【旺角花墟唔俾市建局重建 就無法延續特色?】

發佈時間:2024年5月27日  近日讀到市建局一篇奇文,由其非執董成員自行撰寫,批評一些關心花墟人士只談「保存」不講「孕育」,並分析只有市建局現行食公園模式,才能延續花墟特色及持續發展,但其觀點被近日專題報導及花墟商戶幾乎完全反駁。▍說法1:花墟無法自行重建及搬遷改善,只有市建局現時重建模式才有望提升。➤➤回應:市建局過往保存地區特色敗績屢屢,有何資格談只有你重建才能「拯救」社區? 反而自行逐步私人重建的速度,更能令社區適應及接受。▍說法2:花墟佔用路面上落貨引致交通經常擠塞。➤➤回應:HKFP報導引述商戶指基本上只會在早上落貨,之後就回復正常,不構成需要重建的理由。▍說法3:前往花墟的人太「目標為本」,只去買花。➤➤回應:去旺角花墟唔通去買樓? 帶有強烈認為花墟未來不應只是買花的預設立場。▍說法4:花墟一帶欠缺消閒等配套設施,「客源較狹窄」。➤➤回應:去花墟的人,當然是買花的客源,這叫「客源較狹窄」?還想擴闊客源到哪些群眾?買樓的人?炒樓的人?可能市建局真的想這樣,不小心slip of tongue。為何不是花墟成功引起少有的商業社群集聚,客源較集中?▍說法5:花墟重建後起大型停車場,就可以"Park and Walk"的概念,鼓勵市民乘私家車泊車再行花墟,減少廢氣。➤➤回應:現在所有大商場都是泊車再行"Park and [...]

2024-09-03T15:44:49+08:00July 2nd, 2024|2024新聞, 市區重建, 社區研究|

【有里冇理?】長沙灣區內僅存巷里:兼善里重建簡史

發佈時間:2024年4月10日  2021年9月市區重建局正式啟動長沙灣兼善里重建項目,事隔2年半兼善里終迎來被永久封閉的命運。作為深水埗僅存的一條獨特巷里社區,鄰里關係在相對密封的巷里環境中相當凝聚,往時甚至自組關注組,自發清潔街道,或在大時大節舉行活動,對不少已遷離的街坊及區內居民有著重要意義。 在城市環境愈趨單一化的帷幕下,兼善里獨特的巷里文化,本可發揮本地獨特性及地區吸引力,但在清拆重建模式下,似乎亦難逃其被淹沒的命運。但兼善里這重建計劃又不單只是另一個問題案例,它的重建歷程獨特地體現了把街道、鄰里、公家地納入重建範圍的新發展範式、與及引起的新社區問題與關注,將會是未來相當值得參考的事例。 在正夕宣佈「滅街」之際,讓我們一起回顧兼善里的發展史。 ➤➤ 19年6月 —— 在重建計劃未開始前放風重建範圍 市建局行政總監韋志成在網誌中,發布《毋忘兼善里》【註1】談及重建兼善里的規劃問題,當中透露具體的重建範圍,並指出已借鑑元州邨重建的「小區規劃」經驗,為兼善里及周邊土地制定小區規劃藍圖,冀獲大眾支持重建。至2021年,盛滙商舖基金創辦人李根興以3100萬買入兼善里41號A至D號地鋪,稱「該鋪位於的大廈甚具重建價值,最近也傳出不少收購消息」。 [...]

【豎起你觀塘】

發佈時間:2024年1月25日 #垂直城市 #市建局 #裕民坊 #重建 雖然香港「向高發展」的高密度景觀已經成為了被學習對象,近年不少城市開始以「垂直城市」(Vertical City) 作為概念用以對應各種城市發展的難題,包括土地不足、保存鄉郊環境、節約用地、減少通勤、增加公眾設施等。但近日香港又再借外地垂直城市的概念,將觀塘裕民坊一直賣不出的核心重建土地加高加密,重新演繹「出口轉內銷」的含義。 [...]

2024-04-09T18:28:06+08:00April 9th, 2024|2024新聞, 市區重建, 精選|

【再上頭版】香港地產商收樓權益創亞洲之最

發佈時間:2022年9月13日 #收樓 #重建強拍門檻 #重建強拍 #私人業權 #重建 昨日正式下調私人重建強拍門檻最低至65%,回帶時任發展局局長林鄭於2010年通過強拍門檻9轉8,講明要「有很大的勇氣、很大的理據」先會再降低門檻,形容八成已經是放寬的「底線」 。 [...]

2024-03-20T18:40:42+08:00March 20th, 2024|2023新聞, 土地及房屋研究, 房屋研究, 精選|

市建局的七年之癢

發佈時間:2023年5月30日  在不斷在油旺、荃灣、深水埗開動全區重建研究下,市建局日前再度提出要檢討以「同區七年樓齡」的單位呎價作為重建收購價基礎,近日行政總監韋志成接受電台節目訪問【註1】,直指當初以「提昇舊區居民生活質素」制訂這個補償機制「的確係無深思熟慮」,更批評舊區業主沒有做好應做的樓宇維修,卻透過社會資源換到「一層靚啲嘅樓」。 市建局將責任歸咎於業主無盡責維修,但有心維修就可以免於被收購嗎?事實上,根據市建局社會影響評估,不少重建項目範圍內有半數樓宇狀況屬「維修及保養尚可」/「良好」,包括衙前圍道 / 賈炳達道(52%)、兼善里/福華街(61%)、山東街 / 地士道街(50%)。可見,被市建局揀選重建的地點根本與樓宇狀況不存在必然關係,更令人疑惑為何要將公眾利益與被收購的業主放在對立面。 將心比己,作為舊區業主,眼見龍門任市建局擺的重建準則,樓宇隨時被市建局盯上,你還會想積極保養自己的大廈嗎?其實市建局主要業務之一是協助樓宇復修,如今卸膊式批評業主無意修復樓宇,市建局更應反思自己是否做好份內事,否則令人感覺局方有意弱化自己角色。 [...]

【死因研訊】剖析2022年共38涉結業危機老店/場所 是死於「時代巨輪」抑或另有兇手?

發佈時間:2023年1月5日  近年每當香港有老店結業,多將歸咎行業式微、疫情期間經營困難,或無後人接手等原因結業,而近年老店結業潮有加速之勢,背後又有什麼「助力」促使?研究員整合了在2022年間所有在主要媒體/新聞/社交媒體傳出倒閉消息或有倒閉危機、至少獨立經營了30年的小店或場所,並加以分析,發現近年老店結業潮背後「另有兇手」。 經過以上方法整理,可發現2022年間總共有38間傳出有倒閉危機/已結業的老店場所,幾乎每1-2個星期就有1間結業消息或危機,消息頻繁程度已走進城市日常。 而危機老店涉及的行業種類包羅萬有,有食肆,雜貨,更有傳統工藝及布料批發,背後或反映著政府在近年加速各發展計劃下,並沒有將區內有一定歷史、亦仍發揮著重要社區功能的老店或場所納入發展藍圖中,促使這些老店或場所連環消失。而當中有至少3成(14間)的結業老店或場所,都是因為政府清場及市區重建而「加速死亡」。 以下精選出部分具代表性的例子,分析去年老店或場所近年「加速死亡」的原因。 2022傳出結業消息的老店或場所列表 【死因一:官方清場及不適切回遷政策】 [...]

Go to Top