【削貧濟富？】寧公屋加租削交通優惠 不向豪宅「$1／呎」短租地加租？
發佈時間：2025年2月14日
【削貧濟富？】寧公屋加租削交通優惠 不向豪宅「$1／呎」短租地加租？
政府連續3年千億財赤，各界熱議節流方案以抒財困，各項民生福利面臨開刀：加公屋租、加大學學費，減長者兩元乘車優惠、提高公立醫院急症室收費等，當然部份開支值得探討削減，但刀口指向基層必招來爭議。節流亦要開源，莫財的香港政府，多年來選擇性放棄了一筆來自富豪的土地租金收入，大量所謂「賤租富豪後花園地」在全港湧現，最低每呎只收$0.15，用作豪宅私家花園。向這些富豪收回市價合理租金，舒緩財赤之餘更能一併處理土地賤租予富豪的不公問題。
在現行短期租約政策下，地政總署有5,381塊土地正批出租予申請人作不同用途，而當中部分短租者，是居住於半山、離島、南區等獨立屋區的富有階層，以月租形式主動申請佔用其豪宅旁的公家用地，作為私人泳池或後花園等之用。這些短租收入理應是政府一筆重要的土地收入，惟研究員發現，當中用作「私人花園」用途的短租地，其大部分的呎租竟不足$2，遠低於普遍呎租數十元的豪宅本身。
▍近9成半短租地每月呎租低於$3
研究員翻查地政總署短期租約資料【註1】，針對私人住宅旁並有在用途提及「私人花園」字眼的短租租約，發現共有2,129幅現正生效的短租地，佔地達39公頃。排除當中28幅未有公開現時租金，以及25幅主要為宗教用途或社會福利/設施的每年$1短租地，餘下的2,076幅，近9成半每月呎租低於$3，逾8成每月呎租低於$2。而不足$1的「毫子地」亦有180幅，共租地面積達86.9萬呎，堪比整整1萬間簡樸房的大小。
綜觀這2千多塊短租地，當中不少確被富豪們「用得其所」，但在其生活空間和質素大幅提高的同時，其需付上的成本卻遠低於一般市民，研究員精選以下8個案例，足以呈現若政府只向公眾開刀增加收入，卻忽視這些廉價短租地的荒謬之處：
➤ 短租地之最 —— 最平最大最誇張
⧪ 毫子之最 — 貝澳最廉價私家花園兼私家路
短期租約編號：STTCX2005
租約面積：37,996平方呎
每月呎租：$0.15
地區/鄰近建築物：離島區/貝澳Wildslopes
位於貝澳灣沙灘以西，近4萬呎短租地連接嶼南路與私人住宅Wildslopes，形成私家出入路，短租地範圍亦包圍豪宅、前園及私人泳池，營造一個更有私隱、更廣闊的生活空間，僅需每個月$5883，屬最低呎租短租地。
⧪ 最大件夾抵食 — 粉嶺過8萬呎叢林月租只需3萬3千蚊
短期租約編號：STT1403
租約面積：82,882平方呎
每月呎租：$0.40
地區/鄰近建築物：北區/Fanling Bungalow
位於粉嶺高球場西邊，超過8萬呎短租地大大包圍私人住宅Fanling Bungalow，短租地範圍大多數是茂密林木，分隔開周邊的村屋、棕地，業權人低價租用公共資源製造私隱度極高的生活空間。
⧪ 買細送大最優惠 — 僅有兩小幅地即可以平價加租9倍大官地
短期租約編號：SX3626
租約面積：24,649平方呎
每月呎租：$4.18
地區/鄰近建築物：西貢區/清水灣珊瑚閣
清水灣珊瑚閣2500呎獨立屋被一大幅短租地包圍，珊瑚閣私人地段僅有2600呎，透過短期租約佔用的政府土地面積較原本地段大超過9倍，合共逾3萬呎，業權人在租用的政府地上興建各種設施，範圍內有一個泳池、一個網球場，將廉價公共資源私有化。
➤ 租嚟有乜用 —— 私人泳池網球場？
⧪ 私人游泳池
短期租約編號：SHX978
租約面積：7,997平方呎
每月呎租：$5.97
地區/鄰近建築物：南區/深水灣道80號
