【「創意」爆棚議事廳】 發布日期：2025年4月22日 密切注視政策變動同留意政策討論係本研研究員嘅日常工作，適逢近日立法會正審議財政預算案，研究員留意到唔少議員以「質詢包裝妙計」，向政府出謀獻策，其對政策嘅想像力，值得大眾欣賞：〠 起奶爸奶媽館3D餵熊貓？// 就着熊貓旅遊方面，善用創新科技建立一個類似「奶爸」「奶媽」館讓旅客去模擬照顧幼崽等技巧 // 陳學鋒〆 講起「奶媽」令唔少香港人諗起林鄭，翻查資料先知原來係內地繁育基地嘅飼養員別稱。不過既然熊貓嚟自內地，「奶爸」「奶媽」概念又嚟自內地，嚟香港嘅遊客大部份亦嚟自內地，喺香港複製內地既有嘅東西，嚟吸引主要是嚟自內地嘅旅客，呢個係咩市場定位？同有幾大效益？另外，點用創新科技學餵熊貓BB？既然唔係真實體驗，吸引力又可在？〠 唔賠錢齋賠「房票」幫大家上樓？// [...]
【法外之丁】丁屋將成「簡樸房」時代劏房問題重災區？ 發布日期：2025年4月10日 聲稱為解決劏房問題，政府將推出「簡樸房」認證，淘汰少於86呎或沒有足夠通風照明等的劏房，貌似為解決困擾香港多年的劏房問題踏出重要一步。然而整個認證制度有個政府故意遺下，但還未被公眾注視的漏洞：全港接近10萬間新界村屋及丁屋被排除在規管範圍外【註1】。這意味著至少3萬間位處一般住宅單位的不合規劏房被取締，然後基層住戶找不到合適的過渡屋／簡約公屋時，他們很可能會被「流放」到其他不合法但被疏於監管的劣質住所。政府在取締一般住宅劏房時，卻沒有同時增加資源規管位於非一般住宅的劏房，將會令劏房問題由唐樓轉移到丁屋、天台屋、籠屋和寮屋等等。以丁屋為例，近年「丁屋劏房」甚為普遍，由於它們將不會被「簡樸房」認證標準淘汰，預期未來數量會因需求上升而增加：➤上水 村屋 [業主盤] 1室 酒店式服務住房，可短租（1個月起），不需按金 （70 平方呎 呎租: [...]
【無啖好食】誰殺死了我們的公共街市？ 發布日期：2025年4月23日 經濟不景但物價仍高企，基層市民生活百上加斤，他們需要買平餸的地方，而公營街市是其中一個重要選擇。雖然需求高企，但奇怪地近年公營街市愈來愈少，部分還在營運的空置率亦很高，倖存而又成功的公共街市屈指可數。公營街市以往扮演重要的社區功能，為何近年突然逐漸式微？單靠「社會進步」、「消費者有更高要求」、「應交給私人市場營運」難以解釋這個現象，研究員透過整理已倒閉街市的死因，及「瀕死」街市的現況，綜合出以下3個觀察：⫸ 香港仔街市：整「靚」個街市，人流反而更差2018年政府投放$20億推出「街市現代化計劃」，精選幾個「有潛力」的公共街市，盼「提升營運環境、利便租戶營商、改善購物環境」。作為首個項目的香港仔街市，在2020年時近乎全數攤檔租出【註一】，翻新後的2024年出租率跌至84%【註二】。雖然硬件確有改善，如加設空調系統等，但為何改善購物環境後，出租情況反而差了？研究員去年考察時，發現街市上層不乏空置檔口，更有檔口貼出「光榮結業」。有檔主反應街市翻新後營商環境更差：雖有冷氣供應但管理費暴漲，租金亦升了5倍、新攤檔設計有問題、欠缺空間擺貨令商戶需要租其他鋪位擺貨，外判管理公司安裝閉路電視全天候監控防止貨物「擺出界」，如此重度管理加重營運成本和減少靈活性，雖承辦商為挽回人流出招設置熊貓打卡位，但效果不彰，種種問題趕走消費者亦趕走檔主，部分樓層漸漸成為「死場」。⫸ 荃景圍街市：凍結攤位 逐漸陰乾街市直至倒閉被吹捧的街市情況轉差，被遺忘的街市「死狀」更慘，還要是慢性死亡。荃景圍街市自2011年起，食環署以改善工程為由，凍結當時近7成（即約165個）空置攤檔不出租，但最後工程擱置，理應將攤位解凍【註三】。