明日大嶼會重蹈三跑覆轍?

【明日大嶼會重蹈三跑覆轍?】 文章發佈日期:2021年9月8日 近日林鄭月娥大肆吹噓赤鱲角機場三跑填海工程技術,將會喺「明日大嶼大派用場」(註1)。林鄭不斷聲稱技術好先進,好環保,但就無視上年三跑工程先鬧過「海砂荒」。言下之意係咪明示明日大嶼都會面對三跑工程嘅各種問題? ▌技術成功,但海豚無晒 林鄭大讚現時運用嘅「深層水泥拌合法」聲稱對於海洋生態影響好低,不過上個月公佈嘅官方報告指香港海域棲息嘅中華白海豚數字持續下跌,直至上年喺大嶼山一帶整體數目估計只餘下37 條中華白海豚,近一半幼豚過唔到兩歲,真係好無陰公(註2)。即係工程好環保,但係生物無晒,咁都得? ▌哪有沙? 除咗海豚被趕盡殺絕,回顧三跑填海工程進口砂粒嘅高峰期,2019年同2020年兩年分別為工程進口5百萬公噸及4.5百萬公噸嘅砂粒,從中國大陸佔整體進口砂粒來源嘅比例分別係約20%及85%(註3),所以三跑填海工程仍然可以話係對大陸進口砂高度依賴。因此,先會爆出因為海砂採購困難,三跑「主要填海工程」嘅承建商攤大手板要求機管局,喺原價153億合約之上額外增加168億,否則工程就會延誤兩年(註4)。最後,事件夾硬要立法會增加撥款畀承建商80億埋單,令填海工程嚴重超支。 大陸近年海砂同河砂供應緊張,最新嘅「十四五規劃」喺海洋保育嘅段落更提出「海碧生多、岸美灘淨、河清海晏」等六大目標(註5)。可以預期近期重視保護海岸線同河岸生態嘅國策之下,填海以及沿海地方浚挖海砂對生態嘅影響備受關注,地方政府推動嘅填海項目好多都被剎停,明日大嶼如果想由大陸進口海砂同河砂將會愈嚟愈艱難。 ▌港人埋單16年 [...]

埃及遷都「反開羅」 將會是北部都會區的未來?

【埃及遷都「反開羅」 將會是北部都會區的未來?】 文章發佈日期:2021年11月10日 在近年,橫空出世的城市新區計劃如雨後春筍,大多集中在威權體制的發展中國家。它們與明日大嶼、北部都會區一樣,均打著「飛地城市主義」(enclave urbanism) 旗號-在「無雷公咁遠」的地方從頭建立一個具有特殊目的、且有排他性(exclusivity)社區的城市規劃概念。然而這些重心轉移計劃的真實面,將會為城市生活來一個怎樣的未來,近日埃及宣佈遷都的「新開羅」計劃是個完美案例。 埃及遷都計劃:「新開羅」(New Cairo) vs 「反開羅」(Anti- Cairo) [...]

去信公開《市區重建局 #油麻地及旺角地區研究》報告全文

【去信公開《市區重建局 #油麻地及旺角地區研究》報告全文】 文章發佈日期:2021年10月22日 上月尾市建局公布完成油旺重建研究報告,重建範圍幾乎佔整個油尖旺區,影響人口接近30萬,將會喺香港史上佔地最大、影響最多人嘅重建計劃。 影響如此深遠。但市建局只肯公佈「結果及建議摘要」【註】,已經完成的報告全文不翼而飛。消失了的完整報告涵蓋: 1) 基準和數據分析 (樓齡和樓宇設施狀況、樓宇密度、環境及基建容量) 2) 特定課題的研究(包括實施機制) [...]

【唔使開山唔使填海】哪有地?新界有2,000公頃!

【唔使開山唔使填海】哪有地?新界有2,000公頃! 文章發佈日期:2021年8月19日 今次同公共專業聯盟 (The Professional Commons) 首次將民間以往提出嘅土地資源合體,炮製成「2020年土地資源綜合資料庫」 呢個集棕地、發展商囤地、閒置政府地、潛在套丁土儲4種土地類型為一身嘅網上公開地圖。同大家一齊睇呢2,000公頃政府睇唔到/未處理好嘅土地係邊。我地用地圖工具做空間分析,搵出14個又大片又近車路嘅選址,合共563公頃。用一半起中低密度嘅鄉村式公屋都可以提供到14-15萬個單位。 邊度有地: 「2020年土地資源綜合資料庫」公開地圖: https://arcg.is/05u4HH0 [...]

2023-04-21T16:27:40+08:00November 16th, 2021|土地供應, 土地及房屋研究, 土地規劃基建|

丁權覆核終章 點解重有後續好戲睇?

【判辭分析】丁權覆核終章 點解重有後續好戲睇? 文章發佈日期:2021年11月8日 丁權終審判決丁權合憲,驟眼睇呢個特權將會永續落去,但仔細睇判詞就知今次嘅判決表面上係確立原居民丁權合憲,但實際係對鄉事有「削權」之意。 我們在丁權覆核6年間一直跟進官司詳情,以下就34頁嘅判詞作出基本分析,為大家分享終審判詞影響較為深遠嘅觀點。 丁權削權:政府先係最後贏家 報導主要都講判決裁定丁權呢種特權係基本法40條所保障既「傳統權益」,但究竟丁權係一種乜野性質既權,今次終審卻有大刀闊斧落墨。 鄉議局一直以來都堅持丁權係自有永有、原居民與生俱來嘅權利,即係政府唔應該限制原居民嘅「自由建屋權」。但今次判詞定義丁權嘅權利與利益(rights and interests) 嘅時候,第39段話,丁權只係「內在不完美」嘅權利 [...]