有別於主要以「私人花園」為租約用途的短租地，相鄰深水灣道80號的政府土地以「游泳池僅供鄉郊建屋地段601號及其擴建部分的業主或其真正訪客使用」為用途出租，業權人以平價佔用公共資源建成奢華的娛樂設施，無需要犧牲原來的居住空間，就能以每月不足5萬元享有私人泳池。
⧪ 私人網球場
短期租約編號：HX797
租約面積：7,965平方呎
每月呎租：$3.32
地區/鄰近建築物：灣仔區/金馬麟山道17號
相鄰金馬麟山道17號的短租地被業權人興建為網球場，從過去的查冊得知物業屬信和置業黃氏家族擁有【註2】。
⧪ 私人網球場兼大草地
短期租約編號：STTCX1182
租約面積：36,597平方呎
每月呎租：$0.35
地區/鄰近建築物地址：離島區/南丫島模達灣
近乎模達灣一帶以東有幅位於叢林中過3萬5千呎的短租地，租地範圍有一個網球場，以及兩大塊草地，從過去的查冊得知相鄰地段屬「貨櫃大王」，西域投資(香港)有限公司董事長【註3】。
➤ 塊地有幾靚 —— 臨海山景一覽無遺！
⧪ 叢林美景 — 豪宅屋苑的延伸
短期租約編號：STT1090, STT1233
總租約面積：43,055平方呎
每月呎租：$2.36
地區/鄰近建築物：沙田區/九肚山紅橋小築
兩幅短租地左右包圍九肚山私人屋苑紅橋小築，令屋苑範圍大大延伸至叢林之間，讓住客一覽林蔭景緻，僅兩元多呎租的屋苑延伸可能成為豪宅盤的賣點之一。
⧪ 臨海地段 — 隱蔽的沙灘美景
短期租約編號：STT710, STT711
總租約面積：5,877平方呎
每月呎租：$0.39
地區/鄰近建築物地址：荃灣區/青山公路青龍頭段131-133號
相鄰青山公路青龍頭段131-133號住宅的短租地位置隱蔽，背靠青山公路，緊貼著長的海岸線，隔著海洋遠眺大嶼山，短租地為業權人提供了一個更親近海洋的生活空間，在沙灘旁擁有屬於自己的私人空間。
▍「賤租」官地 vs 削貧濟富
近年政府常言賣地收入大跌，而使其陷入赤字困境，公眾甚至乎擔心政府或會「賤賣」土地以抒解財困【註4】。而事實上，政府早已以「賤租」官地的形式，方便富豪以低廉成本，提升其居住質素。從上述的個案中可見，在這短租政策下，獨立屋豪宅的設計布局，可不再受限於本身住宅地塊的大小，只要向政府申請，甚至可大幅擴充較住宅大上數倍的居住空間，以用作康樂、儲物等用途。
更荒謬者，是對於這些獨立屋豪宅業主而言，在向政府廉價短租土地的同時，其若果將住宅出租，事實上可以短期租約的私人花園作出租賣點，甚至將短租而來的大量居住面積，納入能出租的豪宅面積之內，從而低價租入，高價租出地從中牟取利益。當政府意圖不斷搜刮民脂民膏以充庫房時，是否應同樣將目光放於這批富豪短租地上，而非只是在削貧以濟富？
要知道現時一般私人住宅呎租為$20-30一呎，劏房呎租更達$40以上一呎，腰纏萬貫的富豪佔用官地（不少屬先霸後租，甚至未有向政府租用），只交數元一呎甚至是$0.15/呎，道理何在，相信加租至合理水平，富豪們亦能輕易負擔，更能洗脫賤租政府地的「罪名」，一舉兩得。
政府連續3年千億財赤，各界熱議節流方案以抒財困，各項民生福利面臨開刀：加公屋租、加大學學費，減長者兩元乘車優惠、提高公立醫院急症室收費等，當然部份開支值得探討削減，但刀口指向基層必招來爭議。節流亦要開源，莫財的香港政府，多年來選擇性放棄了一筆來自富豪的土地租金收入，大量所謂「賤租富豪後花園地」在全港湧現，最低每呎只收$0.15，用作豪宅私家花園。向這些富豪收回市價合理租金，舒緩財赤之餘更能一併處理土地賤租予富豪的不公問題。
