【點解環評連個人工島都唔見左?】
【點解環評連個人工島都唔見左?】 文章發佈日期 : 2021 年 11 月 12 日 政府尋日揀咗幾間環團當做諮詢，今日就立即向環諮會交左個環評項目簡介 [...]
【水深火熱】 樓市撤「辣」後 公司及非港人買家交易額比例激增5.5倍
【水深火熱】 樓市撤「辣」後 公司及非港人買家交易額比例激增5.5倍 文章發佈日期 : 2025 年 4月 11日 樓價自數年前回軟，在地產界施壓下，去年年頭政府撤銷實施12年的「辣」招（即炒樓稅），一年後效果漸漸浮現。最新財經事務及庫務局披露的數字顯示，撤回炒樓稅對整體住宅市場有「立竿見影」的效果，非香港人及公司買家比例及成交額激增【註1】：[2020-21財年]買家類別｜成交金額 [...]
香港歷史建築消失的1%
【香港歷史建築消失的1%】 文章發佈日期： 二零二一年四月二十一日 最新立法會財委會數據顯示，近5年 (2016-2020) 香港有15項已評級歷史建築被拆卸，還有1項未等及評級已經被毀，再次反映現行 #放任私人發展的保育政策，未能有效保障已被認定為具歷史意義的建築免於私人重建/發展破壞。 古蹟辦並沒有為以上16項歷史建築提供確實名字，但從過去新聞中，可知道當中很可能包括許多曾被公眾廣泛關注的香港歷史瑰寶，但對政府眼中，或許數字只佔1444項+數百項新增已評級建築文物的1%。 其實除了以上16項以外，還有「不予評級」及其餘8803項全港歷史建築調查中的歷史遺孤，連幾多已被拆卸也沒有提供任何紀錄，因此真實被消失的具歷史意義的建築，受影響的一定不只這1%。 這份 [...]
開發郊野公園就解決到房屋問題？
文章發佈日期： 二零二一年五月二十七日 近年浮現一個香港土地發展史多年未有嘅新觀念：只要開發少部分郊野公園用地增加土地供應，就能夠解決房屋問題甚至「打倒地產霸權」，非常能夠吸引眾人眼球。未知與特首競選活動有否關係，近日有一疑似候選人再度炒熱郊野公園邊陲建屋建議，更加誓言即使「既得利益阻力巨大」，都希望建議能夠「翻閹」。 雖然呢個建議喺2018年「土地大辯論」中已被市民丟入垃圾桶，但有人仍然如獲至寶，成件事似乎唔止係「跑馬仔」咁簡單。要理解背後動機，或者了解開發郊野公園邊陲建屋係咪真係能夠打擊地產霸權，最有效嘅方法就係分析究竟係邊啲人最支持呢種講法。 【地產商支持推冧樓價？】 透過輿論分析，搜尋自2013年起（政府開始提出發展郊野公園）嘅新聞，唔難發現公開高調支持發展郊野公園嘅人士，唔少其實係地產商本身，以致有潛在利益嘅地產代理、工程界及測量界（好可能都係選委），莫非佢哋都想倒自己米，增加土地供應推冧樓價，惠澤市民？ 事情當然唔係咁簡單。以下只係少部份嘅節錄： ▍「大戰略家 」： －「如果你給我一個Google地圖，我立即點出那些地可用，建50萬個單位不是什麼難事！」 [...]
港英政府：發展郊野公園邊陲？ 無得諗！
【港英政府：發展郊野公園邊陲？ 無得諗！】 文章發佈日期：2020年12月7日 明日大嶼剛過研究撥款，政府立刻將目光轉去郊野公園：位於郊野公園邊陲嘅馬鞍山村面臨滅村，將成私樓地盤，再深入山谷之處亦有新鴻基地產囤積土地蠢蠢欲動作改劃申請。 翻查今年解封嘅港府解密文件，原來郊野公園成立之初，港英政府可能已預咗有地產商嘗試喺郊野公園門口起樓呢一幕，所以訂立咗一啲規則，規管埋郊野公園邊陲近1－2公里嘅擬議發展。今次被滅嘅馬鞍山村距離郊野公園邊界只有10米【註1】，明顯政府當以前呢啲「前朝」規則無到，未知是否為發展商大茶飯開路。 港英政府： 郊公邊陲1－2km應限制發展 前郊野公園管理局(Country Parks Authority)喺1988年撰寫一份標題為"Country [...]
漁護署荒廢本業 紅花嶺郊野公園劃足28年？
漁護署荒廢本業 紅花嶺郊野公園劃足28年？ 文章發佈日期： 2021年4月20日 政府近來增設發展郊野公園設施甚為落力，先有震驚山界嘅龍脊「龍爪」（劣評下已拆卸），後有「幻彩詠鄉郊」嘅巨型LED mon 提供最新天氣資訊（尚未倒下，同志仍須努力）【註1】，未來仲打算斥$5.5億"Upgrade"行山徑、增設大量「打卡」觀景台、豪華露營樹頂歷奇等等【註2】，誓將郊野公園變成人山人海嘅主題樂園，拋棄郊野公園本身成立係「保育為先、康樂為副」嘅原則。 但當講到漁護署嘅本業－建設新郊野公園，近年完全「嘆慢板」，大有不務正業之嫌。 ▍劃一個郊野公園 劃足28年 [...]
