發佈時間：2024年2月28日 #財政預算案 #明日大嶼 #人工島 #交椅洲人工島 #土地大辯論 #施政報告 《財政預算案》出爐，曾被形容為「必賺生意」、「上佳投資」的明日大嶼人工島，原定明年填海目標竟被取消，連啟動時間表也失蹤。「大型發展項目融資委員會」計劃未來5年，為北都及其他項目每年發債950至1350億，政府消息【註1】指這5年發債計劃無明日大嶼份，極可能意味著5年內項目也不會重啟，據指傳媒追問陳茂波有否時間表，他也未肯回應。雖然政府否認擱置項目【註2】，但都令人懷疑明日大嶼是否已走到了「唔提就唔存在」的階段，可以估計，在巨額財赤和土地需求蒸發下，人工島已被北都搶去策略性地位，淪落到「棄島」邊緣。 回顧七年前「土地大辯論」起被極力推銷，至今明日大嶼淪落到「棄島」邊緣，當年政府及商界人士當年推銷明日大嶼效益的說話，在今天看來甚為突兀： 〔2018年10月〕 [...]
發佈時間：2024年2月15日 #明日大嶼 #人工島 #哥本哈根 #Lynetteholm #環保海岸 #丟空爛尾 ／／「巨型工程最大問題在於，當出現問題時沒有人會承擔足夠的責任。」(”Det [...]
發佈時間：2024年1月30日 #恒大 #人工島 #海花島 恒大被法庭頒令清盤，近日不少人在回顧恒大過於的「一生」。恒大之所以負債累累，與借貸斥巨資投資人工島失敗不無關係。位於海南省的海花島項目被沒收的過程，亦是恒大「殞落」的一個縮影。本研的《問題島途》研究報告亦有分析海花島的規劃和環境問題如何導致其「爛尾」。海花島在2010年時是由恒大策劃的人工島度假村，投資1600億元興建，在2013年取得《海域使用權證書》展開填海，但及後國策轉變，禁絕大部分人工島工程，同時揭發人工島工程連串違規問題：批核海花島填海的海南省官員被查、海花島上的建築許可被裁定違規、財產被政府充公處理，後來更被揭發為求環評能過關，783公頃的工程環評項目竟被被斬件成36個27公頃的項目，這亦成了項目被追究責任兼爛尾的原因。這與香港政府將明日大嶼填海工程的環評斬件上（如填海工程與交通接駁工程的環評分開處理）有異曲同功之妙。恒大的在2010年代前半期的透過借貸積極擴張，正值中國房地產欣欣向榮，能夠透過迅速銷售維持現金流，但隨著政策在2010年代後半期逐漸改變，這種擴張模式難以維持，而人工島的千億巨額投資，最後落得被充公下場，加速了恒大的「滅亡」。同樣，人工島工程在香港地價處於頂峰狀態時被提出，今天的環境已經截然不同，不過維持不變的是人工島依然昂貴（甚至會更貴），發展年期極長：若不計大型工程極可能出現的嚴重延誤的話，據政府也要2033年才有第一批居民入伙（工程完結日期未知），途中萬一經濟又再衰退，資金鏈斷裂，土地需求瞬間蒸發，或如內地般政策急轉彎般，令填海大計胎死腹中。明日大嶼開支比海花島大很多，未計超支延誤通脹，至少也6240億，財務風險亦當然更大。根據初步財務方案指，明日大嶼的融資十分依賴發展商，不能排除明日大嶼落得爛尾下場的話，「爆雷」的會是私人投資者，或是需要最後包底的香港政府，亦即是香港市民的「荷包」。圖片來源：Google Earth 海花島 《問題島途》研究報告：https://liber-research.com/uncertainfatesreclamationmegaprojectsworldwide [...]
發佈時間：2024年1月26日 #古蹟辦 #古諮會 #古蹟保育 #大浪村 #鹹田村 甯漢豪昨日表示為免「地到用時方恨少」重現，決心爭取於2025年底開始填海起人工島【註1】，但觀其言，更要察其行，事實上千億財赤當前，財政預算案下月底公布，造價逾6,000億的明日大嶼經已陷入「棄保」局面 —— [...]
