【建你唔島】財赤下明日大嶼 瀕臨「棄島」邊緣?

發佈時間:2024年1月26日 #古蹟辦 #古諮會 #古蹟保育 #大浪村 #鹹田村 甯漢豪昨日表示為免「地到用時方恨少」重現,決心爭取於2025年底開始填海起人工島【註1】,但觀其言,更要察其行,事實上千億財赤當前,財政預算案下月底公布,造價逾6,000億的明日大嶼經已陷入「棄保」局面 —— [...]

【豎起你觀塘】

發佈時間:2024年1月25日 #垂直城市 #市建局 #裕民坊 #重建 雖然香港「向高發展」的高密度景觀已經成為了被學習對象,近年不少城市開始以「垂直城市」(Vertical City) 作為概念用以對應各種城市發展的難題,包括土地不足、保存鄉郊環境、節約用地、減少通勤、增加公眾設施等。但近日香港又再借外地垂直城市的概念,將觀塘裕民坊一直賣不出的核心重建土地加高加密,重新演繹「出口轉內銷」的含義。 [...]

2024-04-09T18:28:06+08:009 4 月, 2024|2024新聞, 市區重建, 精選|

【研究閱讀】投機、排他、沉沒:國際學者研究大型填海的最新視界

發佈時間:2022年9月13日 #日本 #大阪夢洲 #明日大嶼 #人工島工程 普遍認為日本的社會發展軌跡,比香港走前十數二十年,如應對人口老化問題,參考日本的經驗十分有用。城市發展方面亦類似,日本是亞洲人工島工程的先驅,亦比我們提早十數年面對人工島工程帶來的苦果。 近月研究員到大阪休假,發現市內鋪天蓋地宣傳2025年萬博將於大阪夢洲(ゆめしま Yumeshima)人工島舉行,力度不亞於早前香港區議會選舉。同時大阪市內亦有不少反萬博的標語,指其無意義兼浪費金錢。翻查資料後,發現明日大嶼似乎正踏上夢洲後塵,相信是有趣的研究案例。 [...]

2024-04-09T18:22:49+08:009 4 月, 2024|2024新聞, 土地研究, 明日大嶼, 精選|

【研究閱讀】投機、排他、沉沒:國際學者研究大型填海的最新視界

發佈時間:2024年1月23日 #投機式城市主義 #明日大嶼 #不公義之島 #明日沉沒之島 近日地產界、會計界和商界人士紛紛表示公共財政緊絀下應暫緩明日大嶼計劃,但政府至今仍企硬。學術界(以社會科學學者為主)亦留意到近年全球的大型填海項目,往往既不能達到原初聲稱的目的,亦產生了大量社會、財政和環境問題;去年本研與綠色和平發表了《問題島途》報告,預警人工島計劃的重大風險。 單是搜索過去一年,已有至少16篇集中討論填海/人工島問題的學術著作出版發佈,研究員主要引介當中3篇學術期刊,相關討論均能與香港明日大嶼的情況對照。 第一篇:Colven, [...]

2024-04-09T18:13:00+08:009 4 月, 2024|2024新聞, 土地研究, 明日大嶼, 精選|

【減廢不能的城市】

發佈時間:2023年1月19日 #垃圾徵費 #垃圾分類 #謝展寰 #源頭減廢 #分類回收 #大嘥鬼  剛剛正式宣佈「垃圾徵費」延後至8月,局長在記者會上,歸因市民不理解及政府是負責任的。其實一支地拖,就拖出政府部門明顯低估城市垃圾本身的複雜性,以為按既定程序做就得。 垃圾不是一包就能處理,它會流動、是套系統網絡、既是環境問題亦牽涉產業利益,當抽空一切社會情境,然後將徵費置放入一個失去互信的城市社會執行,而又疏於處理衍生的一百萬種處境及問題,不出現政策反撲才不正常。 例如,一直去自發淨化海灘的朋友面對一個難題,就是若果實行垃圾徵費,為何我要去花錢買膠袋幫助解決本身政府要處理的問題? 而若果政府傾向用專用袋豁免收費,執垃圾地點須向不同部門申請,程序會否複雜到反而瓦解公民自發心? 又若往後考慮改變方式,將垃圾「推埋一堆」,又會否被部門當作為亂丟垃圾? 若不被當為亂丟垃圾,那新界鄉郊棕地一帶,有沒有人會以淨村之名,其實只是倒泥推垃圾山而又不用負責? [...]