【#一手樓空置稅 條Bill最後去咗邊？】
【#一手樓空置稅 條Bill最後去咗邊？】 #施政報告 文章發佈日期：2021年10月6日 立法會再沒有所謂「反政府人士」阻礙施政，立法暢通無阻。今日施政報告破天荒加上一份「擬提交予第七屆立法會的立法建議」（下屆），洋洋灑灑列出四十項立法建議，展示新政治環境的施政能力。唯獨林鄭上任初期提出、已經完成條文撰寫的「一手樓空置稅」，仍然未有跡影，似乎已經鐵定走數。 施政報告提出多項有利地產商措施一籮籮，降低祖堂地交易門檻、原址換地補地價金額標準化、降低重建強拍門檻、私人重建發展可以轉移地積比、繼續活化地產商工廈土儲、精簡城規流程，如果做地產商睇施政報告應該好開心。 冇左一手樓空置稅，土地供應再多，到最後出貨個刻，地產商仍可以唧牙膏抬價賣樓，2021年最近期數字一手空置單位升到成1.17萬個單位，似乎是林鄭收收埋埋不想提起，比起盲目搵地，專登開個供應黑洞俾地產商繼續進行 #壟斷行為，係咪想博市民大眾睇唔到? #一手樓空置稅 #房屋研究 #供應黑洞 -- [...]
【我地想】香港城鄉如何「再製造」起來?
香港城鄉如何「再製造」起來? (原文刊於明報星期日生活 2021年10月3日) 疫情當前，當全球城市都在重新評估本地製造業所能發揮的抗逆力(resilience)，香港卻開始著手移除市區內資助工廠大廈、加速改建活化工廈空間，當中城市製造活動 (urban manufacturing) 當然百上加斤。香港在目前「再工業化」的大產業論述下，似乎忽略了如伍美琴教授上星期一文中提出那種支撐各種日常生活的「基礎經濟」(Foundational Economy)的觀念，如何作為思想「香港製造」的新起點。 若從這種「基礎」開始談起，讓我們有種新的眼光認識製造作業活動空間，確立他們不只於簡純產值規模的數字，而是在於他能增強自足城市生活的基礎能力。從市區到鄉郊，我們應如何重新看待未來的製造經濟活動? 製造衰落 自造冒起 [...]
【整改時代？】歷年政府十大縱容地產商壟斷行為
【整改時代？】歷年政府十大縱容地產商壟斷行為 現時北京指需要整改香港發展商的「壟斷行為」，但「壟斷行為」的出現，與香港政府過往的房屋土地政策息息相關。那麼房屋土地政策會否來一場有意義的大改革？恐怕言之尚早。 現時政府放風的數個最新措施，非但不是劍指，甚至是鼓勵壟斷行為。這個弔詭之處，暫時被主流公共論述所忽略。以下十個香港政府助長發展商壟斷的行為，是否亦需要一併「整改」？ 1. 助長發展商加速圈地 多年來各種類型土地的發展管制，有維護城市景觀、保障生活質素與不同群體的權利，更有避免發展商全面壟斷土地資源的政策功能。但近日最新報導消息，傳出林鄭放風要大肆為發展商發展「起釘」，除放寬早已被發展商割據的濕地的發展地積比，亦打算向發展商視為「豬頭骨」的祖堂地開刀，鬆綁出售限制，預期發展商將能在新界加速囤地。 [...]
【城規「新秩序」？】林鄭要精簡城規程序 是要精簡什麼?
【城規「新秩序」？】林鄭要精簡城規程序 是要精簡什麼? #肢解城市規劃 #8月專研 近日林鄭一反過往「香港缺地論」，指「香港有足夠的土地，但（發展）速度要加快」，以「程序繁複」的理由，開始將土地問題的矛頭轉戰「壓縮城規發展程序」。有大量近年已開始/即將落實就建築物高度限制、園景及綠化上蓋面積、樓宇間距及樓宇後移等精簡審批的措施，亦有各種地產界、建制政黨及智庫提出更激進建議，包括修改城規條例、《收回土地條例》、《道路工程條例》，甚至揚言「簡化」公眾參與程序、「改革」補地價制度等，近日發展局局長黃偉綸更提議大規模放寬濕地緩衝區周邊的高度限制，向既有城規制度進行大手術，以期加快土地發展。 以上精簡流程的討論，流於實際的技術操作討論，艱澀難明，所以目前民間缺乏面向公眾的說明，使大家無法掌握相關技術改動，究竟正將香港城市規劃帶往何方。是次 #肢解城市規劃 專題特意邀請了幾位富有參與規劃程序的前線專業人士，透過深入小組探討各項精簡措施的關鍵課題，深入淺出解讀以上精簡城規措施對土地發展的成效、含義與潛在影響。 [...]