【不「撤」實際】施政報告終於搵到理由「撤辣」？

記得自去年8月葉劉淑儀表示考慮免除內地購房者買家印花稅，地產界別三不五時有人出來「扭計」，以各種理由要求撤銷樓市俗稱「辣招」的炒樓稅。

適逢近日施政報告又開展「諮詢」，預料撤辣將是地產商爭取的重點，研究員整理了近一年地產業界代表們的精湛語錄，剖析這些地產文學裡十大撤辣邏輯，發現當中的說法匠心獨韻，值得我們溫故知新。

◣◣ 邏輯一：有辣招，所以無炒家，依家無炒家，所以可以撤

「在房屋供應逐步增加及炒賣絕跡的情況下，政府已無打壓需求之必要，過往樓市興旺時所推出的樓市需求管理措施現已不合時宜」（香港商界會計師協會榮譽會長李偉強，2023/6）【註1】

◣◣ 邏輯二：做得金融中心，就預左要俾人炒樓

「金融中心係依靠投資者同炒家，你又要做，但『辣招』就打擊佢地，當佢哋係洪水猛獸，罪大惡極，人哋咪唔嚟囉，到你想叫返人哋嚟就好難」（中原地產施永青，2023/7）【註2】

◣◣ 邏輯三：樓價仍在升，但撤辣唔會令樓價急升

「特區政府認為『撤辣』會令港樓價急升，只是『杞人憂天』，以現時的經濟環境、息口及供應而言，港樓雖然有升幅，但難大升，相信今年全年的樓價升幅僅約10%左右，距離高峰仍遠」（美聯黃建業 ，2023/6）【註3】

◣◣ 邏輯四：炒樓稅減咗之後可以加返，不如試下減下先

「不撤辣代表政府不敢面對挑戰；我的答案是政府應該要撤辣，不是為了地產商或者物業投資者，而是為了政府；香港政府應該學新加坡，整色整水都要撤辣，如果效果唔好再加辣，就算加到特辣都可以；現在是唔做就一定錯，就算做了錯了，都可以同其他人講政府已經盡了最大努力 」（紀惠集團湯文亮，2023/5）【註4】

◣◣ 邏輯五：唔俾炒樓，嚴重扭曲物業市場

「辣招帶來的巨額成本大大降低收租回報，令長線投資者卻步。租盤減少導致租金上漲，租客少了選擇，二手物業市場放盤量大減，供應下跌，亦會推高樓價；長期實施辣招已令物業市場供求被嚴重扭曲，削弱資產流動性，最終只會變成經濟復甦的絆腳石」（立法會地產及建造界議員龍漢標，2023/4）【註5】

◣◣ 邏輯六：辣招已經名存實亡，依家根本沒有人買樓，所以要撤

「即使政府不立刻全面撤辣，也要分段撤辣，而非完全沒有行動，因為辣招已名存實亡，現時根本沒有人買樓；部份富裕人士會買樓收租，但現時連那些稅項也沒有，將影響政府稅收；相反，一旦政府撤辣，預期市民將會入市，稅收會增加，對地產交易亦有裨益」（地產建設商會執委會主席梁志堅，2023/2）【註6】

◣◣ 邏輯七：撤辣引哂炒家嚟炒貴啲樓，可以吸引外來人才

「『辣招』嚴重窒礙外來人才；當前香港正面對國際激烈的『搶人才』環境，周邊地區都推出極具競爭力的吸引外來人才政策，香港卻反其道而行之，不僅不為外來人才提供相關補貼，反而推出所調『先繳後退』的變相稅務『處罰』」（經民聯，2022/12）【註7】

◣◣ 邏輯八：托市係政府責任，所以要撤辣幫有樓嘅市民保值甚至升值

「政府推出房策時，唔應該偏向某一方面嘅需求；有一班市民花了一生積蓄置業，佢哋都希望物業可以保值，甚至乎是升值，所以唔好話政府托市， 政府有責任令樓市唔好向下滑」（嘉華國際溫偉明，2022/10）【註8】

◣◣ 邏輯九：防炒樓嘅印花稅令樓價升，最終益咗地產商

「過去十年以來一直都反對這些印花稅，沒有幫助香港樓價下調，甚至令香港樓價上升，例如將買樓按揭成數降低，買樓首期增加，但並非每個市民都付得出首期，受益的只有地產商」（雷鼎鳴，2022/10）【註9】

◣◣ 邏輯十：因為大多數炒家係內地人，阻止炒家嚟炒樓就係針對緊內地人。

「來港買樓人士甚至外國投資者，大多是內地人，港府規定非香港永久居民在港買樓要雙重繳稅，與針對內地同胞無異」（田北俊，2022/9）【註10】

今次政府的施政重點，搶人才似乎已逐漸取代過往房屋「重中之重」的位置，但在地產商心目中，也許「撤辣」才是重中之重，但這些理由又充分嗎?

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小知識：甚麼是「辣招」？