在現行短期租約政策下，地政總署有5,381塊土地正批出租予申請人作不同用途，而當中部分短租者，是居住於半山、離島、南區等獨立屋區的富有階層，以月租形式主動申請佔用其豪宅旁的公家用地，作為私人泳池或後花園等之用。這些短租收入理應是政府一筆重要的土地收入，惟研究員發現，當中用作「私人花園」用途的短租地，其大部分的呎租竟不足$2，遠低於普遍呎租數十元的豪宅本身。
▍近9成半短租地每月呎租低於$3
研究員翻查地政總署短期租約資料【註1】，針對私人住宅旁並有在用途提及「私人花園」字眼的短租租約，發現共有2,129幅現正生效的短租地，佔地達39公頃。排除當中28幅未有公開現時租金，以及25幅主要為宗教用途或社會福利/設施的每年$1短租地，餘下的2,076幅，近9成半每月呎租低於$3，逾8成每月呎租低於$2。而不足$1的「毫子地」亦有180幅，共租地面積達86.9萬呎，堪比整整1萬間簡樸房的大小。
綜觀這2千多塊短租地，當中不少確被富豪們「用得其所」，但在其生活空間和質素大幅提高的同時，其需付上的成本卻遠低於一般市民，研究員精選以下8個案例，足以呈現若政府只向公眾開刀增加收入，卻忽視這些廉價短租地的荒謬之處：
➤ 短租地之最 —— 最平最大最誇張
⧪ 毫子之最 — 貝澳最廉價私家花園兼私家路
短期租約編號：STTCX2005
租約面積：37,996平方呎
每月呎租：$0.15
地區/鄰近建築物：離島區/貝澳Wildslopes
位於貝澳灣沙灘以西，近4萬呎短租地連接嶼南路與私人住宅Wildslopes，形成私家出入路，短租地範圍亦包圍豪宅、前園及私人泳池，營造一個更有私隱、更廣闊的生活空間，僅需每個月$5883，屬最低呎租短租地。
⧪ 最大件夾抵食 — 粉嶺過8萬呎叢林月租只需3萬3千蚊
短期租約編號：STT1403
租約面積：82,882平方呎
每月呎租：$0.40
地區/鄰近建築物：北區/Fanling Bungalow
位於粉嶺高球場西邊，超過8萬呎短租地大大包圍私人住宅Fanling Bungalow，短租地範圍大多數是茂密林木，分隔開周邊的村屋、棕地，業權人低價租用公共資源製造私隱度極高的生活空間。
⧪ 買細送大最優惠 — 僅有兩小幅地即可以平價加租9倍大官地
短期租約編號：SX3626
租約面積：24,649平方呎
每月呎租：$4.18
地區/鄰近建築物：西貢區/清水灣珊瑚閣
清水灣珊瑚閣2500呎獨立屋被一大幅短租地包圍，珊瑚閣私人地段僅有2600呎，透過短期租約佔用的政府土地面積較原本地段大超過9倍，合共逾3萬呎，業權人在租用的政府地上興建各種設施，範圍內有一個泳池、一個網球場，將廉價公共資源私有化。
➤ 租嚟有乜用 —— 私人泳池網球場？
⧪ 私人游泳池
短期租約編號：SHX978
租約面積：7,997平方呎
每月呎租：$5.97
地區/鄰近建築物：南區/深水灣道80號
有別於主要以「私人花園」為租約用途的短租地，相鄰深水灣道80號的政府土地以「游泳池僅供鄉郊建屋地段601號及其擴建部分的業主或其真正訪客使用」為用途出租，業權人以平價佔用公共資源建成奢華的娛樂設施，無需要犧牲原來的居住空間，就能以每月不足5萬元享有私人泳池。
⧪ 私人網球場
短期租約編號：HX797
租約面積：7,965平方呎
每月呎租：$3.32
地區/鄰近建築物：灣仔區/金馬麟山道17號
相鄰金馬麟山道17號的短租地被業權人興建為網球場，從過去的查冊得知物業屬信和置業黃氏家族擁有【註2】。
⧪ 私人網球場兼大草地
短期租約編號：STTCX1182
租約面積：36,597平方呎
每月呎租：$0.35
地區/鄰近建築物地址：離島區/南丫島模達灣
近乎模達灣一帶以東有幅位於叢林中過3萬5千呎的短租地，租地範圍有一個網球場，以及兩大塊草地，從過去的查冊得知相鄰地段屬「貨櫃大王」，西域投資(香港)有限公司董事長【註3】。
