發佈時間：2024年8月29日
隨著深港活動愈趨融合，鄰近北都的新發展區正面臨地價衝擊，直接影響囤地多年發展商的補地價開發土地的意欲，發展商連番放棄為等候多年的囤地補地價，新田科技城不少地亦變相令政府轉策略直接收地。
近日發展局再公佈新安排，容許在新田三寶樹濕地公園收地的賠償，直接充當其他用地補地價的資金，似乎正在為新田科技城以至整個北都內，發展商無興趣為囤地補地價進行開發而救亡。
雖然具體安排仍然不明，是此舉動暫時看來都只屬於「左手交右手」，並無明確大增發展商在其他區出錢補價的意欲。
其實近年發展局為了實現開發上千公頃的北區都會區，想盡辦法透過「公私合營」減低自身開發成本，亦不斷向發展商的要求讓步，包括：
1) 幫申請原址換地的發展商強收餘下1成的私人地
2) 擴充至連社福及創科用地都可補地價換私人發展權
3) 標準補地價金額下調
4) 容許商業地轉最多2成做私人住宅 (暫在洪水橋)
但以上措施挽救發展商在北都「棄地換金」，其實反映了整個深港融合中的北都定位：如果要到香港邊境開企業，那為何不去一路之隔成本更便宜的深圳開?
而北都的劃定仍然是在疫情期間時的規劃，未有考慮後疫情香港的新經濟狀況及融合趨勢，可能更根本要問的問題是：北都是否當時個餅劃得太大，不斷堅持現時發展模式會否導致日後損手爛腳?
研究員劍青接受明報專訪，論及收地賠償充當補地價揭示的問題：
//本研社籲釐清適用範圍 免擾規劃
本土研究社成員陳劍青認為，政府需進一步說明新收地方法下相關資金適用於哪些範圍和項目的補地價，若同區用作創科發展用地，但有關發展商卻計劃補地價以發展住宅，或影響政府原本規劃目標。他認為發展局現時需以不同方式讓人「落疊」減低成本，不排除反映政府未有足夠資源發展。
新田科技城環評報告遭司法覆核，甯漢豪稱不會動輒暫停發展，舉例政府就港珠澳大橋環評司法覆核勝訴，但工程延遲令費用增加百多億元，呼籲大眾思考司法覆核帶來的代價是否「無痛」。陳劍青認為政府應「停一停、諗一諗」，思考當初規劃「個餅是否畫得太大」，否則堅持現時發展模式，或導致日後「損手爛腳」。
#北部都會區 #新田科技城 #三寶樹濕地 #深港融合 #創科用地
