土地規劃基建彙整 - 頁14，共19 - Liber Research Community 本土研究社

【研究員手記】淘汰本地工業市建局都要玩埋一份？

發佈時間：2022年10月15日　研究員：Caesar、 Leung 最近本地工業迫遷潮中，翻著一股較少人講的暗湧：市建局自創的「食工廈起豪宅」重建模式，好可能會掀起新一輪工廈併購潮。我地研究員成日覺得工廈研究好尷尬，因為工廈錯綜複雜令我們很難做到整全、即時的研究。但工廈卻是不少本地基礎經濟的製造支柱及物流的中樓底柱、亦是市民經常來往「捐窿捐罅」搵好嘢的交集處，作為地區經濟、市民城市活動的重要一環，其實很值得研究，呈現現時政府成日避而不談屬於本地工廈特有的城市功能、價值及現況。見到市建局都開始「食工廈」第一滴血，研究員忍唔住抽了個上午，實地考察落土瓜灣五街一轉，深入新寶工商中心，行入去親身同你數下睇下究竟今次市建局係淘汰緊甚麼本地工業？行過柏林牌的霓虹燈，一行入去兩步，就有推著唧車，身水身汗嘅哥哥問「係咪買嘢飲？」。原來除咗堆滿熱水爐嘅德國寶貨倉同建築公司，入面仲有飲品/紅酒批發商、土瓜灣名物之一天園餃子的工場／貨倉、處理脆肉鯇嘅食品工場、仲有各種塑膠製造、混凝土、電子用品、印刷公司的工場及貨倉等等，包納了多類全港及地區經濟活動的工廈。樓宇狀況四四正正，正門電梯大堂仲有冷氣。出去食lunch的員工及送外賣的人來來去去，絕非閒置。有不少單位更貼出告示指在上星期剛剛裝修好。 [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:12:45+08:0015 10 月, 2022|土地規劃基建, 市區重建|

【超式口號質變？】李家超的「提質」究竟提了什麼？

發佈時間：2022年10月13日　上任百日，李家超的土地房屋核心綱領可以話改就改，由「提速、提效、提量」，日前突然加埋「提質」，僅一百日政綱已經「質變」，令研究員好奇究竟李家超參選個時其實有冇諗清楚？無啦啦咁加多個口號，相信都同民間多次狙擊不無關係。新政府量化為本的「KPI」風氣，一直被指為求「谷數」而無視質素。但宜家補番「提質」的口號，難道就夠？研究員整理了過去百日政府曾放風及推動的房屋土地政策，列出當中對超式口號的種種「質」疑。 ▋四大陰「質」政策 ➽推公屋戶做開荒牛政綱簡介會上提出「公屋提前上樓計劃」，為將公屋輪候時間減少一年，甘願塞公屋輪候戶入交通、社區配套未齊的偏遠新發展區。 ➽ [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:13:22+08:0013 10 月, 2022|土地供應, 土地及房屋研究, 土地規劃基建, 房屋研究, 肢解城市規劃專題|

【重榜棕地研究】100公頃「閒置快熟棕地」大發現　本土鄉郊工業重置有救

發佈時間：2022年10月11日　#鄉郊工業 #MilMill #閒置地 #明日大嶼 #郊野公園 #棕地政府一講幫僅存鄉郊工業覓地重置就話覓地困難，但只要肯認真考察整個新界棕地，根本其實無作業嘅「閒置棕地」一地都係，無地重置純粹藉口。 [...]

