【「陽」氣不足】推動太陽能發電 政府作為「領頭羊」有幾落力?

【「陽」氣不足】推動太陽能發電 政府作為「領頭羊」有幾落力? 發布日期:2025年8月27日 皎陽似火,除了控訴太陽毒辣,亦可因勢利導,思考如何更能有效借助陽光,作為可持續且低排放的電力來源,長遠亦有助舒緩全球暖化所帶來的極端酷熱。政府2021年發布《香港氣候行動藍圖2050》(《藍圖》)【註1】,提出在2035年或之前增加可再生能源在發電燃料組合中的比例至7.5%至10%,當中1%-2%來自太陽能。惟現時太陽能僅佔整體用電量不足0.5%,而為推動私人建築安裝太陽能板而設的「上網電價計劃」(發電後賣電給電網作為誘因)將於2033年到期。由於安裝成本回本需時,私人樓宇安裝太陽能板的數字將會下降【註2】。所以政府作為推動可再生能源政策的「領頭羊」,盡可能在公共建築物安裝太陽能板,將有更大示範及實質作用。那麼政府建築物在安裝太陽能板的情況又是如何?研究員透過整理建築署保養建築列表【註3】,以及政府網站資源,整合出7類表面面積較大的公共建築【註4】,並探視其太陽能板安裝情況。分類包含各主要政府大樓,以及全部官立中小學、紀律部隊宿舍、消防局、警署、醫院,亦包括位於空曠地方的濾水廠,合共511棟建築物。我們發現在上述政府全權管理的建築物中,僅有27%有安裝太陽能光伏或熱水系統設施,比率比想象中低。▍全港7類主要政府公共建築 僅約三成有安裝太陽能系統?回顧過去20年(2005-2025)財委會與環保局的開支預算審核文件【註5】、其他相關文件及網站資訊,政府曾透露至少262項已或將安裝太陽能系統的政府建築物/設施(亦包括公園、遊樂場、體育館等較為低矮的設施),當中116個能被納入以下整理的7類公共建築中。研究員再透過地政總署3D地圖(更新至2023年)及google衛星地圖(更新至2024年),逐項檢視有否太陽能板或集熱管,最後識別出140幢已安裝太陽能系統的建築:建築分類|已/將安裝者數量|總數|比例*政府大樓|62|203|31%官立學校|23|63|37%部隊宿舍|11|52|21%各消防局|12|84|14%各區警署|11|45|24%公立醫院|14|44|32%濾水廠|7|20|35%總數|140|511|27%*包括各政府合署、市政大樓、部門總部大樓、文化康樂大樓等上述類型的主要政府建築,有近七成半建築(371棟)的天台未有安裝相關設備,當中大部分仍有空置空間。事實上,仍有大量低矮類政府建築及設施(例如體育館)尚未納入統計之內,若包括在統計,其安裝比例只會更低。另外,因為衛星圖解像度問題,上述統計亦包含樣貌相似的太陽能熱水系統(僅透過集熱器收集太陽熱能加熱自來水)。太陽能熱水系統與電網沒有連接,嚴格上來說,不應被視為可以提高可再生能源發電比例的設施,不過因其採用太陽能,亦能節省製造熱水的電能。再者這類系統的安裝工程,相對於要升級電力系統、接駁電網的太陽能板光伏系統簡單,理應限制更少,因此上述統計亦將其計算在內。當然,安裝太陽能板與否不止看大樓的表面面積和接收太陽輻照量,還要看建築物結構和承重天台是否有其他用途(如機房等)、以及周遭建築物有否遮擋陽光等,但少於三成的安裝比率,仍是出乎研究員預料之外的低。▍二十多年緩慢地安裝 仍有大量政府建築天台白白曬太陽?而研究員亦觀察到,在上述371棟沒有安裝太陽能政府建築中,至少三分一其相鄰及附近建築物(包括學校、政府建築或私人大廈)反而有安裝太陽能設備,顯示該地點其實有安裝潛能。又如上環市政大廈、紅磡市政大廈、沙田政府合署和教育局九龍塘教育服務中心等,根據機電工程署的香港太陽輻照圖【註6】,其預設的輻照效能均傾向「極佳」,循3D地圖察看其天台仍有大量空置空間,卻未見相關安裝計劃。當然,研究員未能掌握這些大樓的天台建築結構、承重及確實現有用途等資料,但由於有不少政府大樓天台均是這種「晒太陽」狀態,相信總有空間進一步加設太陽能版。總括而言,觀乎政府近二十年其實亦有持續的安裝工程,儘管如此,政府建築的「安裝比率」仍然是偏低,未知背後確實困難,是否僅因天台承重問題等而未有行動。若政府能更廣泛、積極地安裝,除了能反映其作為榜樣的角色,帶領各界安裝太陽能系統的潮流,更具意義的,是能向國際及本地市民表明其推廣可再生能源、邁向碳中和的決心。▍政府建築或設施安裝光伏有幾大潛在效能?過往歷年財委會審核文件中,或因議員提問形式不同,環保局提出的答覆及太陽能系統安裝建築清單,亦會有或詳或略的區別,當中僅約170個安裝項目,有透露其預算每年發電效能,將其相加計算,現時政府已/將安裝太陽能系統的建築物及設施,至少每年合共能產出約570萬度電,以香港每戶每年平均約3,300度電的用電量計【註7】,已相當於逾1,700戶家庭的年用電量,尚未計算未有透露預算效能的項目。雖然與全港住戶作對比看似作用甚少,而去年住戶用電亦只佔全港的27.3%【註8】,但實質上政府僅用了百多幢建築天台或空間,便能有如此產電量,其潛在效能亦不容忽視,而積極安裝太陽能板的象徵意義更大,展示政府推動可再生能源的態度。而觀乎上述統計下的安裝比例,政府亦明顯有相當大的安裝空間,再加上還有大量公園、休憩空間、文體館建築可配備相關裝置,若積極推而廣之,或亦能為滿足《藍圖》目標邁進一步。政府近年亦先後提出如「上網電價計劃」和「採電學社」等計劃,鼓勵私人建築和非政府機構安裝光伏系統,去年亦有提出如「太陽能發電建築先導計劃」,表示將研究在建築物幕牆應用太陽能發電的技術,並以機電工程署總部大樓作先導試驗【註9】,或亦是值得推進的方向。但現時尚有大量閒置政府天台未有好好善用,而用以吸引私人安裝光伏的「上網電價計劃」又隨時於2033年退場,政府是否亦應考慮如何延續現有計劃的推廣,同時研究如何好好發揮現成的可用資源? 參考資料: 【註1】環保署. 2021.10.8. 《香港氣候行動藍圖2050》 [...]

