【最新劏房統計數字全披露】最新劏房狀況可以去到幾差？
原文發佈於2023年1月26日
統計署今日公佈2021年人口普查的劏房主題性報告，劏房戶的整體數字為107,371 ，共21.4萬人，跟上年房委會長遠房屋策略所公佈的數字相約，比起2016年的91,787戶，5年間增加15,584戶。劏房數字上的升幅，除了反映劏房趨勢在近年或未有改善，亦反映現時政府提供3萬間單位的簡約公屋，遠不足以應對現時的龐大劏房戶數字。
而人均劏房居住面積由2016年5.3平方米微升至 6平方米（約60呎），面積依然只得半個車位，背後原因或因住戶平均人數下跌所致，即由2016年的2.3人降至2021年的2.0人。
▊最新趨勢
1) 劏到去離島：按照今次公佈的劏房分區分佈資料，首次有資料顯示離島亦有704間劏房，居住人口約2千人 (1,970)，反映劏房問題擴至全港，亦顯示市民即使遷至遠離市區之地，亦可能難逃陝窄生活空間。
2) 市區工廈劏房或遺漏：今次報告公佈的劏房定義跟2016年劏房主題性報告相同，仍未有指明有包括計算工業樓宇，此定義亦未計太空倉、床位、板間房等，或令最新劏房分區數字如觀塘區、黃大仙區（包括新蒲崗）的劏房數字偏低，並未反映全面劏房現況。
3) 愈窮要交愈貴呎租：2016年劏房平均租金$4,500升至2021年的$5,000。經進一步計算，2021年劏房戶的呎租中位數為$42/呎，對比全港的$25/呎，平均多交$17/呎租，反映劏房戶的房屋負擔尤其沉重，愈窮住得愈貴。統計數字中所提及的住戶租金與收入比率中位數，似乎與非劏房住戶情況相若，但事實上未有反映劏房的可負擔性。
4) 跨區工作情況加劇：過去市民居於劏房的其中一個原因，為劏房鄰近工作地點，方便交通，惟劏房住戶中，2021年的同區工作數字由2016年的逾4成降至不足3成，反映跨區工作的情況加劇，而現時偏遠的過渡性房屋選址，預料亦將加劇基層市民跨區工作的情況，愈窮交通成本愈高。
5) 部分種族劏房比例偏高：少數族裔中，居於劏房的巴基斯坦人佔其族裔的近10分1，尼泊爾人更佔逾4分1，遠高於華人的約2.8%，反映部分少數族裔的住屋問題尤其嚴重。
6) 獨立廚房愈來愈少：有獨立廚房的劏房數字明顯下降，由2016年的72%下降至2021年的66%，顯示劏房越難滿足全面的居住需要，而統計亦未有反映獨立廁廚的平均面積，難以判斷其獨立廁廚的空間是否合理。
7) 住屋狀況不穩定：根據統計報告，內部遷移即現住地區與5年前的居住地區不同，而比起一般全港住戶數字，劏房的內部遷移比例高出4%，反映其住屋狀況不穩定，情況或因受近年市區重建速度影響。
參考資料
政府統計處：二零二一年人口普查 – 主題性報告：居於分間樓宇單位人士[2023年1月19日]