lrcresearcher2023-04-21T15:31:25+08:0012 10 月, 2022|2022新聞, 土地規劃基建, 棕地研究, 精選|

【單嘢黃咗】能否成功煞停近億「山旮旯」碼頭改善計劃？

發佈時間：2022年10月11日　早前政府推動「碼頭改善計劃」翻新23個「山旮旯」鄉村舊碼頭，其中一個選址為極為偏遠，位於梅窩半小時腳程外的萬角咀碼頭。每個碼頭可以值成億，但政府一直拒絕提供用量數據，民間一直質疑計劃必要性。更嚴重的是，原來個升級碼頭可能成為村民私家碼頭，公眾或無法進入。昨天守護大嶼聯盟揭發連接碼頭的唯一道路「因疫情關係」在九月尾時被鎖上【註1】，最近經政府「了解」後獲得解封，但不排除未來會像大嶼山沙螺灣村般，村民「話封就封」【註2】。查冊紀錄顯示碼頭附近土地早年已被一地產商買入，路權這麼關鍵的問題，按理是從一開始選址時就應知悉，誰會在公眾可能去不到的地方改善公眾碼頭？進一步追查，原來地產商及村民早幾年曾提出發展興建欠缺詳情的「保育中心」計劃，未知是否影響了政府「眾裡尋他」選定升級萬角咀碼頭。我們翻查資料，發現政府從未交代通向碼頭道路需要穿越私人土地，地主可以任意封鎖，將公家碼頭隨時「私有化」。幸而民間將問題揭發後，政府才被逼承認計劃尚在規劃階段，現時未能確保路權，會先同「相關人士」商討公眾路權，才會向申請撥款。若然民間未有揭發事件，政府大可以在路權未搞清楚的情況下照樣令工程展開。事實上，研究員早前已發現「碼頭改善計劃」中其他選址均有不同的「旅遊地產式」發展潛力，囤地地產商均能夠直接或間接得益【註3】。現時萬角咀碼頭因民間揭發路權問題添加變數，或許能成為煞停這項「小白象」計劃的開端。【註1】明報：獲公帑改建萬角嘴碼頭封公家路 [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:13:54+08:0011 10 月, 2022|土地及房屋研究, 土地規劃基建, 海洋研究, 環境保育研究, 規劃研究|

【遍地山墳】政府縱容原居民非法殯葬？

發佈時間：2022年10月10日　早前與《Yahoo新聞》記者深入山頭實地視察屯門青山荷石精舍一帶的「認可殯葬區」一轉【註一】，揭發附近山頭遍地疑似「無牌」的界外墳頭。自2020年重陽大火後，這些界外殯葬情況，已經成為研究員其中一個的重點發掘對象，除了作為火燒郊野的潛在來源，背後揭示的卻是除丁屋以外政府縱容原居民的新界管治問題。今次一上青山荷石精舍附近山頭，已經數到至少30個疑似越界墳頭，當中不少疑似「無牌」並未有刻上民政要求的許可證編號，更見有今年2022年剛落成、還未落葬的界外墳頭。眼見一個山頭有咁多疑似違規嘅情況，民政卻解釋「未能判斷有關墓地的確實位置及是否獲發殯葬許可證」，連負責批准落葬的民政亦無法掌握「認可殯葬區」附近的實際情況，不難想像這些疑似「無牌」界外山墳分分鐘只是冰山一角、更遍佈其他「認可殯葬區」。唔好以為一個「不確定位置」嘅解釋，就將規管不力的問題卸走。政府本身2018年已經被申訴專員公署批評規管非法殯葬不力，至今從全港共500多個「認可殯葬區」中揀得45個開展「試驗計劃」，豎立界線標示以免有人「誤葬」界外，以今次視察的青山殯葬區為例，便沒有發現有關界線，令原居民有哂借口可以「亂葬」界外，更遑論本身計劃單靠劃界依賴原居民「守規矩」，並無積極派員主動巡查及執法的成效存疑。可見，政府多次縱容才是引起現時「亂葬」現象的原兇。山邊殯葬本身已對附近生態造成極大破壞，包括斬樹起墳、剷路作私家路等，更有不少墳頭位於集水區、郊野公園範圍內，而且拜祭活動隨時引發山火，早前我們便發現山火地點同「認可殯葬區」高度重疊。【註二】更重要的是，部門的不作為縱容界外殯葬處處，2016年至2020年間只有2宗清理個案【註三】，執法毫無阻嚇力可言。到底界外殯葬是因為「山高皇帝遠」而難以規管，抑或漠視對環境、景觀的影響，甚至「燒山」的風險，故意容許新界原居民一條龍式起陽宅陰宅？【註一】Yahoo新聞，原居民墳墓疑越界超出「認可殯葬區」涉霸官地 [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:14:15+08:0010 10 月, 2022|In the press, 傳媒報導, 土地及房屋研究, 土地規劃基建, 環境保育研究, 郊野公園|

【盤點十個「唔揪得」土地發展選項】

發佈時間：2022年10月06日　施政報告將至，又有人拋橋扮解決土地問題。除咗最近吳秋北建議「政府在內地直接買樓予公屋輪候者」，其實久不久都有人提起呢啲毫無規劃理據、完全經不起現實考驗的「唔揪得」建議。今次研究員整理十個過往曾湧現的土地發展「狂想」及其問題，排名不分先後： ▋「送中」大挪移：（土地發展「狂想」建議 // 支持者評論 [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:15:17+08:006 10 月, 2022|土地及房屋研究, 土地規劃基建, 明日大嶼, 郊野公園|

