土地及房屋研究

發佈時間：2024年9月24日　 今年5月夏寶龍提出「無處不旅遊」後，政府全速加快推出南大嶼《生態康樂走廊》，還為改了個口號「你想點玩南大嶼？」，連同配套包括起碼頭、鑿隧道、擴公路、起豪宅等，市民意識到多年來因交通不便而歲月靜好的南大嶼必將迎來一場生態浩劫，擔心變成「玩殘南大嶼」。面對質疑，發展局長甯漢豪說這並非大興土木，並會透過良好管理「善用土地」【註1】。那麼政府過去如何「良好管理」南大嶼生態敏感地？翻查過往衛星圖和規劃資料，研究員發現早在政府數年將南大嶼明確定位為康樂用途後，南大嶼不少地方已有被「玩殘」的跡象，各地均有不同程度的破壞，且在2018年後變得嚴重。單單計及區內規劃作非康樂用途，而生態相對敏感的土地內【註2】，近年已至少有14宗土地破壞，確認或懷疑與康樂用途發展相關，而當中只有1宗依法獲得規劃申請。這些土地本身並非規劃為康樂用途，且可能有生態價值，原則上並不宜發展，但情況並不樂觀：▍14個非康樂用途地帶上的破壞，懷疑只有1個合法經營｛南大嶼保育區破壞地圖｝：https://bit.ly/4eBWcyS【貝澳】➤ ＃1 豪華營地「星園」（城規申請編號：A/SLC/183)：近年非康樂用地上唯一獲批營地，位處綠化帶，在2020年前開始樹林被破壞。在未獲得規劃許可前，已在疫情期間經營豪華營地。規劃文件指「為了納入規範」而批出許可【註3】，政府對以往違規破壞既往不咎。➤ #2 計劃中的違規營地 （城規申請編號：A/SLC/175)：位處綠化帶，2018－2019年開始被破壞，2023年才提出申請作「臨時營地」但後來撤回，現時大片植被被移除，衛星圖顯示擺放雜物。➤ [...]

發佈時間：2024年9月18日　 適逢中秋節，家人都會相聚團圓，一齊賞月，但你又有冇諗過受收地影響嘅貓狗流離浪蕩、無家可歸？收回鄉郊土地作為城市發展，先不論方法適切與否，居民有一定安置補償安排，業務經營者亦有業務重置安排，但同屬社區一份子的社區貓狗從不被納入收地發展的安置之中，甚至未有官方統計數字反映受影響動物的數量，僅提及政府有協助「處理」「寵物」的部署，即聯絡漁護署接收動物「處理」。▍潛在被迫遷貓狗可達成千上萬收地事件中，受影響貓狗的數量絕非「小貓三四隻」，民間曾有就大規模收地統計受影響貓狗的數字估計，個別發展計劃已有上千隻受影響貓狗：● 新界東北計劃：接近4000隻受影響動物● 洪水橋／廈村新發展區第二期發展收地：800至1000隻現時新界仍然有多個規劃中或進行中的大規模發展計劃，例如新田科技城、新界北 (坪輋／打鼓嶺)、元朗南、流浮山等新發展區，發展範圍包括大量鄉村地帶、田野、作業場地、裡面一直在鄉村生活的社區貓狗將面臨大遷徙，然而這些社區動物，很多時候連環境影響評估也不含蓋，潛在影響數字龐大可達成千上萬，卻在沒有民間組織支援及跟進調查下，現實往往被隱沒。▍貓狗無處不流浪受收地開發影響的貓狗之多難以逐區現場調查，研究員透過翻閱近5年有關收地動物的報導，發現至少有306隻區內貓狗直接因收地計劃的影響，部份流離失所或慘遭棄養，成為流浪貓狗。且受影響貓狗分佈在新界各地，還有位於九龍的茶果嶺村，亦見有報導稱有動物因拆村而無家可歸。因拆村被棄養／流離失所：地點 （貓狗數目）● 觀塘茶果嶺村 [...]

發佈時間：2024年9月17日　 經濟低迷，影響到零售、建築業界之餘，竟亦為「智庫界」帶來寒冬？近日由劉鳴煒創立的青年智庫「MWYO青年辦公室」宣布停運，回顧過去香港常見的智庫組織，的確不少亦開始「深居簡出」，甚至乎已悄然消聲匿跡。 過去一眾建制智庫，許多跟朝中關係密切，或是由大型財團資金支撐，以期做到「智商合謀」以影響公共政策格局，生存空間應運而生。現時議論「智庫寒冬」，有人訴諸財團捐款縮水，導致營運經費不足。 但窮途未必末路，坐食山崩的當然會執笠，但有些為了存續，研究傾向更有利政府或財團的具「錢途」項目，「智商合謀」影響公共政策的傾向可能更甚，除了研究工作一般被強調的研究質素外，諸如獨立與自主性等價值，預料將每況愈下。 但香港智庫界的執笠或「躺平」，非財政資源匱乏就能說明一切，應問的，是為何這些智庫「需求」無聲減退。 觀乎過往不少香港歷年智庫，本身是扮演著當朝政府御用作「造勢」的工具，除了不少政策建議會被政府「採納」，亦充當馬前卒的社會角色，以非官方形式收風及放風。風光壽命亦有時，一朝天子一朝臣，如董建華時期的「香港政策研究所」、曾蔭權時期的「智經研究中心」、梁振英時期的「一國兩制研究中心」、林鄭時期的「團結香港基金」，整體來說一朝過後「任務」完成便沈寂下來，有時也會因卸下政治重擔有點新氣象。 如林鄭當年強推明日大嶼填海，曾找來一堆來自工商界的經濟學者，連同其智庫鋪天蓋地式吹捧；或是藉智庫推動更激進版的政策倡議，如開發郊野公園，造個更大的人工島，以製造相應輿論，使政府推行政策改變時變得「溫和」起來，觀感上更合理和更持平。 [...]