【不廢炒樓稅 今日港人不吃不喝幾多年先買到一間正常樓?】

發佈時間:2024年2月21日 #財政預算案 #炒樓稅 #撤辣 #房屋可負擔性 《財政預算案》一星期後公布,地產代理人又再高呼「撤辣」,但討論撤辣救市的時候,不能忽視的是樓價可負擔性,因為假設撤辣托市收效,樓價將會更加難以負擔。 研究員根據政府統計署提供的家庭入息中位數,計算得出家庭年收入;再參考差估署2023年物業報告的私樓平均售價,計算一個350呎單位的平均售價,藉以觀察樓價可負擔性的變化。以2023年的數據為例,一個家庭要不吃不喝14年,才供得起港島一個未計按揭的350呎單位,即使是九龍、新界也大約需要12年。 外國在量度樓價可負擔性時,一般假設是將家庭入息的30%用於供樓。本文假設將一半(50%)家庭入息用於供樓,也要28年才供得完港島單位,再計及按揭(約2至3成的樓價)大概又要再多5至8年。 [...]

2024-04-17T18:56:47+08:0017 4 月, 2024|2024新聞, 房屋研究, 精選|

【房不勝防】香港財赤基建未減 減基層出租公屋供應?

發佈時間:2024年2月9日 #香港財赤 #大型基建開支 #人工島造地 #公營房屋 #周期性財困 #房屋儲備金 香港政府面臨千億財赤,陳茂波一度放風會研究資產增值稅,但日前已經褪軚【註1】;面對輿論指應削減大型基建開支及煞停人工島造地視若無睹,但最直接影響香港基層大眾的公營房屋則在云云眾多節流方案上已被盯上。 [...]

【盛極Messi】「盛事之都」是否浪得虛名?

發佈時間:2024年2月8日 #美斯來港 #盛事之都 #香港盛事 #日夜都繽紛 近日美斯來港齋坐冷板凳,政府極力塑造「盛事之都」形象的重頭炮慘遭滑鐵盧。官員和議員見到美斯一到步日本變得龍精虎猛後反應甚為激烈,顯示官方事前是多麼重視球賽,以及一系列為香港「改善」形象的盛事。 翻查「香港盛事年表」(2024年上半年)【註1】,原來是次 「Tatler [...]

2024-04-16T19:08:56+08:0016 4 月, 2024|2024新聞, 精選|

【菜事直擊】香港餐廳真係冇啖好食?

發佈時間:2024年2月6日 #菜事直擊 #本地菜有落場的賽事 #香港餐廳真係難食?#本地菜 #香港餐廳 #香港種植 #香港出產 #香港人食香港菜#餐廳 #有機菜 #常規菜 #新鮮菜 #蔬菜 #蔬果 #時令 #香港蔬菜 #飲食  自從疫情通關後,香港人不論週末還是平日放工後,都可以方便地北上消費。有比較就有傷害,越來越多聲音說香港的餐廳被比下去,又貴又難食又沒有新意。但研究員也留意到,最近不少餐廳多了標榜使用本地食材,還根據時令特產研發了不少新菜式。香港是不是真的沒有好的食物呢?還是我們「唔識搵食」,不懂得尋找真材實料又美味的食物?為了掌握香港餐廳使用本地菜的實況,研究員嘗試搜尋使用本地新鮮蔬果、香草及菇類(下簡稱本地菜)的餐廳。作為初步調查,本研究主要透過媒體訪問、餐廳公開資料及介紹、 “OpenRice” 等民間討論平台蒐集資料,並透過自身網絡詢問食農領域的友好。這次調查覆蓋恆常使用時令食材,或在三年內季節性地、不定期地採購本地菜的餐廳。但為了聚焦在新鮮食材不易保存(perishable),因應時令而有變化,更需要餐廳及時處理,以保存食物鮮味的特點,故沒有涵蓋只使用水耕菜、米、蜂蜜及農產加工品的餐廳。►價位豐儉由人 創造多元菜式初步調查中發現超過40間餐廳都有標榜使用本地菜。觀乎價位[註一],最突出的是高級餐廳,「$400-800」的有4間,「$801以上」的有3間,包含西式餐廳、英國菜、法國菜、印度菜、多國菜、中菜館。這些高級餐廳皆有運用本地食材研發獨特菜式,譬如「明閣」以本地冬瓜製作中菜「大澳海味魚湯浸白玉」,以印度菜作主打的 “Leela” 在 [...]

