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【點樣「虧」劃】地產商話事之禍:點解簡約公屋選址三尖八角?

發佈時間:2022年12月7日 #簡約公屋 #公屋 #過渡性房屋 #恒基 #新鴻基 簡約公屋牽涉近300億公帑,至少也未正面回應助發展商土儲「過渡」為熟地的質疑。然而對比4塊簡約公屋選址,另一個明顯特徵會發現兩塊私人地選址邊界也格外「三尖八角」,令地盤「一岩一忽」,何解如此? 我們透過在邊界內外的土地查冊及翻查規劃記錄等,發現簡約公屋私人土地選址的地權佈局上,都牽涉破壞環境、低效益及被地產商帶著走的質疑。 ▍上水蓮塘尾低效益虧劃 [...]

2022-12-07T21:14:01+08:007 12 月, 2022|土地研究, 房屋研究, 精選|

簡約公屋 點解變左又貴又遠又搶設施?

發佈時間:2022年11月29日 #簡約公屋 #公屋 #過渡性房屋 施政報告最大亮點的簡約公屋,今日立法會上載的文件方始交代選址及造價等細節【註1】。早前民間對簡約公屋的質疑一一應驗。除了造價又貴過平均公屋單位的成本效益問題,從具體選址資料看,畀發展商借地做「過橋性房屋」、不能保證住戶過渡上樓【註2】等問題也未有解決。 ▋貴夾唔飽:貴公屋超過20萬元 最新立法會文件披露這些簡約公屋造價毫不簡約,總建築及設計成本高達267億元,以興建3萬伙的目標計算,粗略估計平均每間簡約公屋的成本高達89萬。這個價格雖然計及設計成本,但對比起過渡性房屋的成本上限(平均成本為55萬元)【註3】,甚至比永久性的公屋單位高出接近四成(平均建築成本為65萬元)【註4】,仍然是不划算,冠絕其他公營房屋類型。從文件亦可看到當中的端倪,簡約公屋仍要進行打樁工程,或是推高成本的「元兇」。簡約公屋建築成本、程序幾乎與傳統公屋無異,但居住期卻只有5年,住戶隨時未上樓又要重回劏房市場,簡約公屋到時可能又要拆,是極不划算的「即棄住宅」,倒不如將這些地皮用作興建永久性傳統公屋。 ▋社區二度傷害:偷走買少見少的社區用地? 社區設施配套方面,部分簡約公屋更是雙重加劇社區配套不足的問題。黃偉綸早前已指簡約公屋項目的配套本身比傳統公屋少【註5】。而從是次文件可見,欣寶路簡約公屋選址更是「食」了原本預留作屯門菁田邨的社區設施用地。翻查過往文件,欣寶路選址原本是預留作體育館、社區會堂,及學校用地(屯門第54區4A(東)號及4A(西)號)【註6】,當時規劃署已承認原有的規劃缺少診所及體育館等社區設施,亦有報導指鄰近菁田邨有居民投訴生活基本配套不足【註7】。如今欣寶路簡約公屋選址「食」了原本已不足的社區設施用地,加上簡約公屋項目本身已有社區設施不足的「先天缺陷」,是雙重加劇當區社區設施不足的問題,令當區更迫、更不宜居。 [...]

2022-12-07T21:11:54+08:0030 11 月, 2022|土地研究, 房屋研究, 精選|

【棕於走數】誰打劫了70%多層棕地重置大廈?

發佈時間:2022年11月21日 #棕地 #短期措施 #安置 #清零 #上樓 民間在多年前早已提出的「多層式大廈」作重置棕地政策,提供安置選項以騰空更多棕地作房屋用途之餘,亦是作為政府妥善管制現時散亂、為現存棕地作業者提供更長遠穩定經營的規劃出路,其後讓政府更開始研究多層大廈的可能性。研究社研究棕地新作《棕須一變》200多頁2年時間都已寫好,而政府則足足花6年時間,今日稱終於完成棕地作業多層工廈研究【註1】,直到今天仍未公佈,只有薄薄5頁紙的政策文件。 文件透露了一個嚴重問題:最新建議的選定5幅用地作「多層大廈」的重置政策,主要用途竟然不是用作重置棕地? [...]

2022-11-21T19:19:29+08:0021 11 月, 2022|土地研究|

【新書預購】《棕須一變:香港棕地的過去、現在與未來》

【新書預購】說好香港土地真實故事 10萬字研究著作《棕須一變》即將面世! ——「是土地利益、地區勢力與規劃失效,導致新界土地無止境的亂局。」 得到多年來訂閱者支持,歷時兩年的書寫紀錄,200多頁10萬字研究著作, 破解香港土地危機、城鄉發展、鄉郊工業及城市未來的出版《棕須一變》即將圖文並茂限量面世! 現時新書正式接受從研究社的直接預購 ($108),請在以下表格填寫基本資料,約十一月尾開始則可於本土研究社研究室 (佐敦) 率先領取, 按此預購可專享研究員親筆簽名的紀念版。我們會將與 閣下聯絡,確認訂購資料及告知取貨時間及方法。 [...]

2022-11-16T16:18:52+08:0010 11 月, 2022|精選|

【綠綠無窮?新城市綠色經濟問題讀書組】

在大舉開發濕地、山林、填海之際,近年本地銀行、政府、企業同步在推展著一種「新綠色經濟」:建立各種「綠色認證」、建立綠債中心、開發碳市場等,各企業紛紛追寫ESG報告,愈來愈多以綠/氣候為名的城市發展計劃及措施面世。當中各種等值化、資產化、「漂綠」行為的真實面不僅乏人審視,更欠一套論述及理解框架重新認識21世紀綠色資本主義的形態、危機與可能。這些由企業銀行政府牽起的「新綠色運動」,有助紓緩還是助長了環境破壞? 是否以綠之名開拓出新掠奪形式?如何改變我們對自然/環境議題的理解與想像?我們又需要建立一種怎樣的發展觀? 是次讀書組透過研讀近年有關城市綠色經濟問題的精選文本,探討以上新興城市環境現象與課題的相關概念,希望凝聚關注環境問題的朋友,開啟我們對有關綠色都市問題的思考與後續研究。 ▊活動詳情 日期:2022年11月11、18,25日 (逢星期五) 時間:19:30 [...]

2022-11-09T18:39:59+08:009 11 月, 2022|公開活動|
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