發佈時間：2022年9月13日 #日本 #大阪夢洲 #明日大嶼 #人工島工程 普遍認為日本的社會發展軌跡，比香港走前十數二十年，如應對人口老化問題，參考日本的經驗十分有用。城市發展方面亦類似，日本是亞洲人工島工程的先驅，亦比我們提早十數年面對人工島工程帶來的苦果。 近月研究員到大阪休假，發現市內鋪天蓋地宣傳2025年萬博將於大阪夢洲(ゆめしま Yumeshima)人工島舉行，力度不亞於早前香港區議會選舉。同時大阪市內亦有不少反萬博的標語，指其無意義兼浪費金錢。翻查資料後，發現明日大嶼似乎正踏上夢洲後塵，相信是有趣的研究案例。 [...]
發佈時間：2024年1月23日 #投機式城市主義 #明日大嶼 #不公義之島 #明日沉沒之島 近日地產界、會計界和商界人士紛紛表示公共財政緊絀下應暫緩明日大嶼計劃，但政府至今仍企硬。學術界（以社會科學學者為主）亦留意到近年全球的大型填海項目，往往既不能達到原初聲稱的目的，亦產生了大量社會、財政和環境問題；去年本研與綠色和平發表了《問題島途》報告，預警人工島計劃的重大風險。 單是搜索過去一年，已有至少16篇集中討論填海／人工島問題的學術著作出版發佈，研究員主要引介當中3篇學術期刊，相關討論均能與香港明日大嶼的情況對照。 第一篇：Colven, [...]
發佈時間：2022年12月22日 #大坑西邨 #長沙灣兼善里 #九龍三村寮屋 #公務員合作社重建 #貝澳濕地 #農業園二期 #新田濕地 #明日大嶼 [...]
發佈時間：20223年12月21日 #大埔林村 #囤地 #土地共享 #北部都會區 #城鄉共融 再有土地共享申請原則性獲批，其中包括大埔社山路（位處林村附近）以南項目，連同早前獲批的社山路以北項目，將會大幅改變林村的鄉郊面貌。土地共享計劃要求發展商提供七成樓面面積興建公營／首置房屋，但研究社發現，發展商在現行機制下可以鬼祟偷高私樓佔比。研究員透過抽樣查冊，發現申請社山路以北項目的恒基及會德豐，在項目範圍周邊擁有約10.5萬平方呎的相連土地，待基建道路鋪好之後就可以坐享其成建私樓。此舉變相改變了七三比的規定，更令到土地共享計劃變質。 ► [...]
發佈時間：2023年12月20日 #國際科技中心遺址 #創科用地 #北部都會區 政府或於年尾聖誕新年假期前後，公佈關於新田科技城的環境影響評估報告。是次環評的最大爭議點，是政府按照2021年公佈的204公頃創科用地規劃的舊資料，來評估今年5月大幅增加至300公頃創科用地規劃的環境影響，新增的創科用地落在大片原本會保育的漁塘濕地。 犧牲這片於米埔國際級濕地息息相關的魚塘，有必要嗎？對比2021年及2023年兩張圖則，發現新圖則中，新田公路南邊有16公頃原劃作「企業及科技園」的土地，被改劃作住宅用途，當中大部分為私樓及「混合用途」（包含住宅及辦公室），只有少量為「公營房屋」（未必是租住公屋），而原來的創科用地則被推到新田公路北邊的三寶樹漁塘，令原來的保育公園縮水。情況頗像以往科學園般，以科技之名預留土地，怎料不少地方後來變成「國際科技中心遺址」。 ►創科地轉住宅地範圍 與發展商地權吻合 [...]
發佈時間：2023年12月18日 #米埔 #新田 #瀕危候鳥 #新田科技城 #魚塘 #國際濕地遺址 上星期研究員跟隨香港觀鳥會及林超英，參觀因「擴張版」新田科技城，而將被摧毀的90公頃的新田魚塘濕地。這片魚塘為國際級米埔濕地的外圍，其存亡將對米埔未來健康起關鍵作用。 [...]