【人工棄島】爛尾明日大嶼模型

【人工棄島】爛尾明日大嶼模型 發布日期:2025年9月30日   到訪過本研Liber Space 的朋友,或許見過這個一直處於半完成狀態「明日大嶼3D模型」。它被放在一角鋪塵,有時被雜物埋沒,如同真正的明日大嶼般,變成被遺忘的「明日黃花」【註1】。這其實是研究員利用明日大嶼人工島香港水域海圖來製作的3D模型,希望突破肉眼看不到的填海水域海深,從而以實體展示填海規模的浩瀚。結果研究員還未來得及將模型改良,明日大嶼已經被擱置,研究員覺得也沒有完成這個模型的必要。這個半製成品後來被雜物埋沒,近來在收拾辦公室過程中重新出土。模型為何會「爛尾」?由於製作這個3D模型,牽涉要在以公里為單位的大範圍內,凸顯垂直面只有數十米至數米之差別。如何不失真地以模型表達,研究員和義工們也花了點腦汁,在其他繁忙工作之下進度甚為緩慢,最後研究員還是不太滿意這個試驗品,故此一直沒有將其公開。不過這個半製成品也揭示了重要訊息。雖然填海範圍不屬香港水域最深之處,但也非水淺(顏色越淺就代表海床越淺,橙色代表達10米左右),「水很深」,需要大量填海物料充填海砂。可能因成本問題,即使近幾年內地砂價不斷下跌【註2】,也打動不了政府正式啟動明日大嶼計劃。類似規模、有可比性的大型填海計劃在全球比比皆是,亦遇上很多問題如爛尾,3年前的《問題島途:從全球大型填海工程看明日大嶼計劃的危機》已經深入分析過【註3】。或許政府內部都逐漸明白,如此大規模的人工島計劃,真的會遇到各種規劃、技術和財務等問題,所以才逐漸「棄島」。所有大型發展計劃,深入客觀研究其規劃和技術面向極其重要。自2018年起,民間社會對此已有深入且激烈的辯論,在強烈的客觀證據下,民意確是頗為一面倒,認為開展這規模的人工島屬不明智,結果經濟逆轉前還未正式開工,實屬不幸之中的大幸。還好的是,今次爛尾的只是個3D模型,而不是真正的島。雖然數億元的顧問費「唔畀都畀咗」,當「買個教訓」,將明日大嶼的落幕視為重要的規劃失敗案例,警惕未來城市發展計劃不要再重蹈覆轍。 【註1】大公文匯. 2025年1月7日. 講真D|明日大嶼成明日黃花 【註2】水泥网. [...]

2026-03-11T17:34:15+08:00September 30th, 2025|2025年新聞|

【回顧明日大嶼的一生(2018-2024?)】

發佈時間:2024年2月28日 #財政預算案 #明日大嶼 #人工島 #交椅洲人工島 #土地大辯論 #施政報告 《財政預算案》出爐,曾被形容為「必賺生意」、「上佳投資」的明日大嶼人工島,原定明年填海目標竟被取消,連啟動時間表也失蹤。「大型發展項目融資委員會」計劃未來5年,為北都及其他項目每年發債950至1350億,政府消息【註1】指這5年發債計劃無明日大嶼份,極可能意味著5年內項目也不會重啟,據指傳媒追問陳茂波有否時間表,他也未肯回應。雖然政府否認擱置項目【註2】,但都令人懷疑明日大嶼是否已走到了「唔提就唔存在」的階段,可以估計,在巨額財赤和土地需求蒸發下,人工島已被北都搶去策略性地位,淪落到「棄島」邊緣。 回顧七年前「土地大辯論」起被極力推銷,至今明日大嶼淪落到「棄島」邊緣,當年政府及商界人士當年推銷明日大嶼效益的說話,在今天看來甚為突兀: 〔2018年10月〕 [...]

2024-08-29T22:20:32+08:00April 17th, 2024|2024新聞, 明日大嶼, 精選|

【建你唔島】財赤下明日大嶼 瀕臨「棄島」邊緣?

發佈時間:2024年1月26日 #古蹟辦 #古諮會 #古蹟保育 #大浪村 #鹹田村 甯漢豪昨日表示為免「地到用時方恨少」重現,決心爭取於2025年底開始填海起人工島【註1】,但觀其言,更要察其行,事實上千億財赤當前,財政預算案下月底公布,造價逾6,000億的明日大嶼經已陷入「棄保」局面 —— [...]

