發佈時間：2022年9月13日 #收樓 #重建強拍門檻 #重建強拍 #私人業權 #重建
昨日正式下調私人重建強拍門檻最低至65%，回帶時任發展局局長林鄭於2010年通過強拍門檻9轉8，講明要「有很大的勇氣、很大的理據」先會再降低門檻，形容八成已經是放寬的「底線」 。
事隔十年，今日更無視私人業權人意願，以及對城市基層穩定居所的影響，協助私人收樓商可以更低業權門檻收樓，低至65%幾乎已是亞洲城市之最，可以稱得上是無底線的突破。
反觀新加坡仍然保留一定私人強拍門檻，10年以下樓齡要達90%，10年以上的要達80%。
是次強拍條例修訂誰是最大得益者相當明顯，但受害的除了小業主的議價能力以外，卻鮮有提及其他後果：
1. 引發更多投機收樓活動，除了令更多自住舊區居民失卻穩定居所，更會令舊區業主傾向不作維修，廣泛地加速舊區樓宇質素惡化；
2. 發展商更傾向易清除市區業權人從而獲得市區具規模土地，再不需依靠向高價政府賣地，將影響未來政府賣地收入，事實上大部分私人重建亦不用改契補地價。
3. 將放棄利用重建土地資源作為增加可負擔房屋及公共設施的機會，加劇舊區空間私有化。
4. 現時強拍條例中無差別降低舊區建築收購門檻，無額外保障市區歷史建築免被投機破壞，將加劇拆毀香港舊區歷史文化。
研究員今日在明報頭版評論：
//本研社籲要求提供有益公眾措施
本土研究社成員陳劍青認為，當局提出的建議強拍門檻在亞洲地區仍屬頗低，政策亦對發展商傾斜。他認為，當局利用公權力幫助發展商，但卻未有提出相應政策，例如要求發展商於重建後提供對公眾有益的措施及設施，以及提供可負擔的樓宇等。
他又認為，有關政策將會增加「無差別的重建」，例如加劇部分樓齡超過50年但狀况良好的大廈被收購重建等。
延伸閱讀：
7區60年舊樓 強拍門檻倡65% 相連地段准合併申請 團體憂向發展商傾斜
https://news.mingpao.com/pns/%e8%a6%81%e8%81%9e/article/20231220/s00001/1703011171979/7%e5%8d%8060%e5%b9%b4%e8%88%8a%e6%a8%93-%e5%bc%b7%e6%8b%8d%e9%96%80%e6%aa%bb%e5%80%a165-%e7%9b%b8%e9%80%a3%e5%9c%b0%e6%ae%b5%e5%87%86%e5%90%88%e4%bd%b5%e7%94%b3%e8%ab%8b-%e5%9c%98%e9%ab%94%e6%86%82%e5%90%91%e7%99%bc%e5%b1%95%e5%95%86%e5%82%be%e6%96%9c?fbclid=IwAR3VrgPwhp_hSyklUt67gsJsoSf9yERzz1s2Vei3Qw3PM7LyeMVWVUqr80Q
