土地規劃基建

【明日大嶼會重蹈三跑覆轍？】 文章發佈日期：2021年9月8日 近日林鄭月娥大肆吹噓赤鱲角機場三跑填海工程技術，將會喺「明日大嶼大派用場」（註1）。林鄭不斷聲稱技術好先進，好環保，但就無視上年三跑工程先鬧過「海砂荒」。言下之意係咪明示明日大嶼都會面對三跑工程嘅各種問題？ ▌技術成功，但海豚無晒 林鄭大讚現時運用嘅「深層水泥拌合法」聲稱對於海洋生態影響好低，不過上個月公佈嘅官方報告指香港海域棲息嘅中華白海豚數字持續下跌，直至上年喺大嶼山一帶整體數目估計只餘下37 條中華白海豚，近一半幼豚過唔到兩歲，真係好無陰公（註2）。即係工程好環保，但係生物無晒，咁都得? ▌哪有沙？ 除咗海豚被趕盡殺絕，回顧三跑填海工程進口砂粒嘅高峰期，2019年同2020年兩年分別為工程進口5百萬公噸及4.5百萬公噸嘅砂粒，從中國大陸佔整體進口砂粒來源嘅比例分別係約20%及85%（註3），所以三跑填海工程仍然可以話係對大陸進口砂高度依賴。因此，先會爆出因為海砂採購困難，三跑「主要填海工程」嘅承建商攤大手板要求機管局，喺原價153億合約之上額外增加168億，否則工程就會延誤兩年（註4）。最後，事件夾硬要立法會增加撥款畀承建商80億埋單，令填海工程嚴重超支。 大陸近年海砂同河砂供應緊張，最新嘅「十四五規劃」喺海洋保育嘅段落更提出「海碧生多、岸美灘淨、河清海晏」等六大目標（註5）。可以預期近期重視保護海岸線同河岸生態嘅國策之下，填海以及沿海地方浚挖海砂對生態嘅影響備受關注，地方政府推動嘅填海項目好多都被剎停，明日大嶼如果想由大陸進口海砂同河砂將會愈嚟愈艱難。 ▌港人埋單16年 [...]

【埃及遷都「反開羅」　將會是北部都會區的未來?】 文章發佈日期：2021年11月10日 在近年，橫空出世的城市新區計劃如雨後春筍，大多集中在威權體制的發展中國家。它們與明日大嶼、北部都會區一樣，均打著「飛地城市主義」(enclave urbanism) 旗號－在「無雷公咁遠」的地方從頭建立一個具有特殊目的、且有排他性(exclusivity)社區的城市規劃概念。然而這些重心轉移計劃的真實面，將會為城市生活來一個怎樣的未來，近日埃及宣佈遷都的「新開羅」計劃是個完美案例。 埃及遷都計劃：「新開羅」(New Cairo) vs 「反開羅」(Anti- Cairo) [...]

【判辭分析】丁權覆核終章　點解重有後續好戲睇? 文章發佈日期：2021年11月8日 丁權終審判決丁權合憲，驟眼睇呢個特權將會永續落去，但仔細睇判詞就知今次嘅判決表面上係確立原居民丁權合憲，但實際係對鄉事有「削權」之意。 我們在丁權覆核6年間一直跟進官司詳情，以下就34頁嘅判詞作出基本分析，為大家分享終審判詞影響較為深遠嘅觀點。 丁權削權：政府先係最後贏家 報導主要都講判決裁定丁權呢種特權係基本法40條所保障既「傳統權益」，但究竟丁權係一種乜野性質既權，今次終審卻有大刀闊斧落墨。 鄉議局一直以來都堅持丁權係自有永有、原居民與生俱來嘅權利，即係政府唔應該限制原居民嘅「自由建屋權」。但今次判詞定義丁權嘅權利與利益（rights and interests) 嘅時候，第39段話，丁權只係「內在不完美」嘅權利 [...]

【政府話無祖堂地數字？鄉紳話有喎】 文章發佈日期：2021年10月7日 林鄭建議釋放新界祖堂地買賣限制，如果2,400 公頃祖堂地悉數售出，講緊個收益係以千億計，聽聞不少鄉紳已經笑到見牙唔見眼。奇就奇在，政府講到祖堂地咁大發展潛能，咁佢哋究竟係邊嘅呢？政府就話佢哋冇做祖堂地嘅資料，無數目、無面積統計【註】，自然就無分佈資料啦，林鄭喺施政報告話，「儘管沒有正式數字，但新界有不少祖堂地可供發展。」 吓？無數字無分佈資料，就話可供發展？負責批祖堂地地契嘅政府，竟然話唔知祖堂地係邊。明顯大家都知政府係講緊大話。政府唔講呢啲資料，效果就係公眾唔會知道呢啲土地嘅實質現況，例如有啲乜係上面、附近有冇地產商囤地，係咪等緊政府開綠燈就加速囤地，上面嘅活躍農地、寮屋等等就危危乎。 另一個能夠證明政府講大話嘅係，昨日我哋嘅研究員深入元朗十八鄉，同梁福元做節目。 梁福元 突然在直播時間公開咗幅地圖出來，原來係佢自己課金課咗幾萬蚊畀地政總署做查冊既民間研究，先睇到成條村既祖堂地分佈（大家諗下佢查嚟做乜呢？）。即係政府自己本身就有祖堂地資料囉，不過只係當啲資料係商品咁賣啫。研究員重同梁福元就著點樣做業權調查進行深度技術交流，發現其實梁福元除左做村長都幾啱做researcher。 話說回來，呢啲資料本應就係公開資訊，市民本身就有權知道祖堂地嘅實質狀況，進而探究呢啲放寬建議有無官商鄉勾結嘅嫌疑，同埋祖堂地係咪真係如政府所講咁正，如果唔係，我哋有冇其他更好嘅土地供應選擇。2,400公頃嘅祖堂地嘅發展影響極為深遠，新界將會變天，公眾有權知道呢啲重要資料，而非只係為咗服務一小撮比得起錢做全面查冊嘅鄉紳同地產商嘅專利。   [...]