發佈時間：2024年5月9日 打擊樓宇炒賣的炒樓稅，實行僅13年便被壽終正寢，早前財政司長陳茂波聲稱，在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。撤「辣」至今2個多月，具體樓市狀況如何？炒家重臨有否影響本地買家？研究員梳理撤辣後各樓盤新聞，分析相關售賣現況，可見炒賣投資之風已席捲新盤：▍撤辣逾2個月 大量新盤投資客已佔3至5成不等新盤｜投資客比例｜資料來源｜發展商Park Seasons｜30%｜文匯報｜會德豐及港鐵合作The YOHO Hub｜30%（代理預料）｜經濟日報｜新鴻基地產利奧坊·壹隅｜30%（代理預料）｜文匯報｜恒基地產Blue Coast｜30至40% [...]
發佈時間：2024年2月21日 #財政預算案 #炒樓稅 #撤辣 #房屋可負擔性 《財政預算案》一星期後公布，地產代理人又再高呼「撤辣」，但討論撤辣救市的時候，不能忽視的是樓價可負擔性，因為假設撤辣托市收效，樓價將會更加難以負擔。 研究員根據政府統計署提供的家庭入息中位數，計算得出家庭年收入；再參考差估署2023年物業報告的私樓平均售價，計算一個350呎單位的平均售價，藉以觀察樓價可負擔性的變化。以2023年的數據為例，一個家庭要不吃不喝14年，才供得起港島一個未計按揭的350呎單位，即使是九龍、新界也大約需要12年。 外國在量度樓價可負擔性時，一般假設是將家庭入息的30%用於供樓。本文假設將一半（50%）家庭入息用於供樓，也要28年才供得完港島單位，再計及按揭（約2至3成的樓價）大概又要再多5至8年。 [...]
發佈時間：2024年2月9日 #香港財赤 #大型基建開支 #人工島造地 #公營房屋 #周期性財困 #房屋儲備金 香港政府面臨千億財赤，陳茂波一度放風會研究資產增值稅，但日前已經褪軚【註1】；面對輿論指應削減大型基建開支及煞停人工島造地視若無睹，但最直接影響香港基層大眾的公營房屋則在云云眾多節流方案上已被盯上。 [...]
發佈時間：2024年1月11日 #鬆章 #政商新秩序 #強拍門檻 #轉移地積比 #囤地限制 #地契條款 早前有預測政府會打擊發展商固化利益，但經歷新政府上任近年半時間推行的土地房屋政策，一種更緊密的新政商關係似乎正形成。以下是十大政府向發展商利益傾斜和鬆章的跡象，集中在本屆政府中全速推動，顯示與「國策」越走越遠： [...]
發佈時間：2024年1月2日 #納米樓 #龍床盤 納米樓不斷傳出蝕讓，但消息主要聚焦個別個案蝕讓多少或如何破新低，卻少有分析其蝕讓趨勢。若聚焦納米樓之中的納米－－三大「龍床盤」屋苑屯門菁雋（俊和）、AVA228和AVA61（盧華家族）過去三年（截止2023年11月）的二手交易，即能看到納米樓窘境的幾個關鍵事實： 1）納米樓蝕讓潮始於2022年下半年 分析三大「龍床盤」過去三年92宗交易個案，39宗屬蝕讓，蝕讓比率由1%至28%不等。看似蝕讓個案不多，但當中31宗（79%）集中在2022年下半年起發生，可見蝕讓潮自此出現。在2021年，大部分賣家還能夠獲利－最高升幅的是2021年9月的菁雋134呎「車位盤」，以285萬轉手，升幅高達43%。情況一年後情況急轉直下，2022年12月至2023年11月這一年間，每三宗交易就有兩宗屬蝕讓，平均跌幅更達到逾一成（11.31%）。 2）2023年交易活躍但越蝕越甘 而2023年8月7日起，全部8宗交易都是蝕讓（共8宗），平均蝕15.13%，跌幅加劇同時交易反而更見活躍：單單計2022年12月至2023年11月的一年間，共有39宗交易，佔總數42.4%，可見納米樓業主／炒家或急欲離場，寧願割價求售。 [...]