但在2014年，食環署以「重新檢討荃景圍街市的未來發展及用途」為由繼續凍結當時約178個空置攤檔，直至2018年，食環署因「街市出租率低及人流偏少，未能發揮公眾街市服務的功能，同時虛耗公共資源」，決定關閉荃景圍街市，「騰出地方作更有效益用途，以惠及區內居民」【註四】。但街市關閉至今仍未決定用途。按地理位置來看，荃景圍街市有其存在必要，荃景圍的街坊現時需要「下山」到超市買餸，十分不方便，要認真經營的話，不會沒有生意。其死因很簡單：被食環凍結至死。攤位被大量凍結的公共街市並不只荃景圍一個，而長期在不同公共街市凍結攤位不出租，令街市更少攤檔，久而久之街坊亦會覺得「冇嘢賣」而不再光顧還在掙扎的攤檔，最後空置率過高被「合理」地殺死，造成惡性循環。⫸ 九龍城街市：躲得過凍結卻躲不過重建部分公共街市地理位置優越，人流十分好，例如九龍城街市，但其地理位置亦可以是死因。九龍城由於位處九龍城中央，被市建局視為具發展潛力及商業價值的地段，納入九龍城重建計劃。由於爭議甚大，市建局提出以「一地多用」概念向社區推銷將街市遷入多用途大廈，騰空原來位置予地產項目。九龍城街市及外圍的大量街舖，已連成一個密不可分的「商圈」，為街坊以及區外人眼中的買餸好地點，旅發局甚至會以「周潤發都會來這裡買雜貨」作為招徠【註五】，但隨著市建局覬覦其優越位置而遭逼遷，以及須面臨新舊街市交接期間的真空期，這個「明星街市」的美譽可能到此為止。早年政府大規模設立公共街市，除了是為了安置街上小販以易於管理、改善市政衛生的務實做法外，亦透過廉租為遷入街市的攤檔提供優惠租金，缺乏租金壓力下，久而久之形成了買平餸的重要地方。亦有公共街市「打出名堂」，成了公眾眼中買靚餸的地方，對於社會各階層甚大裨益。然而近十多年食環署開始對部分公共街市開始投閒置散，部分則大力吹捧和「升級」，但未能如願以償，部分則因位置優越而讓路予重建，三個危機夾擊下，公共街市的角色逐漸式微。以往舊街市一直是市民日常買餸的場所，以新鮮、廉價、多種類、多選擇為特色，支撐起市民的生活，亦同時是廉價的營商選擇，有空間令市民能在社區經營自己的生意，更是市民彼此聯繫、互相關懷的社區空間，這些功能私營街市難以全部取代。在可見的將來經濟難以明朗，市民消費力或逐漸下降。與其興建更多高檔街市，或讓路予私營巿場，倒不如認清社區需要和經濟現實，復興現存的公共街市，或改革租務政策，讓基層及廣大市民有個更多不同檔次的消費選擇。 【註一】審核2021-22年度開支預算 答覆編號FHB(FE)098 [...]
【研究員遊記】被遺忘的鄉郊經濟 發布日期：2025年4月25日 近年政府發展「北都」鄉郊如火如荼，研究員們亦緊貼政策變動，其中一個值得公眾關心的，是這種前來未見的大規模開發，將會覆滅了多少這些鄉郊所盛載的記憶。 近月多次出入未來會被北都吞噬的打鼓嶺、坪輋村落，就不同研究議題進行實地尋訪。沿路鄉郊陌生地，看到不少樸素士多，亦有些懷舊酒樓、茶室，掀起研究員的好奇，便針對這些鄉郊餐飲，著手整理現存資料與紀錄，發現不少舊式茶樓動輒便六七十年歷史，養活了幾代人，過去亦曾是鄰近村民聚腳處。 出發考察正值炎夏初至，目的地是兩間同屬新界北鄉郊的茶樓。甫踏進龍威酒樓，入目是一塊古色古香的屏風，酒樓內籠亦相當簡樸，牆壁上掛滿林林總總的菜色，大多是碟頭飯。店家見我們遠道而來相當熱情，推薦了不少特色菜，如我們未曾聽過的「蒸青根魚」，口味嫩滑（但多骨），據聞是從上水天光墟買來的本地魚。 恰巧隨行的村民朋友，其父親過去曾在龍威酒樓擔任點心師傅，因此他對酒樓往昔亦有所聞，研究員方得知原來過往茶樓一個師傅便精通各樣點心製法，凌晨便開工為早市作準備。但隨著一代人退去無人接手，現時茶樓主要為鄰近地盤工人供應碟頭飯饍食。