【科技園沒有告訴你的】工業邨11幅閒置地都要趕走Mil Mill？

發佈時間：2022年9月26日　

【科技園沒有告訴你的】工業邨11幅閒置地都要趕走Mil Mill？

談及工業邨用地，一樣很重要但科技園一直未有「擺上枱」的基本資料是，三個工業邨內的土地現況為何？工業邨的用地需求迫切到需要趕走Mil Mill嗎？如真的是怕影響旁邊的電子廠，那邨內有地可供Mil Mill合理重置嗎？以下的資料，科技園可能不想大家知道。

翻查科技園網站，我們發現截至2022年4-9月（註一），三個工業邨竟然有多達11幅閒置用地，全部已大致平整或原本有閒置工廈，地盤面積合共逾1,400,000呎，相約於70間Mil Mill地盤面積（約20,000呎）。根據工業邨平面圖（註二）及Google街景及衛星圖片，以下盤點各個科技園工業邨內未盡善用的11塊閒置用地：

原區重置：元朗工業邨｜5幅閒置地｜共約443,300呎（相約於22間Mil Mill）

▋1 元朗宏樂街25號｜地盤面積：約37,300呎*｜前租客至少自6月暫停營運

與Mil Mill僅約十分鐘步行距離，地盤面積與Mil Mill現址相若。從街景圖可見本身有建築物，前租客「Clearwaterbay Technology」的招牌在今年6月被拆下，大閘有鐵鏈鎖上。

▋2 元朗宏樂街11號｜地盤面積：約59,000呎｜至少自2000年起閒置

街景圖顯示該處於2017年起圍版，但除擺放雜物外未見有發展跡象。

▋3 元朗宏樂街33號｜地盤面積：約48,000呎｜自2012年起作露天儲物用途

從衛星圖所見，該地自2012年以來多用作擺放貨櫃及起重機等，未見發展跡象。

▋4 元朗宏樂街40號｜地盤面積：約129,000呎｜至少自2021年2月至今空置

從街景圖所見，該用地曾被機械維修公司等租用，但自2019年10月起大閘的招牌已被移除，工地亦遭鐵絲網圍封，衛星圖顯示2021年至今為空置。

▋5 元朗宏利街（位元堂藥業大廈旁）｜地盤面積：約170,000呎｜工程至少3年疑無進展

2016年起有工程跡象，但對比2019及今年3月的街景圖，工程似乎並無進展，而最新一份平面圖仍標示該處為「Vacant Site」。

除了衛星及街景圖，對比元朗工業邨今年9月及2019年標示各用地狀況的平面圖（註三），有4幅地至少閒置3年。單單是元朗工業邨內已經有多塊土地收埋，不給Mil Mill作重置，趕走Mil Mill 的原因，或許不只是「影響毗鄰微電子中心發展」那麼簡單，而是關係到整個「創新園」的新定位，竟然容不下研發創新回收技術的產業。

現存廠房：大埔工業邨｜2幅閒置地｜共約285,000呎（相約於14間Mil Mill）

▋6 大埔大貴街14-18號｜地盤面積：約230,000呎｜9月平面圖已標示為空置

該地由至少6個建築物組合而成，截至今年7月街景圖仍見建築物外牆及大閘有前租客公司招牌的字樣。然而根據科技園9月平面圖已標示該處為「Vacant Site」。

▋7 大埔大宏街9-11號｜地盤面積：約55,000呎｜9月平面圖已標示為空置

今年4月街景圖顯示，該位置有一幢三層高建築物，由「聯佳科技有限公司」租用。然而根據科技園9月平面圖已標示該處為「Vacant Enbloc」。

雖然上述用地的面積較現時Mil Mill的廠房大，但科技園仍可考慮將有關用地拆細再分租。事實上，科技園過去亦有分拆或合併空地再出租的情況，包括Mil Mill現址。

圈地養草：將軍澳工業邨｜4幅閒置地｜共約683,000呎（相約於34間Mil Mill）

▋8 將軍澳駿日街（八珍大樓旁）｜地盤面積：約82,000呎｜2008年至今大致為空置

根據衛星圖所示，除於2019至20年間曾短暫用作露天儲物外，該地一直為空置。

▋9 將軍澳駿光街（NTT COM.旁）｜地盤面積：約197,000呎｜2008至今一直空置

翻查衛星圖該處自2008年起一直處於空置，街景圖顯示2016年12月開始圍板，但至今仍未見發展。

▋10 將軍澳駿日街（Global Switch旁）｜地盤面積：約275,000呎｜2014年至今作露天儲物用途

該地由2014年至今用作停泊車輛及存放貨櫃等，從衛星圖亦見到有廠房構築物。

▋11 將軍澳駿宏街（中國聯通(香港)環球中心旁）｜地盤面積：約129,000呎｜圍封逾10年未見發展

街景圖顯示該地自2011年起遭圍封，惟10年過去仍未見發展，衛星圖則見近兩年該處用作存放貨櫃及起重機等。

根據將軍澳工業邨今年4月的平面圖，其閒置地的總面積為三個工業邨中最多。早前亦曾有報導指將軍澳工業邨空置率高企，佔超過一成面積。（註四）

雖然地塊詳細狀況各有不同，但這些用地大部分已平整、或原本有工業建築物可改建，而且全部位於工業邨內，電力及水務等基建較適合。於元朗工業邨原區重置更可減省搬遷成本。而除了在科技園網站被標籤為「空置」外，從其他現有公開資料也未見科技園對這些用地的具體計劃。雖然空地需要「由頭嚟過」，只要配合合理的穩定租約（如20年以上）等，其實也是科技園可以且應該提供的選擇。

現時Mil Mill去留的民意清晰，社會亦對這些創新回收產業給予支持。政府除了提出三幅「遠、貴、細」短租地或環保園的土地以外，其實也可收回這11塊閒置多年的土地或廠房，或者由政府全資擁有、獲得公帑億元以上規模資助的科技園，以合理價錢同Mil Mill簽訂至少20年嘅租約。長期及穩定租約，對於這些高前期投入的產業發展必不可少，環保園現時租約一般為20年，元朗工業邨現存也有至2047年的租約，已有現成政策及閒置土地存在，輔助Mil Mill或其他回收產業，完全只是一個選擇與否的問題。

* 上述面積為根據科技園上載的平面圖之數據所計算，由於部分空置用地或廠房並無資料，故未計算在內。

註一：科技園網站上的平面圖文件編號為「TPIE/20220916」及「TKOIE/20220413」，由此推斷為文件日期。

註二：科技園網站上各工業邨平面圖

https://bit.ly/3xTfGvS

註三：立法會文件—推動「再工業化」的新措施（2019年5月21日）

https://bit.ly/3dJB13T

註四：東方日報：工業邨空置率高企 嘥珍土倡拍賣緩財赤（2021年9月20日）

https://bit.ly/3SwAxwO