郊野公園最新威脅:收費「生態小屋」豪華營地

近日政府重提在郊野公園建屋,但郊野公園面臨的威脅豈止一個:政府正研究在郊野公園範圍內引入商業營運的豪華營地(glamping)/生態小屋(eco-lodges)設施的選址,勢將成為郊野公園第一項收費設施 參照現有在新界鄉郊的例子,豪華營地其實就是設備簡單一點的酒店。在郊野公園內興建此類設施,其嚴重性堪比在郊野公園邊陲建屋。顧問報告明言,相關設施必然是收費才能「維皮」,所以需要定位面向高端市場,商業利益一旦成功滲入郊野公園立下先例,其他與鄉郊環境不匹配的收費娛樂設施恐怕陸續有來。 私營豪華營地近年極受歡迎,但全都位於郊野公園以外的位置設立。設立這些設施不但將塞爆郊野,更影響深遠的是改變郊野公園設施向來無條件免費開放予市民使用的傳統。研究員更發現,政府援引不少外國例子以支持相關決定,但卻無視本地現實狀況,若「離地」地引入外國經驗,將為鄉郊帶來一場浩劫。 ▋潛在豪華設施選址:大棠、流水響 近日研究員循《公開資料守則》從漁護署取得一份顧問報告【註1】,發現顧問已初步選定元朗大棠燒烤場及流水響為豪華營地選址,建議政府進一步研究其可行性。 這個具爭議性決定的基礎,除了是在商場做的問卷外,還援引了不少外國國家公園設立相關設施的例子作為參考。外國處境與香港不盡相同,忽略外國政策脈絡背後的背景及考慮,抱著「人有我有」的心態,將這些設施照辦煮碗搬來香港,將會導致什麼問題?研究員閱畢數百頁的報告及漁護署官員就這個議題的說法後,研究員發現整件事有幾個重大問題: ▋ [...]

2023-05-05T17:24:53+08:00September 2nd, 2022|土地規劃基建, 環境保育研究, 精選, 郊野公園|

【仲有至少193個面臨危機未評級古蹟】

【仲有至少193個面臨危機未評級古蹟】 文章發佈日期:2022年1月13日 2021年有多個古蹟被破壞或拆卸,2022年就至少有分域碼頭同海軍商場亦都會喺2月11日告別大家,未來仲有幾多古蹟面臨破壞危機,其實有數得計。 香港古蹟得唔到足夠保護,同評級工作做得慢不無關係。2009年政府公佈1,444幢擬評級歷史建築名單,時至今日仲未評級嘅仍有193個(2009年的名單中66個,其後在名單外新增127個項目) 【註1】部分係未趕及睇真啲有幾多保留價值嘅時候,已經因不同原因拆毀或大幅改動。 保育古蹟都有禁區 可惜當中有58個位於解放軍軍營入面,古諮會委員都冇辦法實地視察,軍事古蹟成為保育黑洞。屈指一算,扣除後來新增嘅127個項目,咁都仲有8個拖延咗好耐仲未評級嘅歷史建築喎!佢哋每個都有特色同保留價值,但因為種種原因拖足10-30年仲未獲得政策保護。 八項未評級古蹟如下: /中環荷李活道60號(擬定二級,現況:使用中):大家一定去過或聽過老牌涼茶舖「公利真料竹蔗水」,已係上址地舖經營超過60年。呢座擬定評級古蹟,同毗鄰嘅62號(三級)同64號(不予評級)相連並都建於1920年代,三樓同四樓仲係香港華人書院嘅第一代校舍所在,係當時香港首家由華人開辦嘅英文學校;建築更巧妙咁將古典設計同幾何裝飾藝術圖案結合,例如露台部份就配有歐洲風格的欄杆、扇形燈、多立克柱式。區內多座相類近嘅古蹟已獲評級,獨留呢度未被確認,文物課程導師陳天權就曾經指出係因為業主反對所致【註2】。 /堅尼地城太白臺8至9號(擬定二級,現況:荒置):建於1927年,係該私家街唯一尚存嘅唐樓,曾經係香港道德會(福慶堂)嘅永久會址,並一直沿用近80年;建築樓高五層,各設有露台,附以藏有「卍」字同其他幾何裝飾藝術圖案嘅鐵欄杆,更成為中西區文物徑景點之一,可惜至今竟然未被評級,未知係咪因為私人業權影響。2013年已被發現空置同埋圍封,具特色嘅室內裝飾同露台欄桿都被一一拆去,相當唏噓。【註3】 [...]