➤ 塊地有幾靚 —— 臨海山景一覽無遺！
⧪ 叢林美景 — 豪宅屋苑的延伸
短期租約編號：STT1090, STT1233
總租約面積：43,055平方呎
每月呎租：$2.36
地區/鄰近建築物：沙田區/九肚山紅橋小築
兩幅短租地左右包圍九肚山私人屋苑紅橋小築，令屋苑範圍大大延伸至叢林之間，讓住客一覽林蔭景緻，僅兩元多呎租的屋苑延伸可能成為豪宅盤的賣點之一。
⧪ 臨海地段 — 隱蔽的沙灘美景
短期租約編號：STT710, STT711
總租約面積：5,877平方呎
每月呎租：$0.39
地區/鄰近建築物地址：荃灣區/青山公路青龍頭段131-133號
相鄰青山公路青龍頭段131-133號住宅的短租地位置隱蔽，背靠青山公路，緊貼著長的海岸線，隔著海洋遠眺大嶼山，短租地為業權人提供了一個更親近海洋的生活空間，在沙灘旁擁有屬於自己的私人空間。
▍「賤租」官地 vs 削貧濟富
近年政府常言賣地收入大跌，而使其陷入赤字困境，公眾甚至乎擔心政府或會「賤賣」土地以抒解財困【註4】。而事實上，政府早已以「賤租」官地的形式，方便富豪以低廉成本，提升其居住質素。從上述的個案中可見，在這短租政策下，獨立屋豪宅的設計布局，可不再受限於本身住宅地塊的大小，只要向政府申請，甚至可大幅擴充較住宅大上數倍的居住空間，以用作康樂、儲物等用途。
更荒謬者，是對於這些獨立屋豪宅業主而言，在向政府廉價短租土地的同時，其若果將住宅出租，事實上可以短期租約的私人花園作出租賣點，甚至將短租而來的大量居住面積，納入能出租的豪宅面積之內，從而低價租入，高價租出地從中牟取利益。當政府意圖不斷搜刮民脂民膏以充庫房時，是否應同樣將目光放於這批富豪短租地上，而非只是在削貧以濟富？
要知道現時一般私人住宅呎租為$20-30一呎，劏房呎租更達$40以上一呎，腰纏萬貫的富豪佔用官地（不少屬先霸後租，甚至未有向政府租用），只交數元一呎甚至是$0.15/呎，道理何在，相信加租至合理水平，富豪們亦能輕易負擔，更能洗脫賤租政府地的「罪名」，一舉兩得。
【註1】Hong Kong Free Press. 7 February 2025. Planning body green-lights Flower Market redevelopment plan despite public opposition https://hongkongfp.com/……/breaking-planning-body……/
【註2】Minutes of 1329 th Meeting of the Town Planning Board held on 17.1.2025 https://www.tpb.gov.hk/……/TPB/Minutes/m1329tpb_e2.pdf
【註3】中新网. 2004年5月18日“文化保护的失败” 冯骥才上海炮轰“新天地” https://www.chinanews.com.cn/……/26/437592.shtml
支持本土研究
巨變中的香港，仍有本地在經營關注不同議題的民間力量，謹守崗位默默堅持。
作為專研規劃發展、城市保育、土地問題、房屋危機、環境保存、開放數據等範疇，我們的研究員相信開放的公共知識有其不可或缺的時代意義。留在這裡的人仍努力在閱讀、圍爐、思索、製作、紀錄、尋求突破、尋找未來，而這裡依然需要更多原創、深度、扎實的研究基礎來說明一切，用事實書寫我城的故事。
與此城共渡過十年，我們更明白自己時代的角色與位置：扎根本土發掘原創可能，切入城市議題打開缺口，提供批判視野的公共論述。如你認同我們深度扎實的研究，請月費訂閱方式支持，來守護僅存的民間研究工作。