2023-04-21T16:28:03+08:00November 16th, 2021|丁屋研究, 土地及房屋研究, 土地規劃基建|

未來新樓將限210呎 代表你唔駛住納米樓?

【未來新樓將限210呎 代表你唔駛住納米樓?】 文章發佈日期:2021年10月14日 經過民間多年人均居住面積立法倡議,政府近日開始放風話只會以210呎(20平方米)作為下限,但遠遠涵概唔到210呎到260呎同樣設計類型既 #納米樓 單位,俾發展商既要求真係低到一個點。 連賺到盡既市建局,都早以因居住質素理由訂明自己重建項目建不低於260呎單位,依家已經再進一步提高左,所以要求得210呎下限根本完全冇難度,無法有效阻止地產商透過擠低單位呎數進行的抬價行為,不斷製造根本不合適長期居住的不適切居所,所以依家地建會班大孖沙好快口都冇話反對。 其實最新趕出爐個份《香港2030+》update版,自己都定左話未來人均居住面積可以去到237呎,如果根據依家放風剩係訂為210呎下限,咁就連自己剛訂出既目標都提早走數。 仲記得我地研究社年頭發佈《納錐之地》的納米樓研究報告,提及過最低消費都應該係260呎,因為呢個數以下既絕大部分都係唔適合多過一個人長期居住既冇房開放式單位,當時上哂中外媒體政府冇得唔關注,而家俾中央落左指令要求2049告別劏房,但竟然仲繼續批則起啲極細單位,好快就見到依家既官員係有心解決房屋問題,定係純粹想做下樣,博冇哂社會聲音就蒙混過關。 發展局局長話個限價研究會好快研究完,似乎對佢黎講只係為左訂一個唔會影響到地產商會既數目字。但真正既人均居住面積研究,唔係純粹搵一條人類生存下限既低線,而係一個探索一個住戶各種真實空間需要既社會研究。如果個研究唔係真係搵香港市民自己定一個下限,最後只係會變成一個數字遊戲。 自訂一個下限卻無法為居住問題帶來任何希望,亦將是在人均居住面積立法可以預視的結果,我地估最後方案會送多10呎,然後上車客未來都係註定要買納米樓。 [...]

2021-11-16T17:22:58+08:00November 16th, 2021|房屋研究|

政府話無祖堂地數字?鄉紳話有喎

【政府話無祖堂地數字?鄉紳話有喎】 文章發佈日期:2021年10月7日 林鄭建議釋放新界祖堂地買賣限制,如果2,400 公頃祖堂地悉數售出,講緊個收益係以千億計,聽聞不少鄉紳已經笑到見牙唔見眼。奇就奇在,政府講到祖堂地咁大發展潛能,咁佢哋究竟係邊嘅呢?政府就話佢哋冇做祖堂地嘅資料,無數目、無面積統計【註】,自然就無分佈資料啦,林鄭喺施政報告話,「儘管沒有正式數字,但新界有不少祖堂地可供發展。」 吓?無數字無分佈資料,就話可供發展?負責批祖堂地地契嘅政府,竟然話唔知祖堂地係邊。明顯大家都知政府係講緊大話。政府唔講呢啲資料,效果就係公眾唔會知道呢啲土地嘅實質現況,例如有啲乜係上面、附近有冇地產商囤地,係咪等緊政府開綠燈就加速囤地,上面嘅活躍農地、寮屋等等就危危乎。 另一個能夠證明政府講大話嘅係,昨日我哋嘅研究員深入元朗十八鄉,同梁福元做節目。 梁福元 突然在直播時間公開咗幅地圖出來,原來係佢自己課金課咗幾萬蚊畀地政總署做查冊既民間研究,先睇到成條村既祖堂地分佈(大家諗下佢查嚟做乜呢?)。即係政府自己本身就有祖堂地資料囉,不過只係當啲資料係商品咁賣啫。研究員重同梁福元就著點樣做業權調查進行深度技術交流,發現其實梁福元除左做村長都幾啱做researcher。 話說回來,呢啲資料本應就係公開資訊,市民本身就有權知道祖堂地嘅實質狀況,進而探究呢啲放寬建議有無官商鄉勾結嘅嫌疑,同埋祖堂地係咪真係如政府所講咁正,如果唔係,我哋有冇其他更好嘅土地供應選擇。2,400公頃嘅祖堂地嘅發展影響極為深遠,新界將會變天,公眾有權知道呢啲重要資料,而非只係為咗服務一小撮比得起錢做全面查冊嘅鄉紳同地產商嘅專利。   [...]

2023-04-21T16:29:57+08:00November 16th, 2021|土地及房屋研究, 土地規劃基建|

【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」

【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」 文章發佈日期:2021年9月21日 外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。 ■ 1 #囤積居奇 單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。 這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。 地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。 ■ [...]

【地產商又嬴】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告

【地產商又嬴】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告 文章發佈日期 : 2020 年 10 月 21 日 國泰港龍大裁員,匯豐中英夾攻令股價前途暗淡之際,好少人留意原來有一大堆中港地產商依然能邊撐國安法,一邊大舉投資英國地產發展食兩家茶禮,長袖善舞得惹人妒忌。 [...]

2021-11-14T18:43:59+08:00November 14th, 2021|房屋研究, 精選, 開放資訊研究|
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