2026-03-06T18:21:12+08:00March 6th, 2026|環境保育研究, 環境研究|

【民間研究 開花結果】多本新出版書籍引述本研研究成果

【民間研究 開花結果】多本新出版書籍引述本研研究成果 發布日期:2025年8月28日 由去年至今,我們的研究成果多次被新出版書籍引述,大部分均為本土出版,顯示本土出版業仍然活躍。研究員亦樂見多年來研究成果被學者和民眾深化應用,令公共事務的討論變得更有深度。可見在新的社會環境下,民間研究仍然有拓展的空間。相關著作橫跨法律、建築、政治地理、房屋政策領域:➤ 法庭新聞怎麼做?: 《法庭線》編輯記者思考手記; 作者及出版社:法庭線由一群前法庭記者創立的媒體 法庭線 The Witness [...]

2026-03-06T18:02:50+08:00March 6th, 2026|傳媒報導, 數據研究|

【循罪漸進】11種新式犯罪手法大檢視

【循罪漸進】11種新式犯罪手法大檢視 發布日期:2025年11月14日 近年罪案數字上升,網上詐騙案越來越多。但除此之外,在社會改變和科技進步下,同時間有不同種類、以往未曾出現、「估你唔到」的罪案亦應運而生,公眾要防範亦須了解最新犯罪手法如何演變。 研究員翻查政府文件、新聞報導、及民間研究報告,整理了11項因近幾年出現的新式犯罪手法: ▍新型犯罪模式清單 1. 礦電神偷 ➤偷殘疾院舍電力網速「掘礦」 近年「掘礦」盛行,但要耗用大量電力和網絡流量。今年4月香港耀能協會旗下兩間院舍的假天花發現8部「礦機」,令院舍每月電費激增$8000-9000兼網速減慢【註1】。原來是工程師傅替院舍安裝智能裝置期間偷裝「礦機」。以往的劫案是偷竊財物,「掘礦」風潮下,連電力和網速也會被偷,兩名男子涉嫌觸犯竊取電力罪被捕。另外亦有私人公司被黑客入侵,控制其電腦作掘礦達3個月。【註2】 [...]