【彭博Bloomberg】研究員受訪：香港地產商破壞濕地然後扮搞環保

發佈日期：2022年10月5日近年香港地產商「轉型」，大搞國際風行的ESG (環境、社會及公司治理）概念，由減碳綠色建築到「活化」歷史建築，「捐（濕）地（起臨屋）」做「善事」，全部都寫入給投資者參考的報告書中。但彭博新聞社(Bloomberg)今日（2022年10月5日）報道，香港地產商的很多行為，其實涉嫌與ESG 精神相違背：大舉囤地，開發濕地，先破壞綠地再起「綠色」建築然後聲稱很環保、大舉出售不宜人居的納米樓等等，對環境以至社會有莫大傷害。一如所料，這些行為沒有在ESG報告書中反映。對於彭博就他們破壞濕地舉動的查詢，部分地產商選擇不回應或「已讀不回」。這些行為除了涉嫌誤導投資者外，亦不太符合ESG框架中「遵守或解釋」(comply or [...]

lrcresearcher2023-04-21T15:34:35+08:005 10 月, 2022|2022新聞, In the press, 傳媒報導, 圍沼濕地專題, 土地規劃基建, 環境保育研究, 精選|

【車尾燈都見唔到】新加坡土地房屋政策如何勝過香港？

發佈時間：2022年10月3日　香港人才資金被新加坡吸走、國際地位被對方取代已不是新聞，但近年香港輸給新加坡的豈止這些？除了廣為人知的組屋政策外，近年新加坡一連串的土地房屋政策近乎完勝，香港連車尾燈都見唔到之餘，甚至乎越走越遠。事實上，吸引人才留下，好的土地房屋政策亦是關鍵，並非香港某些官員認為「有麝自然香」、保留高球場就是吸引人才的方法。為解決房屋問題，新加坡有一套相對完整的土地房屋政策，而且切合社會經濟環境而改動，這或許能夠解釋到兩座城市之間越來越大的距離： 1) 收高球場作為「長遠土地策略」當香港收回一少部分高爾夫球場都（被塑造成）舉步維艱，收回高球場地已成為新加坡國策。香港官員視高球場為「國際地位」必不可少的象徵之時，新加坡政府已明言，但為了平衡土地需求，新加坡將會在2030年前收回超過400公頃的高爾夫球場用地【註1】，將佔地非常廣（land [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:16:29+08:003 10 月, 2022|2022新聞, 土地供應, 土地及房屋研究, 土地規劃基建, 房屋研究, 未分類, 粉嶺高球場|

【事發原因】千億工程承建商壟斷問題大檢閱

發佈時間：2022年9月29日　稍早前安達臣道冧天秤工業意外，再計接二連三各種工程事故，引發市民廣泛關注政府承建商的監管及罰則過低問題。面對工程出問題、工傷或意外，即使年復一年屢次見報與「受罰」，情況依舊，除了「無法估計」的理由，其實與香港承建商的壟斷行為是否有關？研究員翻查過去5年政府（2018－2022）5個工務部門的最大型公共建造工程（每項價值$4億或以上）【註1】中工程承建商中標的分佈數字及其合約價值，發現2018年至2022年5年間批出的合約總值已經達2,064億，當中過半（1,081億，52.37%）由9間承建商/集團包攬，佔123間合資格承建商不足一成，他們分別是：（承建商/集團，投得的工程合約張數，價值，佔合約總值百份比） ▍中國建築工程 (香港) 有限公司，8張，約175億，8.49% [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:18:44+08:0029 9 月, 2022|土地及房屋研究, 土地規劃基建, 數據研究, 精選|

【科技園沒有告訴你的】工業邨11幅閒置地都要趕走Mil Mill？

發佈時間：2022年9月26日　【科技園沒有告訴你的】工業邨11幅閒置地都要趕走Mil Mill？談及工業邨用地，一樣很重要但科技園一直未有「擺上枱」的基本資料是，三個工業邨內的土地現況為何？工業邨的用地需求迫切到需要趕走Mil Mill嗎？如真的是怕影響旁邊的電子廠，那邨內有地可供Mil Mill合理重置嗎？以下的資料，科技園可能不想大家知道。翻查科技園網站，我們發現截至2022年4-9月（註一），三個工業邨竟然有多達11幅閒置用地，全部已大致平整或原本有閒置工廈，地盤面積合共逾1,400,000呎，相約於70間Mil [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:19:08+08:0027 9 月, 2022|2022新聞, 土地及房屋研究, 土地規劃基建, 精選, 規劃研究|