）【因颱風關係，已改期至11月16日（三）】 時間：19:30 – 21:30 形式：實體 [...]
發佈時間：2022年11月8日 #習近平 #濕地 #COP27 #土地共享 #ESG #拉姆薩爾濕地 [...]