2025-12-23T13:33:57+08:00December 23rd, 2025|資訊社會研究|

【每放乙廈】灣仔區乙級商廈出售呎價四年蒸發三成

【每放乙廈】灣仔區乙級商廈出售呎價四年蒸發三成 發布日期:2025年12月10日 疫情前政府過份樂觀估計商廈需求,過去十年大增商業地供應,經濟逆轉下商廈空置率急升【註1】。官方的最新數字(2024年底)顯示商廈空置率史無前例地升至16.3%,甲級商廈更高達17.4%。為減低空置 ,政府本年起提供改變規劃用途及豁免部分樓面面積的政策優惠,鼓勵將商廈改裝為學生宿舍【註2】。計劃一出,已有興建中的商廈着手未來轉為學生宿舍的設計【註3】。但到底「商改宿」對市場的影響有幾大,商廈價格變動又反映了怎樣的政策效果? 甲級商廈租金通常被視為香港經濟寒暑表,但中小企佔香港商業單位之絕大部分,而他們多租用甚或持有乙級商廈單位,乙級商廈的價格同樣值得留意,而事實上乙級商廈有300萬平方米總存量,佔全港私人寫字樓面積2成多【註5】。中小企以外,勞動力較少的科技公司亦會選擇進駐【註4】,乙級商廈的情況或更能反映香港經濟實況。而乙級商廈的特點是交易遠比甲級商廈旺盛(甲級商廈多由大地產商持有作出租之用),故此研究員選取全港最多乙級商廈的灣仔區,探視近年的乙級商廈的成交情況。 ▍乙廈售價兩年跌近兩成 四年跌三成 透過整理在2025年灣仔區乙級商廈的50個成交個案,並對比同一幢商廈內同類單位(面積與樓層相若)過去四年的成交呎價,研究員發現有27個個案所處商廈有呎價下跌的情況。事實上,差餉物業估價署公佈的灣仔區乙級商廈售價指數,亦由2023的485點大跌至2025年第三季的315點(-35%)。 仔細分析,發現這27個個案的呎價,過去兩年平均跌價17.6%,四年來跌價達平均30.9%。其中有部份個案更跌幅驚人:一兩年間跌價四成、三四年間跌價近半,更有單位創出呎價3、4000元的「破抵價」。 [...]

2025-12-23T13:12:08+08:00December 23rd, 2025|土地供應, 土地及房屋研究, 市區重建|

【臨「場」發揮】唔夠球場? 廢棄校舍幫到你

【臨「場」發揮】唔夠球場? 廢棄校舍幫到你 啟德體育園開幕,政府大肆宣傳能舒緩體育場地不足,但當前的短缺問題,癥結在於缺乏「去中心化」的體育館 —— 對於普通市民來說,多一個地區體育館,總有用過要跨區才去到的啟德體育園。根據規劃標準及香港人口數據計算,2019年全港缺少293個羽毛球場及224個籃球場【註1】,但政府似乎不積極追落後。研究員早前發現各區擬建體育設施均有「拖數」情況,最嚴重的可拖近四分一世紀【註2】。面對質疑,政府歸咎於未能搬遷選址上現存土地用途等限制【註3】。這或許能為某些計劃短期延誤辯解,但政府卻忽略了一些近水樓台,手到拿來的潛在體育設施場地:已廢棄校舍及大批殺校潮下將結束營運的學校操場球場設施。 這些可釋放的體育場地,包括籃球場、羽毛球場及操場等。若能適當改裝,或許能在短期內舒緩目前緊張的康樂設施供應問題。 ▍原可用作供應體育場地的廢棄校舍案例 ➤ 前灣仔學校:荒廢廿年與街道一門之隔的籃球場位於灣仔愛群道的灣仔學校在2006年停辦後,一直未有長遠用途,只短期借予三間學校作臨時使用,土地未歸還政府【註4】,至今已空置近20年,意味與公眾只有一大門之隔的籃球場亦荒廢足20年。現校舍在2020年從新分配作重置特殊學校校舍用地,計劃討論長達4年,重建工程終在本年度動工,預計於2028-29年完成【註5】,過去若能善用,至少是20年可用的市區籃球場用地。 [...]