中午時份，茶樓內村民食客不多，反而似是座無虛席的工人飯廳，反映當區正面臨的開發壓力。村民朋友慨嘆，隨著鄉郊人口外移，工程車開到門口，酒樓顧客開始以工人為主，待工程完結後，工人不見了，四周鄉村氛圍被城市化了，也可能是鄉村食肆的末日之時。 吃個半飽，研究員決定再移師至新蘭芳茶樓一嚐美味，在其鄰近處亦發現一間村落雜貨店「永生隆」，除了有齊柴米油鹽等居家必備的貨物，甚至亦會售賣一些新鮮蔬菜，店內亦見到不少在市區難覓的兒時零食，驟眼看主要是服務鄰近村民。這雜貨店與新蘭芳茶樓相距不遠，亦能感覺這條街區，應該是過往附近村民主要的補給墟市，亦是當區鄉郊經濟的重要站點。 在市區成長的人，即使同是一個城市，亦很少機會踏足鄉郊地區。對於香港鄉村的想像，或許亦只流於一幢幢分散的三層村屋，屋與屋之間不規則的羊腸小道，或是村落外圍隨處可見的棕地集群。即使偶然踩單車進了村界，經過便經過了，未必對整片村落有太多反思。 但當政府要在此地打著「城鄉共融」的旗幟大興木土，似乎卻不能迴避鄉郊除卻表面的農田村落地景，本身是承載著一套自足獨特、有社區脈絡的生活模式。但在現時的宏大發展藍圖下，北都未來以政府由上而下覆蓋式規劃，大量鄉郊地景如農地和非原居民村，本身都不能幸免，更難言這種一直被人忽略的鄉郊經濟能得已存續。 [...]
【無足輕寵?】寵物友善城市 該如何容納寵物善終服務？ 發布日期：2026年2月15日 近年香港的寵物數量正不斷上升【註1】，當寵物成為家庭一份子，好好照顧其生老病死成為逼切的需求。然而與其他種類的「寵物經濟」不同，處理寵物生命最後一程的寵物善終服務，相對而言未有得到同等的關注。 而寵物善終服務提供者過去數十年以來，深受地契條款、規劃限制及大廈公契所限，令其發展受限，導致不少寵物善終服務提供者地轉向位置偏遠的工廈或棕地「瑟縮一角」經營。 相對於寵物食品、醫療需要而言，小動物的身後事對主人來說同樣重要，若香港想發展爲真正的寵物友善城市，此為不可忽略的一環。 ▍寵物善終產業近年快速擴張 而此困境部分源於香港在1999年取消公眾動物火化服務，透過公營部門處理動物屍體方法，僅餘將其交往垃圾收集站並送往堆填區一途。故此寵物主人多會透過私人市場處理寵物後事【註2】，此後二十多年來寵物善終行業已經發展至相當規模。 研究員搜集全港寵物善終服務，發現市面有超過25間相關公司，分佈港九新界。大部分公司均標榜擁有自家火化爐，提供獨立火化服務，並進一步延伸至遺體接收、清潔、悼念儀式及骨灰安置等一條龍安排。一些公司更已經發展多家門店，在各區設有骨灰龕方便顧客上門紀念。除傳統火化外，近年亦出現標榜較環保的寵物水化服務，利用鹼性化學物分解遺體，逐漸成為另一種主流選項。 [...]
【循規道舉】盤點香港52個大型地區規劃發展項目 發布日期：2026年1月16日 說起香港近年的大型發展項目，社會各界或會聚焦於「北部都會區」中的各新發展區。而政府去年稱將大增未來5年的基本工程開支【註1】，似乎亦是劍指北都。然而，除此之外，香港是否尚有其他地區正／擬進行的具規模發展計劃？ 研究員整合近5年提出或進展中、以區域為本的大型發展項目【註2】，發現現時香港十八區中，除東區外所有區均有較具規模的發展計劃，涉及區域合共有至少52處，涵蓋政府、市建局、機管局、西九管理局及各發展商主導的項目（完整地圖連結放於留言／Story），尚未計一些佔地較小或人口不逾萬的住宅發展工程。 ▍元朗、離島、北區佔最多發展項目 受北都及各發展概念影響 綜觀52個項目，除北部都會區相關新發展區外，其餘地區重建計劃及大規模房屋發展計劃等亦被包括在內，而依十八行政區作劃分，以下6區涉及最多被規劃的地區，佔總數的近四之三： 1. 元朗區：9處 [...]
