【元朗創新園】閒置地都未用好 還要翻倍創科地？
發佈時間：2023年6月26日
大半年之前，本地唯一紙包飲品盒回收廠喵坊(Mil Mill)遭科技園公司迫遷，今個星期五就要遷出，令本地紙包飲品盒回收面臨斷纜危機。當時我們發現，Mil Mill 所在地元朗創新園尚有不少閒置土地，令人不禁問為微電子中心一定要設在Mil Mill 旁（官方指Mil Mill 的作業會產生震盪，影響微電子中心），亦不予Mil Mill 在園內重置。
大半年過去，我們發現元朗創新園的可供招租閒置土地由5幅增至6幅（不計及Mil Mill快要騰空出來的土地）【註1】，有兩塊比較大的土地已丟空差不多十年，形同廢墟，可見現時創科地可能持續出現供過於求的情況，亦令人擔心將來創科用地翻上十數倍，是否真的會有足夠需求做創科生產？若要大幅增加創科用地，科技園務必解釋為何這兩塊土地為何多年來在養蚊：
【YL 1土地：工程疑爛尾多年 用地插滿生鏽樁柱】
元朗創新園YL 1面用地積為15,839平方米，規模上可以與微電子中心相比，荒置多年。衛星圖片顯示工地早在2014年10月已開始動工，目前土地插滿石屎樁柱，鋼筋外露，絲毫沒有工業生產的跡象。街景圖和衛星照片顯示樁柱已經存在至少六年，但是這塊閒置土地依然紋風不動，目前仍尚在招租，相信廠房的建設工程已經爛尾。假如有公司願意承租，或許需要先收拾土地的 “爛攤子”，才可以建造廠房。
【YL 2土地：用地丟空多年 灌木雜草叢生】
元朗創新園YL 2土地面積為5,473平方米，同樣閒置多年，期間曾放置貨櫃和雜物，但是一直都未有用於工業／創科生產。衛星照片顯示土地長滿雜草和灌木，内裏一片荒蕪，猶如新界的荒廢農地。
至於土地空置和未能租出的原因，園方則未有公佈。從土地運用上看，有人說香港缺乏工業用地，導致工業凋零。元朗創新園的土地可以空置多年，卻又迫走活躍的工業戶，又為何仍未有新租戶？園方規劃失當，似乎未有解釋。
近月政府建議在新田的自然保護區內填平活躍魚塘和濕地，然後興建面積達300公頃創科城，更提議實行特惠批地，藉此吸引創科公司進駐；上星期環境及生態局局長更向立法會表示，局方有意在北部都會區預留土地擴展環保園，可是香港仍然有多塊工業用地長期閒置，若果創科用地需要翻倍，為何現時創新園裡面還有荒廢土地？
我們擔心，現時深圳一方的創科和商業用地空置率高企【註2】，而只有土地但沒有清晰的新田創科用地規劃，會不會變成另一個巨型的元朗創新園？新田科技園趕走了大量農戶和非原居民，將來會不會出現有人無地用，有地無人用的情況？
