發佈時間：2022年11月9日 #劏房 #租屋 #簡約公屋 #數據分析 #民生
劏房數字過往一直沒有官方整全統計，2021年統計處才開始於人口普查正式將劏房 (分間樓宇單位) 納入統計，但萬眾期待的劏房數字原來已經低調發佈。
剛公佈之2022年長遠房屋策略周年進度報告【註一】，有房屋學者及報章留意到已經「靜靜雞」在備註新一年提及最新數字，當中的居於分間樓宇單位(簡稱劏房)今年上升4,700戶，總數已達至107,400戶，已達2014年長策報告公佈以來的最高峰。如此公佈，另一學者周永新亦撰文形容有別於過往公佈全港人口普查的宣傳。
最新破頂數字亦反映，即使近年面對疫情問題經濟轉差、已實施無起始租金的劏房租管、過渡性房屋的逐步落實、今年樓價微跌的趨勢下，劏房數字卻反升，意味著現行對策仍未有效扭轉劏房林立的趨勢。
長策報告參照統計署2021年人口普查中所公佈的劏房數字，當中調查及統計方法仍有待釐清，或未足以全面反映劏房的真實處境。而較整全的劏房調查方法及數字，消息指卻需待明年2023年統計署才公佈，而事隔兩年才公佈已令劏房現況及數據出現滯後。
隨著愈來愈多過渡性房屋的落成，按照政府最新更新數字顯示，已有近5千5百個過渡性房屋單位投入服務。然而，逐漸落成的供應數字卻未能阻止劏房數字的增長，這或意味著要解決劏房問題，政府單靠提供過渡性房屋(簡約公屋)的供應並未對症下藥，尤其靠私人地產商在新界提供土地興建，是否能有效對應劏房這類低端租務市場的真實需求。
年中有關注團體亦指劏房租管實施三個月以來劏房業主水電繼續濫收，法例規管「形同虛設」。而參考立法會改善基層住户居住環境事宜小組委員會今年10月的最新一份「劏房」租務管制的實施進展文件可見【註二】，除了加強宣傳及執法之外，政府對於現時劏房現況未見有更積極的規管措施，起始租金等防業主為抗衡加租的規管更是「提都無提」，變相容許劏房租務市場繼續存有灰色地帶。
在未來改稱為「簡約公屋」大部分的供應都來自於新界地區的情況下，何永賢稱「相信10年內本港不會再存在收費高昂的惡劣劏房」，究竟是否有效減少劏房戶數量仍是未知之數，但單看今屆政府所訂立的110項KPI 指標中，連一個減少劏房數量的指標也欠奉，就知道10年內告別劏房的說法，仍然只是流於空話。
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【註一】《長遠房屋策略》2022 年周年進度報告
https://bit.ly/3ToGlsh
【註二】立法會CB(1)694/2022(01)號文件 政府當局就“劏房”租務管制的實施進展提供的文件
https://bit.ly/3TnsLWa
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