【研伸效益】政府開放數據多年 如何促成多樣的學術研究？ 發布日期：2026年2月24日 近年普及的巴士實時抵站應用程式，背後倚靠民間多年來倡議實時數據的開放【註1】，政府及後於2019年起推動巴士公司釋出實時數據集，方便市民計劃出門。事實上除實時交通數據外，政府的開放數據平台data.gov.hk 還有逾5700個數據集，部分再利用的潛能很大。除了更多商業應用外，令研究員倍感興趣的是大量恆常更新的結構化數據(Structured Data)和地理數據(Spatial Data)，在過去幾年如何促成了更多與香港相關的學術研究。▍人口普查以外有更多更好用的數據集？政府收集的公共數據，對公眾理解香港現況至關重要。對學者而言，政府是大量「獨家」社會經濟數據的提供者，而最重要的是人口普查數據，遠在政府於有系統推動開放數據平台前已存在多年。如今各部門都被要求將手上的公共數據，盡量數碼化並在平台上免費開放後，在學術研究領域上則開創了更多可能。研究員在大學的電子資料庫以及Google Scholar，利用關鍵字搜尋自2015年起（政府開始以數碼格式發放予公眾的政府資料），在研究方法中利用登錄在data.gov.hk的數據集作為分析的的主要原材料，發現開放數據平台促成了至少有116篇學術著作（完整列表見留言）116篇學術著作，分佈的學術領域極廣，以下為部分主要領域：災害研究、氣候變化、能源、城市規劃、社區規劃、公共衛生、旅遊發展、環境生態、房屋資源、數據科學、電子工程、建築學、都市廢物管理（不能盡錄）。由此可見自政府以數碼格式提供結構化數據和地理數據後，市民包括學者毋須再自行尋找方法查詢，即能夠下載並再利用(re-purpose) 關鍵數據集，從而創造了不少學術上的可能性，過去十年來對有關香港的知識生產發揮了關鍵作用。▍數據用途大爆發：防止老人家自閉、分析新目擊水母品種、更準確預測航班抵達時間....由於逾5700個數據集分類極廣，學者們使用的方法亦五花八門，結果創造了不少有趣或意想不到的用途，為學術研究作出獨特貢獻，例如：➤ 分析香港水域新目擊水母品種：2021年7月，有潛水員在西貢東壩目擊過往未在香港水域現身過的水母品種Thysanostoma [...]
【密密放廈】商廈出售潮 有無得收購做其他用途？ 發布日期：2025年7月18日 參考差估署物業市場統計資料【註1】，香港商廈整體空置率自2018年起，由8.6%節節上升至去年的16.3%，同時，售價指數亦由2021年初的517暴跌至今年4月的320.1，商廈物業買賣註冊量亦於2021年的1,335宗跌至去年的730宗，不少財團和家族，將旗下整幢商廈叫價出售，亦為近年越發明顯的趨勢。研究員透過新聞資料庫WisersOne整合相關報導，發現自2022年以來至少有50幢全幢商廈物業已交易或洽購出售中，主要位於尖沙咀、灣仔及中西區，但亦見有位於屯門、元朗、荃灣等新界地區的商廈圖售或成交，當中有不少現象值得關注，亦應進一步討論如何在新經濟環境下，好好善用這些資源，發揮最大社會和經濟效能。➤ 自2022年起整幢商廈招標出售趨勢日長一般來說，商廈相關的買賣，主要以個別舖位或樓層為交易單位，整幢商廈的交易往往並不頻繁，若有相關成交或標售消息，會被視為重大交易，所以通常會被傳媒報導。若依報導紀錄，可見整幢商廈的公開交易及標售消息近年一年比一年多：年份｜消息數量｜成交個案｜至今未見成交個案｜2022｜10｜8｜2｜2023｜14｜10｜4｜2024｜17｜9｜8｜*2025｜11｜2｜9｜截自6月30日而隨著圖售或交易消息越多越多，未見交易的待售商廈量亦見增長的趨勢➤ 近一年意圖出售商廈大多未見交易消息過去整幢商廈標售，不少在數月內能覓得買家，惟近一年(2024年7月至2025年6月)共有26宗與整幢商廈出售的相關消息，有18宗至今仍未見交易報導，疑仍是待沽狀態，今年傳出消息的包括：商廈｜地區｜原持有人｜狀態｜估價/成交價/意向價｜消息日期1. 永倫大廈｜長沙灣｜永倫集團｜未見交易消息｜估值6至6.4億｜今年6月2. 植麗素商業中心｜油尖旺｜／｜據悉獲投資者洽購至尾聲｜意向4,180萬｜今年5月3. The HEDON｜銅鑼灣｜／｜未見交易消息｜叫價6億｜今年4月4. [...]