【研究閱讀】投機、排他、沉沒:國際學者研究大型填海的最新視界

發佈時間:2022年9月13日 #日本 #大阪夢洲 #明日大嶼 #人工島工程 普遍認為日本的社會發展軌跡,比香港走前十數二十年,如應對人口老化問題,參考日本的經驗十分有用。城市發展方面亦類似,日本是亞洲人工島工程的先驅,亦比我們提早十數年面對人工島工程帶來的苦果。 近月研究員到大阪休假,發現市內鋪天蓋地宣傳2025年萬博將於大阪夢洲(ゆめしま Yumeshima)人工島舉行,力度不亞於早前香港區議會選舉。同時大阪市內亦有不少反萬博的標語,指其無意義兼浪費金錢。翻查資料後,發現明日大嶼似乎正踏上夢洲後塵,相信是有趣的研究案例。 [...]

2024-04-09T18:22:49+08:00April 9th, 2024|2024新聞, 土地及房屋研究, 明日大嶼, 精選|

【研究閱讀】投機、排他、沉沒:國際學者研究大型填海的最新視界

發佈時間:2024年1月23日 #投機式城市主義 #明日大嶼 #不公義之島 #明日沉沒之島 近日地產界、會計界和商界人士紛紛表示公共財政緊絀下應暫緩明日大嶼計劃,但政府至今仍企硬。學術界(以社會科學學者為主)亦留意到近年全球的大型填海項目,往往既不能達到原初聲稱的目的,亦產生了大量社會、財政和環境問題;去年本研與綠色和平發表了《問題島途》報告,預警人工島計劃的重大風險。 單是搜索過去一年,已有至少16篇集中討論填海/人工島問題的學術著作出版發佈,研究員主要引介當中3篇學術期刊,相關討論均能與香港明日大嶼的情況對照。 第一篇:Colven, [...]

2024-04-09T18:13:00+08:00April 9th, 2024|2024新聞, 土地及房屋研究, 明日大嶼, 精選|

【2023年度回顧】

【2023年度回顧】 2023年是「加速之年」,香港的政經環境加速惡化:連串流標、賣地收入暴跌但基建開支暴升、舊有土地經濟模式崩潰令財赤創新高,使政府開始借貸度日。大量發展項目,也以「加速」之名進行,排山倒海而來-放寬強拍重建門檻、簡約公屋、北都公私合營、新田科技城填塘、三萬億北都、六千億明日大嶼等等,但同時間,我們的城市卻加速變壞,劏房數目繼續攀升、古蹟及百年古村被毀、市建局重建模式變更掠奪公共空間.... 與此同時,我們2023年的研究亦全面加速,再大小城市議題上無一缺席,在這個急速的變更的環境,持續產出更多更有影響力的紮實研究,提供重要的民間視覺,在政策爭議中促成新動態: ====民間研究KPI==== 研究議題地點:遍佈全港逾70個地點、逾20個國家/地區 文章發布:110篇 中外媒體曝光:511 [...]

2024-02-07T22:31:13+08:00November 16th, 2023|精選|

【無工而還】20年地價收入先供得起的明日大嶼?

發佈時間:2023年10月19日 政府今個財政年度上半年的地價收入只有約155億*,數字遠低於財政預算案提出的850億【註1】。155億當中有約84億來自補地價,比賣地所得的約71億更多,更顯今年度賣地表現較差。下表綜合來自地政總署及新聞報導提及的賣地/補地價消息: 賣地收益【註2】: 1) 7月/堅尼地城/17.2億/會德豐 2) 9月/啟德/53.5億/信和置業、中國海外發展、鷹君集團及華人置業 [...]

2023-10-20T19:15:45+08:00October 19th, 2023|土地規劃基建, 精選|

【森林城市:碧桂園爛尾人工島對明日大嶼的啟示】

發佈時間:2023年8月18日 碧桂園(Country Garden) 瀕臨「碧爆」起因眾多,其中一個是缺乏現金流賣樓停滯,無法套現足夠現金支付利息。除了三四線城市交易冰封,碧桂園手上有一大型馬來西亞人工島項目「森林城市」(Forest City),當年稱為「第二家園計劃」及「夢幻天堂」作招徠,現時已成為國際著名鬼城,亦被評為全世界最無用的大白象(the world’s most [...]

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