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【提防濕地騙案】南生圍保育會變國際笑話?#圍沼濕地

【提防濕地騙案】南生圍保育會變國際笑話?#圍沼濕地 主張開發濕地的發展商經常列舉外國濕地發展例子,指若不發展濕地賺錢,哪有錢修復濕地?今年一月再度闖關成功的南生圍住宅項目,其發展商恆基就引用了倫敦濕地中心(London Wetland Centre)及其住宅發展項目Barnes Waterside 作為「環球案例研究」,聲稱是「企業與保育人士合作的最佳例子」。 但仔細研究倫敦案例,不難發現其發展脈絡與南生圍無論在性質、規模及國際認證上都有根本分別,抽空脈絡以合理化後者發展計劃,有誤導公眾及城規會之嫌: ① 倫敦:創造濕地 [...]

2022-05-04T16:17:49+08:004 5 月, 2022|圍沼濕地專題|

【2022財政預算案焦點】

【2022財政預算案焦點】 文章發布日期: 2022年2月23日  除咗攞到$10,000消費券及其他抗疫紓困措施,還有以下冇人理但同樣重要既政策焦點... ① 再來一次樓市縱火案:9成按揭借貸由800萬上限放寬到1000萬 幾年前陳茂波一見樓價些微回落,立即將借9成按揭上限由400萬樓價放寬到800萬,立即令樓價火速升溫,依家見疫情、移民潮同加息將至,財政預算又再將9成按揭放寬到1000萬上限,8成則上限由1,000萬變1,200萬,明顯透過財金政策人為托貴樓市。 ② 重置棕地政策爛尾:全私營多層重置大廈安置棕地作業? 成日話棕地難以發展,因為棕地作業太多重置困難,但今次財政預算透露,政府不再帶頭興建營運多層重置大廈作騰空棕地,反而說會批地靠發展商自行買地興建多層大廈,順便給「受影響棕地營運者」,聲稱運用「市場力量」,意味著棕地重置政策很可能爛尾。其實如果所謂市場力量work [...]

2022-03-18T20:00:29+08:0018 3 月, 2022|土地研究, 房屋研究|

【民意清零】明日大嶼支持度 再創歷史新低

【民意清零】明日大嶼支持度 再創歷史新低 文章發布日期: 2022年2月22日  中大香港亞太研究所今日發表嘅北部都會區最新民調,標題指近半市民支持北部都會。不過細心啲卻發現,在北部都會區與明日大嶼取捨下,明日大嶼既民意都在幾年間悄悄「靜態清零」。支持只推行明日大嶼嘅就只有4.2%,而支持同時推行北部都會區同明日大嶼,只得21.9%;即係話加起嚟明日大嶼人工島都只係得番約四份之一(26.1%)嘅民意支持。 自從2018年林鄭月娥喺施政報告推出明日大嶼以嚟,民意都係四成左右,經過5年間既推銷,繼而縮水700公頃規模讓步,民意不單只沒有增加,反而更加消減,證明政府早前將反對明日大嶼意見歸咎於反對派阻礙,理由純屬虛構。按理今年明日大嶼會開始正式諮詢,相信都好難扭轉民望(除非造數)。 至於北部都會區,民調指未夠一半(49.1%)嘅市民喺呢個概念階段贊成,現時政府咁落力「推銷」北部都會,都未能獲大多數嘅支持。民調顯示北部都會區,56.9%嘅市民對政府財政表示擔心,當中有18.1%表示非常擔心。林鄭話「數字沒意思」唔公佈北部都會區嘅造價成本。原因相信一旦政府公佈北部都會區咁多基建嘅巨額成本,將會「嚇親」大家,未來北部都會區嘅民意支持度會唔會步明日大嶼嘅後塵? 參考來源: 中大香港亞太研究所民調(2022年2月21日)新聞稿: http://www.hkiaps.cuhk.edu.hk/wd/ni/20220221-142020_1.pdf #大白象 [...]

2022-03-18T19:58:06+08:0018 3 月, 2022|土地研究|

【防疫自救】現時住邊度最多被強檢?