2024-05-12T21:43:39+08:00January 14th, 2022|2022新聞, 古蹟保育研究, 市區重建, 精選|

【2020納米樓落成量再創新高!】

【2020納米樓落成量再創新高!】 文章發佈日期:2021年12月27日 本研社最近統計,260呎或以下納米單位數目,由2019全年1,805伙續升至2020年2,143伙,佔總一手樓單位數10.3%,即十間中就有一間屬納米單位。 除了過往十多年納米王恆基,2020年恒大亦成為了主要納米樓供應商,單是恆大·珺瓏灣一、二期,已興建近600多個納米樓單位,當中「納米鋅盤」亦成為一時佳話。 政府在現今「告別劏房」的大綱領下,稱只會在賣地條款限單位最低面積200/210呎,然而大部分納米樓單位都來自於私人重建,將會令限呎政策近乎報廢。 今年納米樓落成數字仍在整理,儘管開始出現蝕讓潮,不過預計發展商仍然在未來繼續興建這類極細單位賺到盡,甚至下年新居屋及綠置居項目都有為數不少低至180呎的納米樓單位發售,帶頭違背剛發佈《香港2030+》人均居住面積達237呎的長遠目標,降低一般市民居住質素。 【港台新聞】本土研究社發現去年「納米樓」佔一手住宅供應約一成 https://bit.ly/3pvU9FE 【細讀版】《納錐之地》報告全文:http://bit.ly/3nd68n2 - [...]

2022-10-18T22:13:32+08:00January 5th, 2022|房屋研究, 精選|

【(冬至呈獻)無法「豕」圓:昔日野豬管理的檔案啟示】

【(冬至呈獻)無法「豕」圓:昔日野豬管理的檔案啟示】 文章發佈日期:2021年12月21日 政府對野豬政策突變,開始將野豬「妖魔化」,例如野豬「會襲擊市民」、「不是可愛小肥豬」、對人類「傳染病毒和細菌」(卻沒有提供足夠證明),以合理化無差別射殺野豬,甚至有官員將野豬與老鼠等害蟲(vermin) 相提並論,並質疑為何要納入城市規劃考慮。 野豬已經與香港人共存多年,在二戰後急速都市化的背景下,野豬與人類生活範圍日益重疊亦曾引起不少煩惱,衍生不少規劃及管理上的難題。參考港英政府有關野豬管理的解密檔案,不難發現港英政府當年對處理人豬衝突的思維,與今天特區官員有顯著差別,可以預期政策效果亦有天淵之別。 ▋五六十年代:因過度獵殺瀕臨滅絕 五六十年代,野豬在新界極為罕有。一份1960年的「野生生物保育諮詢委員會」(Wild Life Conservation Advisory [...]

2023-04-21T16:11:07+08:00December 22nd, 2021|檔案研究, 環境保育研究, 精選, 開放資訊研究|

【盤點2021】一年間 香港消失了幾多個歷史古蹟?

【盤點2021】一年間 香港消失了幾多個歷史古蹟? 文章發佈日期:2021年12月19日 按本社綜合統計,2021年全年至少有11項具建築特色或特殊社會意義的歷史建築及文物,基於不同原因被拆去,比起過往5年 (2016-2020)拆15項,今年幾乎每月一拆,明顯有加速之勢。當中有片場、碼頭、村落、住宅大廈、醫療設施、軍事設施、牌坊同界石等等,以下是拆毀的歷史古蹟清單: ◆ 九龍加士居道地段界石「K.I.L. 7068」,已聳立九龍逾50年,是1970年以前用以標識土地界線。發展局曾稱「極具歷史意義」,卻突然離奇消失,地政亦「不要求業權人還原」。 ◇ 將軍澳邵氏片場(部分拆卸),曾是全球最大私營影城,有「東方荷里活」之稱,被發展商復星國際改劃興建749個住宅單位、183間酒店客房,當中被評為2級歷史建築的二號宿舍已經被毀。 ◆ [...]

【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」

【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」 文章發佈日期:2021年9月21日 外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。 ■ 1 #囤積居奇 單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。 這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。 地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。 ■ [...]

【地產商又嬴】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告

【地產商又嬴】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告 文章發佈日期 : 2020 年 10 月 21 日 國泰港龍大裁員,匯豐中英夾攻令股價前途暗淡之際,好少人留意原來有一大堆中港地產商依然能邊撐國安法,一邊大舉投資英國地產發展食兩家茶禮,長袖善舞得惹人妒忌。 [...]

2021-11-14T18:43:59+08:00November 14th, 2021|房屋研究, 精選, 開放資訊研究|

【公開地圖+名單】全港8803項歷史建築名單 現正原汁解封!

【公開地圖+名單】全港8803項歷史建築名單 現正原汁解封! 文章發佈日期: 二零二一年三月 二十四日 自隱藏20年的全港歷史建築調查順利入手後,研究社花了一個月時間,動員多位研究員及20多位義工努力,製作出《#香港8803座隱藏歷史建築地圖》,將長達179頁的歷史建築清單人手做好地址位置定位 (geo-referencing),就更容易公眾搜尋各區歷史建築 (這本來是誰的責任呢? )。 《香港8803座隱藏歷史建築地圖》 連結:https://bit.ly/3vPilnt [...]

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