2025-03-24T16:25:32+08:00March 24th, 2025|土地供應, 社區空間研究|

【花墟事變】

發佈時間:2024年5月7日  在月前公佈過重建計劃後,引起了不少社會人士及公眾關注,我們密切留意的原因是因為它正是油旺全區重建的第一頭炮,若果開了壞先例將會後患無窮,漫延各區。 但讀畢近日公佈的旺角花墟重建項目上千頁的官方文件,發現有一個難以掩蓋的事實:社區影響評估報告中指那受影響的廿三座大廈當中,其實有上九成在最近五年都曾進行過維修,狀況在文件中被列為「可接受」,只有兩座屬於失修,這兩座由周潤發夫婦持有六個裡面當中三個物業。 其實如果要解決樓宇老化問題,不如直接與發哥發嫂合作重建就已解決問題,又何須影響社區有機發展及更新的能力? 清拆一些不必清拆的社區彷彿已是常態,在近年九龍城重建區已見受影響大廈「英年早逝」的例子,但事情又沒有想像般簡單。近日與直接受影響的花墟商戶探訪考察,發現問題不只受外來的重建所影響,內憂亦因重建而更加外顯。 現時旺角花墟貌似光鮮,但其實開關後的新香港正式面臨城市VS數碼、本地VS區域化的雙重挑戰。當全港零售及餐飲市道一落千丈,經營花店也面臨著在深圳網購訂花的價格衝擊,現在只要訂花找到「跑腿」跨境送貨,大時大節喜慶場合新鮮花卉都能平價送到,那麼旺角花墟還能具備競爭優勢的條件不在一般零售,而是在於一站式在地園藝服務、全球觸覺及多年累積下來的城市品牌效應,或者更重要的,是集聚起來的每間花店各自塑造出個性及特色,街道環境創造出獨特的買花體驗氛圍。 這也是城市規劃公義論的一個基本前提:一個地方的價值不是因財團投資而來,是由透過地方的人經營與生活所創造的。 但現今建議的市區重建,一個城市水道公園概念,可以「名正言順」圈起公園等公家地作「優化」,與及更重要的,拿取部分公園靚地及花墟「門口」位置興建豪宅、酒店、商廈。 這必然會令現有經營環境變樣,不僅在動輒牽涉上十多年的重建期間,花墟的核心地段將變成大型地盤,持續影響街道氛圍,與及在重建以後加高加密、商場化,以及改變人流氣場,可預視花墟的城市氛圍將會發生根本轉變,當然有人會認為市區重建後「高檔化」是變得更好,但變得是否更好,很取決於商戶能否持續經營推陳出新,靠一間靠地產模式營運的機構推行,聽到的概念總有流於空泛之感。 [...]

【見步行步】【茶果嶺必須死? 】

發佈時間:2023年11月18日 #見步行步 #茶果嶺 #號外 #本土研究社 #市區古村 #城市保育 茶果嶺這條有數百年歷史、盛載著香港礦業歷史的客家村落,比觀塘、藍田的發展更早出現,甚至成為曾經作為當區的核心。由於位處發展邊陲的地理位置,使這條一度被忽略的古村經歷數十年周遭地區發展,村落仍能部分保存至今。不過因近年新房屋發展計劃,也將這類市區買少見少的歷史古村移平不留,預計明年開始著手收地清拆。 [...]

【為何塌泥紅山半島疑似霸官地可歷時上13年?】

發佈時間:2023年9月10日 天災有時也無分貴賤,臨海獨立屋以為可霸地僭建富豪後花園成無人規管的風光海島,一秒都能變廢土。 研究社翻查及核對歷年衛星圖,可發現今次塌泥的紅山半島獨立屋70號範圍,佔用官地至少已13年,早年圖片較模糊不清,到2010年12月最早清晰見到,大宅對出懸崖已明顯被改造成專屬的私人富豪後花園,及後於2016-17更明顯見到有建構物在花園範圍加重負擔,至今並無短租紀錄,現時各界正追問部門該宅是否有自行僭建地庫。 從這時間的維度看,亦即是說,這不只是一單霸地塌泥的意外,而是持續上十年的非法佔用而並無積極理會個案,亦沒有為該官地追討損失公帑及完成收地或規範化,到今日終於爆煲的個案。 就此問題,本研社在2017年已就這類「短租富豪設施用地」進行全面研究調查 (見經典報告《租連阡陌》),可發現當年很多富豪獨立屋或有「專家教路」,慣以「先霸後租」方式自行「爆林」入侵公家地,然後再等待部門發現時申請批租,便能夠以賤租(呎租幾號子至數元不等)的價格合法化租用。如此行徑不只牽涉土地公平性問題 (劏房呎租$40,富人卻享「低地價政策),更牽涉鼓勵富人霸地及製造破壞及環境影響。 [...]

2023-10-05T15:13:00+08:00September 10th, 2023|土地及房屋研究, 土地規劃基建, 精選|

【森林城市:碧桂園爛尾人工島對明日大嶼的啟示】

發佈時間:2023年8月18日 碧桂園(Country Garden) 瀕臨「碧爆」起因眾多,其中一個是缺乏現金流賣樓停滯,無法套現足夠現金支付利息。除了三四線城市交易冰封,碧桂園手上有一大型馬來西亞人工島項目「森林城市」(Forest City),當年稱為「第二家園計劃」及「夢幻天堂」作招徠,現時已成為國際著名鬼城,亦被評為全世界最無用的大白象(the world’s most [...]

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