【防疫自救】現時住邊度最多被強檢? 文章發布日期: 2022年2月19日  近日強檢大廈激增,如果從被強檢大廈類型看,可見主要集中於公屋屋邨,佔了近7日遭強檢大廈的三分之二(共95座),而出售單位(私樓+居屋)只佔不足三分一,村屋更加係0%。現時公屋住戶人數佔全港人口約三成,從比例近日公屋成為較集中強檢對象。 這表示公屋住戶確診數目較多?由於政府已經不再將每日數千個確診個案逐個公佈個案居住地點,只有14日確診個案到過或居住的地點,除了有廣泛報導的葵涌邨及疫情記者會的重點提及,現行公開資料無法證實確診個案在某地點的集中程度,只能從「強檢大廈」的資料透視疫情的集中程度。 由於現時強檢準則(大概)是一棟大廈內有兩戶人家確診,這亦解釋到為何村屋強檢比例為0%:即使現在分層出售丁屋屋苑非常多,但普遍來說一幢丁屋大約最多有2-3戶居住,要同時有2戶確診先符合「強檢資格」,令鄉村建築似乎7日內未有一條在強檢之列。按此準則,同一個唐樓單位數戶劏房感染,會否都只當作「同個單位」而在強檢之列? 網上有說法指近年村屋租售活躍,賣點為「村屋有助幫你避開疫情」,「唔駛搭Lift」。不過這並不代表住村傳染機會低,現時14日確診個案粗略看都有過100條村屬有「曾有個案居住/到訪的建築物」的地點紀錄,亦視乎區內的基建環境狀況(如化糞排污系統)。早前元朗南坑村4歲童猝死後驗出初步陽性,指有與小朋友在村內碰面玩耍,亦有報導指不少村民都在村內沒帶口罩習慣,亦沒有以「村」作單位列入強檢。不過現時已無法掌握同村內有多少累計個案,就算有累積個案都無法從現時強檢大廈資料反映出來。 每日確診個案雖上數千,基本上連醫護都應接不暇,但將所有已有的資訊開放給民眾參與,其實亦非防疫政策下的過分要求,而是令市民更有意識及掌握實際情況的防疫資訊。 參考資料: 2019冠狀病毒病-香港最新情況-「7日內強制檢測指明地方」 [...]

2022-03-18T19:42:45+08:0018 3 月, 2022|精選, 解鎖研究, 開放資訊研究|

【疫市之際 大地產商一下奪走11公頃北部住宅地】

【疫市之際 大地產商一下奪走11公頃北部住宅地】 文章發布日期: 2022年2月17日  政府曾在現今新界東北新發展區(現今已成為北部都會區一部分),為囤地者度身訂造過一個「原址換地」的土地政策,可讓囤地囤過4萬呎以上的地主在私樓土地上繞過一般政府收地而直接獲得土地發展權,過往曾惹來官商勾結的廣泛批評,換地交涉拖足8年,到今日已乏人留意監察的情況下終於得出結果。 數年前只有2宗申請,今日由恆基、新世界、長實、資本策略等財團,一換就換了6宗共11.2公頃東北住宅地,基本上可比一整年政府賣地的規模,新界東北現在全區只有54公頃私人住宅地,單這一輪換地已佔整區私樓地約5分之1的規模。 近日亦有報導指現時另有9宗(共15宗)換地申請仍有待審批,若果每宗都換走約2公頃,基本上整個東北發展區未正式收地發展,主要私樓地已經由大地產商瓜分。 而政府近日繼續為地產商利益進一步鬆章,將本應用於鼓勵活化工廈的標準補地價方程「延伸」去新發展區,玩法一轉又會否收少了發展商的地價公帑? 北部都會區揚言要全面解決住屋問題的關鍵,本來這些土地資源可更多用以提供更多作可負擔資助房屋,就算7-8折首置樓,都會好過直接被大地產商以非正規方式奪得土地發展權,根本無助於解決房屋問題之餘,未來更加會鼓勵大地產商在北部都會區內囤積更多農地,加劇土地壟斷格局。 這種官商合營模式,亦對於北部都會區的發展策略會否大舉向地產利益傾斜,帶來了關鍵的啟示。 [...]

