【紅山半島後下一目標鎖定:屯門幡龍半島】

發佈時間:2023年12月23日 #紅山半島 #幡龍半島 #獨立屋區霸官地  世紀暴雨引發的紅山半島事件牽起廣泛公眾、傳媒及民間關注,近日部門完成紅山半島巡察後,政府公佈下一個調查霸地僭建目標:屯門幡龍半島。 我們在3個月前發佈的《捲土重來》獨立屋霸官地研究,已發展全港獨立屋區霸官地行為普遍存在,當時亦已找到屯門幡龍半島屬全港十大重災區之一。 根據研究報告,屯門幡龍半島發現有至少6宗明顯霸官地情況,可以說是屬案情嚴重類別,因不只是像紅山半島獨立屋只牽涉疑似霸官地僭建地庫,更將私人後花園進一步延伸出海岸,自建私人碼頭及私有化沙灘海濱資源,除了公共安全也影響公眾利益,亦是研究員當日向公眾重點強調的案例。 除了(過往)地權人違法就是違法的問題,其實為何政府可容許當區部分霸佔官地「先霸後租」,與及對上十年計的僭建霸地行為視而不見,都是值得追問的城市管治問題。 [...]

2024-04-08T18:40:34+08:008 4 月, 2024|2023新聞, 土地及房屋研究, 精選|

【共享定自肥?】大埔林村「土地獨享」自肥計劃 發展商隱藏土儲博政府不知?

發佈時間:20223年12月21日 #大埔林村 #囤地 #土地共享 #北部都會區 #城鄉共融 再有土地共享申請原則性獲批,其中包括大埔社山路(位處林村附近)以南項目,連同早前獲批的社山路以北項目,將會大幅改變林村的鄉郊面貌。土地共享計劃要求發展商提供七成樓面面積興建公營/首置房屋,但研究社發現,發展商在現行機制下可以鬼祟偷高私樓佔比。研究員透過抽樣查冊,發現申請社山路以北項目的恒基及會德豐,在項目範圍周邊擁有約10.5萬平方呎的相連土地,待基建道路鋪好之後就可以坐享其成建私樓。此舉變相改變了七三比的規定,更令到土地共享計劃變質。 ► [...]

【新田科技城未起:已成就16公頃國際科技中心遺址?!】

發佈時間:2023年12月20日 #國際科技中心遺址 #創科用地 #北部都會區 政府或於年尾聖誕新年假期前後,公佈關於新田科技城的環境影響評估報告。是次環評的最大爭議點,是政府按照2021年公佈的204公頃創科用地規劃的舊資料,來評估今年5月大幅增加至300公頃創科用地規劃的環境影響,新增的創科用地落在大片原本會保育的漁塘濕地。 犧牲這片於米埔國際級濕地息息相關的魚塘,有必要嗎?對比2021年及2023年兩張圖則,發現新圖則中,新田公路南邊有16公頃原劃作「企業及科技園」的土地,被改劃作住宅用途,當中大部分為私樓及「混合用途」(包含住宅及辦公室),只有少量為「公營房屋」(未必是租住公屋),而原來的創科用地則被推到新田公路北邊的三寶樹漁塘,令原來的保育公園縮水。情況頗像以往科學園般,以科技之名預留土地,怎料不少地方後來變成「國際科技中心遺址」。 ►創科地轉住宅地範圍 與發展商地權吻合 [...]

【再上頭版】香港地產商收樓權益創亞洲之最

發佈時間:2022年9月13日 #收樓 #重建強拍門檻 #重建強拍 #私人業權 #重建 昨日正式下調私人重建強拍門檻最低至65%,回帶時任發展局局長林鄭於2010年通過強拍門檻9轉8,講明要「有很大的勇氣、很大的理據」先會再降低門檻,形容八成已經是放寬的「底線」 。 [...]

【國際濕地遺址】瀕危候鳥在新田魚塘最後的冬天?

發佈時間:2023年12月18日 #米埔 #新田 #瀕危候鳥 #新田科技城 #魚塘 #國際濕地遺址 上星期研究員跟隨香港觀鳥會及林超英,參觀因「擴張版」新田科技城,而將被摧毀的90公頃的新田魚塘濕地。這片魚塘為國際級米埔濕地的外圍,其存亡將對米埔未來健康起關鍵作用。 [...]

【尾已爛】正式宣佈放棄上水蓮塘尾做簡約公屋

發佈時間:2023年12月11日 #上水 #蓮塘尾 #簡約公屋 上水蓮塘尾的簡約公屋選址被稱為「沿路山旯旮」之最,但經過眾多社會許多爭論後,政府終於向現實成本效益低頭,正式宣佈放棄,劏房居民不用再遠赴鄉郊「洗滌心靈」。 新計劃改動選址至市區校舍後,整體造價立即便宜約17億。若簡約公屋真的在此偏遠地區落成,變相用巨額公帑補貼鄰近地產商土儲。 早前我們研究過近蓮塘尾3萬呎選址特別「三尖八角」的邊界問題,發現由於現行計劃靠地權人提供土地而非政府主動規劃統籌,令附近閒置20-30年的發展商土儲沒被包含在選址,卻能坐享其成平整土地及各種基建配套,一度令政府聲稱「重奪發展主導權」變成笑話一則。 然而市區最大閒置貨櫃屋「啟德隔離營」,到目前新簇簇依然丟空,卻優先選擇了數塊閒置市區校舍用地,但翻查官方資料,原來5塊當中有3塊本來已計劃長遠作公屋用途,亦即政府拿出未來的公屋地興建簡約公屋,對原有公屋供應進度構成潛在影響,必然會有人會問:為何不直接拿選址直接興建公屋? [...]

【都2023年了 點解重會諗著起動物農莊?】

發佈時間:2023年12月10日 #大嶼山 #水口 #動物農莊 圈養動物咁非主流?!研究員翻閱先前政府對嶼南康樂用途想象的文件,發現水口曾擬建動物農莊的存在。 據2018年10月政府公布的《大嶼山康樂及旅遊發展策略:可行性研究》【註5】,水口被列為景點勝地之一,屬嶼南旅遊路線之中一個次要的目的地。 報告中,水口動物農莊作為五個篩選方案之一,與大東山索道及觀景台、大蠔灣生態靜修、生態旅遊中心和濕地導賞團、貝澳水上活動中心、梅窩戶外歷奇場地睇齊,選址是一幅鄰近嶼南道上橫壟的綠化帶官地,而方案最後以「在交通及運輸、財務、環境、排水、排污及供水等方面在技術層面上可行,而在財務上或欠缺吸引力」,被否決作進一步的探討。 令人鼓舞的是動物農莊似乎要捲土重來。 [...]

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