2024-04-16T19:01:13+08:0016 4 月, 2024|2024新聞, 社區研究, 精選, 農業研究|

【今日恒大 明日大嶼?】

發佈時間:2024年1月30日 #恒大 #人工島 #海花島 恒大被法庭頒令清盤,近日不少人在回顧恒大過於的「一生」。恒大之所以負債累累,與借貸斥巨資投資人工島失敗不無關係。位於海南省的海花島項目被沒收的過程,亦是恒大「殞落」的一個縮影。本研的《問題島途》研究報告亦有分析海花島的規劃和環境問題如何導致其「爛尾」。海花島在2010年時是由恒大策劃的人工島度假村,投資1600億元興建,在2013年取得《海域使用權證書》展開填海,但及後國策轉變,禁絕大部分人工島工程,同時揭發人工島工程連串違規問題:批核海花島填海的海南省官員被查、海花島上的建築許可被裁定違規、財產被政府充公處理,後來更被揭發為求環評能過關,783公頃的工程環評項目竟被被斬件成36個27公頃的項目,這亦成了項目被追究責任兼爛尾的原因。這與香港政府將明日大嶼填海工程的環評斬件上(如填海工程與交通接駁工程的環評分開處理)有異曲同功之妙。恒大的在2010年代前半期的透過借貸積極擴張,正值中國房地產欣欣向榮,能夠透過迅速銷售維持現金流,但隨著政策在2010年代後半期逐漸改變,這種擴張模式難以維持,而人工島的千億巨額投資,最後落得被充公下場,加速了恒大的「滅亡」。同樣,人工島工程在香港地價處於頂峰狀態時被提出,今天的環境已經截然不同,不過維持不變的是人工島依然昂貴(甚至會更貴),發展年期極長:若不計大型工程極可能出現的嚴重延誤的話,據政府也要2033年才有第一批居民入伙(工程完結日期未知),途中萬一經濟又再衰退,資金鏈斷裂,土地需求瞬間蒸發,或如內地般政策急轉彎般,令填海大計胎死腹中。明日大嶼開支比海花島大很多,未計超支延誤通脹,至少也6240億,財務風險亦當然更大。根據初步財務方案指,明日大嶼的融資十分依賴發展商,不能排除明日大嶼落得爛尾下場的話,「爆雷」的會是私人投資者,或是需要最後包底的香港政府,亦即是香港市民的「荷包」。圖片來源:Google Earth 海花島 《問題島途》研究報告:https://liber-research.com/uncertainfatesreclamationmegaprojectsworldwide [...]

【建你唔島】財赤下明日大嶼 瀕臨「棄島」邊緣?

發佈時間:2024年1月26日 #古蹟辦 #古諮會 #古蹟保育 #大浪村 #鹹田村 甯漢豪昨日表示為免「地到用時方恨少」重現,決心爭取於2025年底開始填海起人工島【註1】,但觀其言,更要察其行,事實上千億財赤當前,財政預算案下月底公布,造價逾6,000億的明日大嶼經已陷入「棄保」局面 —— [...]

【豎起你觀塘】

發佈時間:2024年1月25日 #垂直城市 #市建局 #裕民坊 #重建 雖然香港「向高發展」的高密度景觀已經成為了被學習對象,近年不少城市開始以「垂直城市」(Vertical City) 作為概念用以對應各種城市發展的難題,包括土地不足、保存鄉郊環境、節約用地、減少通勤、增加公眾設施等。但近日香港又再借外地垂直城市的概念,將觀塘裕民坊一直賣不出的核心重建土地加高加密,重新演繹「出口轉內銷」的含義。 [...]

2024-04-09T18:28:06+08:009 4 月, 2024|2024新聞, 市區重建, 精選|

【研究閱讀】投機、排他、沉沒:國際學者研究大型填海的最新視界

發佈時間:2022年9月13日 #日本 #大阪夢洲 #明日大嶼 #人工島工程 普遍認為日本的社會發展軌跡,比香港走前十數二十年,如應對人口老化問題,參考日本的經驗十分有用。城市發展方面亦類似,日本是亞洲人工島工程的先驅,亦比我們提早十數年面對人工島工程帶來的苦果。 近月研究員到大阪休假,發現市內鋪天蓋地宣傳2025年萬博將於大阪夢洲(ゆめしま Yumeshima)人工島舉行,力度不亞於早前香港區議會選舉。同時大阪市內亦有不少反萬博的標語,指其無意義兼浪費金錢。翻查資料後,發現明日大嶼似乎正踏上夢洲後塵,相信是有趣的研究案例。 [...]

【研究閱讀】投機、排他、沉沒:國際學者研究大型填海的最新視界

發佈時間:2024年1月23日 #投機式城市主義 #明日大嶼 #不公義之島 #明日沉沒之島 近日地產界、會計界和商界人士紛紛表示公共財政緊絀下應暫緩明日大嶼計劃,但政府至今仍企硬。學術界(以社會科學學者為主)亦留意到近年全球的大型填海項目,往往既不能達到原初聲稱的目的,亦產生了大量社會、財政和環境問題;去年本研與綠色和平發表了《問題島途》報告,預警人工島計劃的重大風險。 單是搜索過去一年,已有至少16篇集中討論填海/人工島問題的學術著作出版發佈,研究員主要引介當中3篇學術期刊,相關討論均能與香港明日大嶼的情況對照。 第一篇:Colven, [...]

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