2024-04-08T19:25:16+08:008 4 月, 2024|2024新聞, 未分類, 精選|

【日發展 夜發展】一文解構政商新秩序

發佈時間:2024年1月11日 #鬆章 #政商新秩序 #強拍門檻 #轉移地積比 #囤地限制 #地契條款 早前有預測政府會打擊發展商固化利益,但經歷新政府上任近年半時間推行的土地房屋政策,一種更緊密的新政商關係似乎正形成。以下是十大政府向發展商利益傾斜和鬆章的跡象,集中在本屆政府中全速推動,顯示與「國策」越走越遠: [...]

【Overcooked】納米樓蝕讓潮足足一年未見底

發佈時間:2024年1月2日 #納米樓 #龍床盤  納米樓不斷傳出蝕讓,但消息主要聚焦個別個案蝕讓多少或如何破新低,卻少有分析其蝕讓趨勢。若聚焦納米樓之中的納米--三大「龍床盤」屋苑屯門菁雋(俊和)、AVA228和AVA61(盧華家族)過去三年(截止2023年11月)的二手交易,即能看到納米樓窘境的幾個關鍵事實: 1)納米樓蝕讓潮始於2022年下半年 分析三大「龍床盤」過去三年92宗交易個案,39宗屬蝕讓,蝕讓比率由1%至28%不等。看似蝕讓個案不多,但當中31宗(79%)集中在2022年下半年起發生,可見蝕讓潮自此出現。在2021年,大部分賣家還能夠獲利-最高升幅的是2021年9月的菁雋134呎「車位盤」,以285萬轉手,升幅高達43%。情況一年後情況急轉直下,2022年12月至2023年11月這一年間,每三宗交易就有兩宗屬蝕讓,平均跌幅更達到逾一成(11.31%)。 2)2023年交易活躍但越蝕越甘 而2023年8月7日起,全部8宗交易都是蝕讓(共8宗),平均蝕15.13%,跌幅加劇同時交易反而更見活躍:單單計2022年12月至2023年11月的一年間,共有39宗交易,佔總數42.4%,可見納米樓業主/炒家或急欲離場,寧願割價求售。 [...]

2024-04-08T18:55:13+08:008 4 月, 2024|2024新聞, 土地研究, 房屋研究, 精選|

【紅山半島後下一目標鎖定:屯門幡龍半島】

發佈時間:2023年12月23日 #紅山半島 #幡龍半島 #獨立屋區霸官地  世紀暴雨引發的紅山半島事件牽起廣泛公眾、傳媒及民間關注,近日部門完成紅山半島巡察後,政府公佈下一個調查霸地僭建目標:屯門幡龍半島。 我們在3個月前發佈的《捲土重來》獨立屋霸官地研究,已發展全港獨立屋區霸官地行為普遍存在,當時亦已找到屯門幡龍半島屬全港十大重災區之一。 根據研究報告,屯門幡龍半島發現有至少6宗明顯霸官地情況,可以說是屬案情嚴重類別,因不只是像紅山半島獨立屋只牽涉疑似霸官地僭建地庫,更將私人後花園進一步延伸出海岸,自建私人碼頭及私有化沙灘海濱資源,除了公共安全也影響公眾利益,亦是研究員當日向公眾重點強調的案例。 除了(過往)地權人違法就是違法的問題,其實為何政府可容許當區部分霸佔官地「先霸後租」,與及對上十年計的僭建霸地行為視而不見,都是值得追問的城市管治問題。 [...]

2024-04-08T18:40:34+08:008 4 月, 2024|2023新聞, 土地研究, 精選|
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