【野俾大紅】小紅書用戶對香港郊野的五種想像 發布日期：2025年10月23日 最新數字顯示，國內旅客佔訪港旅客已超過八成【註1】。有分析指疫後國內遊客更重視景點原真性和體驗的轉向【註2】，越來越多國內旅客更喜歡走出市區，到郊外「徒步」（意指行山）和「趕海」（意指都海邊撈捕動物）【註3】，因而國內社交媒體上有關香港郊野的旅遊推廣，對本地的社會和環境影響很大。在國內最大的社交平台小紅書，近年湧現大量有關到香港郊野的帖子。剛在十一假期「出事」的橋咀，亦獲得小紅書關注，推薦遊客「浮潛」【註4】。這風潮結合社交媒體網紅追捧生態熱點，令香港郊野更嚴重超載。社交媒體如何理解、想像和詮釋香港郊野，很影響用戶如何決定目的地和旅遊活動及行為，認識他們對香港郊野想像，亦有助應對大批遊客所帶來的管理問題，作超前部署。為理解國內遊客如何理解和想像香港郊野，研究員在小紅書透過「香港、戶外、旅遊、郊遊、郊野、海島」等關鍵字，搜尋香港郊野旅遊貼文，並用標籤及篩選功能，查閱了各關鍵字最多人讚好及收藏者（或最少各1000以上），整合出用戶對香港郊野的六大想像。▍一： 港版「XXX」：馬爾代夫、托斯卡納、富良野、鐮倉......第一類帖子將香港郊野勝景類比為外國著名自然景點，並形容為不用出國的替代選擇。這類帖子通常以「不是____去不起，而是____更有性價比」為標題，將香港自然風光投射成一種世界名勝的替身，或提供一種便捷便宜的異國風情，結果香港郊野成了國內遊客的「世界之窗」。這些「港版XXX」說法多不是源自香港人，雖然部分形容雖然真實，形容細緻，但以國外景點的眼光「過濾」，甚或乎誇張失實，令在地的自然風景和文化獨特之處被忽略。➤「港版天使之路」：橋咀島連島沙洲 【註5】(天使之路位於日本香川，亦是連島沙洲）//連島沙洲通道長約200米..退潮時這條『天使之路』會完整露出水面...這種『摩西分紅海』的奇觀也給這個地方帶來了遠古神話的神秘色彩....➤「港版馬爾代夫」：黃茅洲【註6】、浪茄【註7】浮潛//歡迎來到HK香港馬爾代夫 (黃茅洲)...在香港發現一個隱世玻璃海小島！水質超級清澈明亮....神奇的是這裡的魚都不怕人，浮潛時魚群在身邊穿梭遊走，海洋生物種類豐富...沙子又細又軟，有種國外渡假的chill 感~➤「港版Wanaka」：城門水塘環塘【註8】 （Wanaka 為新西蘭湖邊小鎮，以山景和湖景聞名）//這裡有種NZWanaka的鬆弛感，每次去都可以幸福一個星期...沿著水庫小徑漫步，身處山麓水波之間，彷彿來到了熱帶雨林深處....➤「以為在新西蘭」：塔門大草地【註9】//私藏寶藏小島，沒什麼人知道...隨手一拍都是絕美畫面，超級治癒，一發朋友圈，還以為去了新西蘭...➤「朋友圈都以為我去了沙漠，其實是香港」：秋冬雞公嶺【註10】//香港雞公嶺，能媲美武功山總有它的道理，相對於夏季的綠，冬日的雞公嶺更像一副油畫.....➤「港版『托斯卡納』無垠原野的鄉村風」：深涌大草地【註11】 [...]
【「帶」步檻過】外地5種「非安全帶」巴士安全措施 發布日期：2026年1月30日 面對爭議，政府宣布暫時撤回巴士安全帶法例，政策突然急轉彎。不過如果論巴士安全，本來的討論應拉闊至宏觀交通政策上思考，不止是只有安全帶一途。若政府關心搭客安全，不只要研究法例該如何寫，亦是時候將目光放在安全帶以外的措施。 以下在外地已經討論或實施多年，未知關心市民交通安全的政府有否曾經考慮過？ ▍5個強制安全帶之外的巴士安全措施 ➤ 設立合理的巴士司機工時上限 職業司機如巴士司機需長時間駕駛，在缺乏休息的情況下容易影響其判斷能力和反應速度，因此避免疲勞駕駛是各國提升巴士安全的改善重點之一。 香港巴士司機的工時受《巴士車長工作、休息及用膳時間指引》（《指引》）規限，但相比國外，「特別更」的最多14小時工時（包含3小時休息）偏高，過往亦有工會表達過憂慮【註1】。 [...]