【回顧明日大嶼的一生(2018-2024?)】

發佈時間:2024年2月28日 #財政預算案 #明日大嶼 #人工島 #交椅洲人工島 #土地大辯論 #施政報告 《財政預算案》出爐,曾被形容為「必賺生意」、「上佳投資」的明日大嶼人工島,原定明年填海目標竟被取消,連啟動時間表也失蹤。「大型發展項目融資委員會」計劃未來5年,為北都及其他項目每年發債950至1350億,政府消息【註1】指這5年發債計劃無明日大嶼份,極可能意味著5年內項目也不會重啟,據指傳媒追問陳茂波有否時間表,他也未肯回應。雖然政府否認擱置項目【註2】,但都令人懷疑明日大嶼是否已走到了「唔提就唔存在」的階段,可以估計,在巨額財赤和土地需求蒸發下,人工島已被北都搶去策略性地位,淪落到「棄島」邊緣。 [...]

2024-04-17T19:16:56+08:0017 4 月, 2024|2024新聞, 明日大嶼, 精選|

【建你唔島】財赤下明日大嶼 瀕臨「棄島」邊緣?

發佈時間:2024年1月26日 #古蹟辦 #古諮會 #古蹟保育 #大浪村 #鹹田村 甯漢豪昨日表示為免「地到用時方恨少」重現,決心爭取於2025年底開始填海起人工島【註1】,但觀其言,更要察其行,事實上千億財赤當前,財政預算案下月底公布,造價逾6,000億的明日大嶼經已陷入「棄保」局面 —— [...]

【研究閱讀】投機、排他、沉沒:國際學者研究大型填海的最新視界

發佈時間:2022年9月13日 #日本 #大阪夢洲 #明日大嶼 #人工島工程 普遍認為日本的社會發展軌跡,比香港走前十數二十年,如應對人口老化問題,參考日本的經驗十分有用。城市發展方面亦類似,日本是亞洲人工島工程的先驅,亦比我們提早十數年面對人工島工程帶來的苦果。 近月研究員到大阪休假,發現市內鋪天蓋地宣傳2025年萬博將於大阪夢洲(ゆめしま Yumeshima)人工島舉行,力度不亞於早前香港區議會選舉。同時大阪市內亦有不少反萬博的標語,指其無意義兼浪費金錢。翻查資料後,發現明日大嶼似乎正踏上夢洲後塵,相信是有趣的研究案例。 [...]

【研究閱讀】投機、排他、沉沒:國際學者研究大型填海的最新視界

發佈時間:2024年1月23日 #投機式城市主義 #明日大嶼 #不公義之島 #明日沉沒之島 近日地產界、會計界和商界人士紛紛表示公共財政緊絀下應暫緩明日大嶼計劃,但政府至今仍企硬。學術界(以社會科學學者為主)亦留意到近年全球的大型填海項目,往往既不能達到原初聲稱的目的,亦產生了大量社會、財政和環境問題;去年本研與綠色和平發表了《問題島途》報告,預警人工島計劃的重大風險。 單是搜索過去一年,已有至少16篇集中討論填海/人工島問題的學術著作出版發佈,研究員主要引介當中3篇學術期刊,相關討論均能與香港明日大嶼的情況對照。 第一篇:Colven, [...]

【2023年度回顧】

【2023年度回顧】 2023年是「加速之年」,香港的政經環境加速惡化:連串流標、賣地收入暴跌但基建開支暴升、舊有土地經濟模式崩潰令財赤創新高,使政府開始借貸度日。大量發展項目,也以「加速」之名進行,排山倒海而來-放寬強拍重建門檻、簡約公屋、北都公私合營、新田科技城填塘、三萬億北都、六千億明日大嶼等等,但同時間,我們的城市卻加速變壞,劏房數目繼續攀升、古蹟及百年古村被毀、市建局重建模式變更掠奪公共空間.... 與此同時,我們2023年的研究亦全面加速,再大小城市議題上無一缺席,在這個急速的變更的環境,持續產出更多更有影響力的紮實研究,提供重要的民間視覺,在政策爭議中促成新動態: ====民間研究KPI==== 研究議題地點:遍佈全港逾70個地點、逾20個國家/地區 文章發布:110篇 中外媒體曝光:511 [...]

2024-02-07T22:31:13+08:0016 11 月, 2023|精選|

【無工而還】20年地價收入先供得起的明日大嶼?

發佈時間:2023年10月19日 政府今個財政年度上半年的地價收入只有約155億*,數字遠低於財政預算案提出的850億【註1】。155億當中有約84億來自補地價,比賣地所得的約71億更多,更顯今年度賣地表現較差。下表綜合來自地政總署及新聞報導提及的賣地/補地價消息: 賣地收益【註2】: 1) 7月/堅尼地城/17.2億/會德豐 2) 9月/啟德/53.5億/信和置業、中國海外發展、鷹君集團及華人置業 [...]

2023-10-20T19:15:45+08:0019 10 月, 2023|土地規劃基建, 精選|

【森林城市:碧桂園爛尾人工島對明日大嶼的啟示】

發佈時間:2023年8月18日 碧桂園(Country Garden) 瀕臨「碧爆」起因眾多,其中一個是缺乏現金流賣樓停滯,無法套現足夠現金支付利息。除了三四線城市交易冰封,碧桂園手上有一大型馬來西亞人工島項目「森林城市」(Forest City),當年稱為「第二家園計劃」及「夢幻天堂」作招徠,現時已成為國際著名鬼城,亦被評為全世界最無用的大白象(the world’s most [...]

【越補鑊越大鑊】錯漏百出的交椅洲人工島資訊問卷調查

發佈時間:2023年6月5日  去年尾低調展開的交椅洲人工島公眾參與活動(下稱明日大嶼諮詢),被公眾及學者狠批為「鬼祟」,連推出諮詢網站時也沒有主動宣傳,要議員及傳媒揭發才承認已展開諮詢,更沒有任何公眾論壇。或許政府自知與民意脫節,上月中委託了某個單位(真實身份不明)製作了一張Google Form問卷調查,似乎試圖「補鑊」。 這份問卷將在今晚23:59截止,旨在了解「公眾對交椅洲人工島資訊的掌握情況」【註1】,不過這張Google Form與明日大嶼「諮詢」一樣,非常低調,只能在經濟日報及信報的連結上找到,相信很少市民知道它的存在。更大的問題是這份問卷無論從涵蓋面、方法學以至問題設定都出了嚴重問題,似乎「越補獲,越大鑊」。 ▍涵蓋面不足:沒有英文版問卷 研究員尋遍整個互聯網,暫時仍未能找到英文版問卷。既然明日大嶼諮詢以中英雙語進行,為何調查市民有多掌握明日大嶼諮詢的問卷就只有中文版?再者,人工島亦直接影響數個多外籍人士定居的社區(如愉景灣、梅窩),不諳中文的人如何表達意見(外國人會看中文經濟日報?)?作為政府委託的民意調查,竟然沒有以法定語文作群體調查,未知背後的原因為何。 ▍用錯方法:連大學生也不會犯這個統計錯誤 [...]

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