發佈時間：2022年9月13日 #收樓 #重建強拍門檻 #重建強拍 #私人業權 #重建 昨日正式下調私人重建強拍門檻最低至65%，回帶時任發展局局長林鄭於2010年通過強拍門檻9轉8，講明要「有很大的勇氣、很大的理據」先會再降低門檻，形容八成已經是放寬的「底線」 。 [...]
發佈時間：2023年12月11日 #上水 #蓮塘尾 #簡約公屋 上水蓮塘尾的簡約公屋選址被稱為「沿路山旯旮」之最，但經過眾多社會許多爭論後，政府終於向現實成本效益低頭，正式宣佈放棄，劏房居民不用再遠赴鄉郊「洗滌心靈」。 新計劃改動選址至市區校舍後，整體造價立即便宜約17億。若簡約公屋真的在此偏遠地區落成，變相用巨額公帑補貼鄰近地產商土儲。 早前我們研究過近蓮塘尾3萬呎選址特別「三尖八角」的邊界問題，發現由於現行計劃靠地權人提供土地而非政府主動規劃統籌，令附近閒置20-30年的發展商土儲沒被包含在選址，卻能坐享其成平整土地及各種基建配套，一度令政府聲稱「重奪發展主導權」變成笑話一則。 然而市區最大閒置貨櫃屋「啟德隔離營」，到目前新簇簇依然丟空，卻優先選擇了數塊閒置市區校舍用地，但翻查官方資料，原來5塊當中有3塊本來已計劃長遠作公屋用途，亦即政府拿出未來的公屋地興建簡約公屋，對原有公屋供應進度構成潛在影響，必然會有人會問：為何不直接拿選址直接興建公屋? [...]
發佈時間：2023年12月7日 #劏房 #公營房屋 #私營房屋 政府經常指劏房問題會因興建公屋而得到舒緩，亦曾將2014年《長遠房屋策略》中未來新供應的公營及私營房屋的目標比例定在6：4比，以「解決房屋供求失衡」，後來在2018年進一步調升新公屋比例目標至7成。而現時有38個新公屋項目正在動工，【註1】，但劏房租金未有改善、公屋輪候冊又越來越長，箇中原因何在? 我們從近月發佈之《香港統計年刊2023》的最新數據，追蹤過去約10年真正落成的單位類型，及當中不同類型單位的「實質增長」(而非「供應目標)，則發現是另一個景象。 ►實際公私營單位總數變化（2013－2023）【註2】 2013 2023 [...]
發佈時間：2023年11月27日 #納米樓 #納米樓之父 #梁展文 最近不斷傳出納米樓蝕讓消息，不難發現納米樓的跌幅比一般私樓更深，而地產新聞的焦點，往往在於賣家蝕多少百萬或幾多%，而社會鮮有討論今日這個困局由誰造成。 其實以昔日香港的樓宇標準，現今的納米樓的設計是非法的－黑廁（沒窗的廁所）及開放式廚房是過往不容許的，因為會引起衛生及消防安全問題－－直至梁展文在1998年8月就任屋宇署署長。 梁展文就任同月，屋宇署開展了「全⾯檢討不同類型及⽤途的建築物在照明與通風⽅⾯標準 」的顧問研究，並在研究完成後，在2000年3月發佈《認可⼈⼠作業備考 [...]
發佈時間：2023年11月14日 據北部都會區發展策略財務顧問去年非正式透露，興建北都所需的投資額將達三萬億港元【註1】，估計政府或出資一萬億（而現時財政儲備只有6000多億），其餘兩萬億需由舉債及私人機構融資付鈔。這還未計剛剛施政報告在北都加碼的「兩鐵一路」【註2】，最終基本成本將很可能超越三萬億，未計超支、延誤和通脹，有別於其他大型發展項目，至今仍然未正式交代總造價。 而三萬億港元($3,000,000,000,000)究竟是什麼概念？若保守最終以3萬億帳單結算，新增發展面積達3,000公頃的北都基建開支，應是近代全球都市發展和大型基建概念中最昂貴（規模卻不是最大）的造城計劃之一。近年在建／概念階段中，與北都在性質或規模上有可比性的大型造城計劃如下： ➤ 沙地阿拉伯 NEOM 計劃 [...]