發佈時間:2022年10月11日 #鄉郊工業 #MilMill #閒置地 #明日大嶼 #郊野公園 #棕地
政府一講幫僅存鄉郊工業覓地重置就話覓地困難,但只要肯認真考察整個新界棕地,根本其實無作業嘅「閒置棕地」一地都係,無地重置純粹藉口。
為全面揭示呢個有地冇人用,有人冇地用嘅問題,我地聯同綠色和平精心炮製左一份名為《快熟棕地》既研究報告,逐寸地咁數哂近發展區閒置棕地,發現呢類「閒置棕」竟然多達100公頃,夠哂安置全港所有類似冰粒廠、𠝹木廠、醬油廠、食品加工廠等只佔全港23公頃既鄉郊工業搬完再搬4次都有突,再一次證明係棕地重置交白卷令鄉郊工業迫上絕路。

為防政府「揀擇」藉詞棕地山旯旮,必須強調呢批100公頃閒置棕地係「快熟」同即食,全部經過以下條件精心挑選:
方便:位於現有發展區邊界一公里/十分鐘車程內
好用:每塊面積至少2公頃
即食:未有已知發展計劃
又大又近又相對已平整,估計慳返平整時間1-2年,咁「快熟」當前,你叫收到塊長洲荒地選址嘅Mil Mill回收廠情何以堪?
▍立即睇《快熟棕地:北部都會區具發展潛⼒的棕地研究》
▍一圖睇清「快熟棕地」及「閒置快熟棕地」分佈
但報告份量當然不只能對應鄉郊工業重置議題,同樣重要係「快熟」處理房屋問題,當中433公頃「快熟棕地」,保守估計已夠上10萬伙中低密度公屋居屋,又話提速提量,只顧開發郊野山區同明日大嶼其實係咪務虛?
研究報告內精選5個「快熟棕地餐」,加送3個「閒置快熟棕地」焦點個案,圖文並茂分析其發展史及獨特區位因素,直擊政府現行嘆慢板嘅收回棕地政策,例如:
▍閒置14年「陽春」棕地 – 長春新村
▏鄰近閒置快熟棕地面積:21公頃
Park YOHO以南嘅5公頃棕地,空置長達14年,期間有住宅申請,但至今仍未有任何發展。

從2008年(左圖)及2013年(右圖)的地政署航拍圖可⾒,⻑春新村⼀幅超過5公頃的棕地,多年⼀直空置。
▍「踩界」棕地– 元朗南山下村白沙村
▏鄰近閒置快熟棕地面積:12公頃
緊貼元朗南新發展區的界線,只要將界線延伸即可一併處理,容易操作。

元朗南新發展區外有近12公頃的閒置快熟棕地。
▍啱曬政府口味 – 洪水橋
▏快熟棕地面積:108公頃,當中19公頃閒置
流浮山50公頃棕地、同埋規劃署自己列為「高發展潛力」嘅大道村路17公頃棕地群,啱曬政府口味。

⼤道村路棕地群(16公頃快熟棕地)

沙江圍及沙江村(50公頃快熟棕地)
今次報告唔單只獲全港大大小小報章媒體,發展局都立即迫著晚上回應話「部分」棕地已包含在未來發展,即係間接承認左現時各種房屋同重置問題,都係「部分」源於冇全面收回呢大批快熟棕地作發展同重置所導致。
與其不停帶風向講開發郊野公園及明日大嶼動輒花20-30年時間嘅昂貴開發,「快熟棕地」不二之選已經擺在眼前,如果有得揀你估市民真係會支持你倒錢落海?