2022-03-18T19:37:34+08:0018 3 月, 2022|土地研究, 房屋研究|

【民意清零?】城規程序被精簡的不只是諮詢環節?

【民意清零?】城規程序被精簡的不只是諮詢環節? #肢解城市規劃 文章發布日期: 2022年2月12日  除左教人訂口罩,今日立法會發展局【註一】仲靜靜雞透露多咗「精簡」城規程序嘅具體方向,雖然3月先有更多細節,但其中一個已經睇到研究員眼都突一突。「理順相關安排,如限制對土地有控制權者方可提出改劃申請」這項新修訂,帶出兩個問題: 1)扼殺民間改劃? 現時城規會容許任何人申請改劃土地用途,無限制於土地的業權擁有人(是的,即使你不是土地擁有人也有權申請改劃一土地的用途)。除了較著名的囍帖街啞鈴方案,過往民間團體曾利用提交民間方案的改劃申請,與「一鎚定音」的發展方案打擂台,由民間表達規劃發展應該點做起,包括但不限於: 「還海於海」:民間於去年透過向城規會申請改劃(Y/I-NEL/1),將涉及「明日大嶼」填海範圍的交椅洲一帶位置改劃為「海洋功能保留區」地帶,以禁止於該處填海或進行大規模永久覆蓋海面的發展。 大坑西改劃:於2016年提交的改劃方案為建合併出租公屋及資助出售房屋,當時重建計劃的出租公屋不足以安置居民而遭到反對,有民間團體聯同居民策動民間改劃,於方案中提出居民對重建的構想,以及揭示「保守」的城規制度。 “Take [...]

2022-03-18T16:41:49+08:0018 3 月, 2022|土地研究, 肢解城市規劃, 規劃研究|

【納米樓評論】原來最低面積政策都係商機?

【納米樓評論】原來最低面積政策都係商機? 文章發布日期: 2022年2月9日  納米樓越起越多,南華早報引述仲量聯行估計,2022年全年將有2,015間少於215呎嘅單位落成,比舊年960間激增1.1倍【註1】。面對社會輿論批評,政府宣布未來賣地會引入地契條款,將最細單位面積限於280呎。 但根據本研社研究指出,納米樓嘅主要來源係私人市區重建,而非新賣地:由2011-2019年間,有三分二納米樓項目屬重建發展而來【註2】,所以即使政府只針對賣地發展設立限呎,但故意留個大漏洞,納米樓只會繼續增加,限呎政策只會做吓樣扮做咗嘢。 未知仲量聯行是否已意識到民間清晰問題所在,在訪問中率先向政府預先「嗌價」,話如果私人重建項目都要限呎,唔係唔得,但為咗「改善生活空間」,政府應該提供額外樓面面積比發展商,變相免費贈送比發展商額外可售樓面面積,以換取佢哋唔起納米樓。 //...one measure that can [...]

2022-02-09T23:53:21+08:009 2 月, 2022|房屋研究|

【申請新加坡組屋定香港居屋難啲?】

【申請新加坡組屋定香港居屋難啲?】 文章發布日期: 2022年2月5日  香港私樓貴、公屋居屋多人爭,好多人羨慕新加坡的組屋政策,十個新加坡人有八個住組屋。政府近年將公營房屋政策轉向置業主導,居屋數量上多了,不過市民仍然感覺一屋難求,好似每年參加一次大抽獎咁。今次同大家整理一下申請組屋的狀況,比較申請新加坡組屋同香港居屋難度差幾多呢? 今日新加坡申請一手組屋一共有以下幾個途徑﹕Build-to-order (預售單位)、Sale of Balance Flats (出售貨尾單位)、Open [...]

2022-02-09T23:47:56+08:009 2 月, 2022|房屋研究|
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