【粉嶺高球場「騎呢」替代方案地權大解剖】

發佈時間:2023年6月30日  今天城規會舉行粉嶺高球場公屋計劃最後一場公聽會,大量鄉事派人士到場表達反對意見,同時擁有高球場會籍的鄉議局主席劉業強曾召開記者會,建議與其發展高球場,不如移至丙岡村發展同等規模的公屋計劃,以保留球場。由於丙崗有大量活躍農地,且具一定考古價值,加上發展牽涉收地,因此絕非理想的替代方案,選址又如此「巖巉」。研究員當時已在大氣電台形容過方案「騎呢」(absurd)【註一】。 ▍丙崗:囤地者墓園 但為何鄉議局選中丙崗此地?「騎呢」背後或有鮮為人知的土地利益考量。為更深入揭開當中土地結構,我們以抽樣查冊方式考證丙崗土地業權,發現鄉議局選定的丙崗選址範圍內外夾雜地產商囤地,又有大量「棘手」、由多個原居民鄉村持有的祖堂地,選址範圍的東北端亦有一段窄長的範圍,緊接在旁邊的雞嶺村界內有大量已分割地段的土地(日後或可用作套丁)。此農業帶十年前曾有一地產艇仔公司收地改劃發展不遂,可謂囤地者的墓園。 但根據鄉議局替代方案選址,囤地者便可將農地土儲套現,計劃的新道路更可接駁至多塊地產商土儲和疑似套丁土地,「釋放」其發展潛力,所以方案可謂「一雞幾味」,除能「救回」高球場外,更讓各個在丙崗「經營」多年的勢力「套現」。 ▍香港興業砸貨50年 我們透過抽樣式進行選址範圍的土地查冊,發現現時鄉議局挑選的農地由兩個地產商持有,包括在1970年代已買入地的林氏離島有限公司(Lam Island [...]

【又送大禮】有地唔用 「送」官地玩擴丁?

發佈時間:2022年9月21日  近日元朗工業邨回收廠Mil Mill本地鄉郊工業可能被迫遷,政府亦打算係Mil Mill所在地隔離條村焫着另一火頭。今月有傳發展局有意重研鄰近元朗工業村的蝦尾新村及沙田排頭村「鄉村擴展區」。比起提供予Mil Mill 的山旯旮、貴租短期撥地作「挽留措施」,政府竟打算以賤價永久將擱置二十多年的官地賣給原居民村作「鄉村擴展」。兩地合共3.6公頃坐落新市鎮的邊緣、鄰近基本配套的靚官地「留座」,看來是「嫌地太多」。 這些鄉村擴展區的計劃本為現時鄉村範圍「擴界」,由政府統一收地作更完善的鄉村基建規劃,以公帑平整「整靚」塊地,再以私人協約的批地平價售予原居民建丁屋。現時房屋問題迫切,公屋覓地困難,但政府地仍然以賤價售出予原居民起丁屋,以目前丁屋的密度計算,每公頃只能興建40間三層高丁屋,土地使用效益明顯比高密度公屋較低,尤其蝦尾新村及沙田排頭村「鄉村擴展區」選址位處新市鎮邊緣及貼近道路配套,其中沙田排頭村更位於港鐵站旁,可謂是土地浪費。 [...]

2023-05-05T17:19:49+08:0021 9 月, 2022|丁屋研究, 土地規劃基建|

丁權覆核終章 點解重有後續好戲睇?

【判辭分析】丁權覆核終章 點解重有後續好戲睇? 文章發佈日期:2021年11月8日 丁權終審判決丁權合憲,驟眼睇呢個特權將會永續落去,但仔細睇判詞就知今次嘅判決表面上係確立原居民丁權合憲,但實際係對鄉事有「削權」之意。 我們在丁權覆核6年間一直跟進官司詳情,以下就34頁嘅判詞作出基本分析,為大家分享終審判詞影響較為深遠嘅觀點。 丁權削權:政府先係最後贏家 報導主要都講判決裁定丁權呢種特權係基本法40條所保障既「傳統權益」,但究竟丁權係一種乜野性質既權,今次終審卻有大刀闊斧落墨。 鄉議局一直以來都堅持丁權係自有永有、原居民與生俱來嘅權利,即係政府唔應該限制原居民嘅「自由建屋權」。但今次判詞定義丁權嘅權利與利益(rights and interests) 嘅時候,第39段話,丁權只係「內在不完美」嘅權利 [...]

2023-04-21T16:28:03+08:0016 11 月, 2021|丁屋研究, 土地研究, 土地規劃基建|

【重擊違規丁地 潛在套丁土儲報告全面睇】

【重擊違規丁地 潛在套丁土儲報告全面睇】 本研社在2021年5月3日出版已經是第三份有關套丁名為《草木皆丁-發展新界潛在違規丁地可行性研究報告》,10多位義工金睛火眼掃盡全新界177公頃潛在套丁地段,比起第一份《丁不厭詐》點題之作及第二份《新丁再現》深度剖析套丁案情,今次第三部曲就再下一城,將上2,000公頃中每條村每一塊潛在違規丁地,清清楚楚展露出來。 特別鳴謝一起完成研究報告的一眾義工朋友及成員,沒有他們的無償付出,基本上無可能短短半年內高速完成,揭示當今新界丁地規劃失當及鄉紳潛在套丁圖謀。 有興趣可以在以下連結細閱研究報告同地圖資料庫,冇咁多時間細讀,都歡迎望下個簡報同大大力share俾朋友: 《草木皆丁》報告全文:https://bit.ly/3nFeDcA 《草木皆丁》研究簡報:https://bit.ly/33b66EQ 《草木皆丁》新界潛在違規丁地地圖庫:https://bit.ly/3eME3AZ 研究報告發現精華: ◆ [...]

2021-08-17T15:02:02+08:0017 8 月, 2021|土地研究|

《草木皆丁-發展新界潛在違規丁地可行性研究報告》

【重擊違規丁地 潛在套丁土儲報告全面睇】 今日(2021年5月3日)本研社出版已經是第三份有關套丁名為《草木皆丁-發展新界潛在違規丁地可行性研究報告》,10多位義工金睛火眼掃盡全新界177公頃潛在套丁地段,比起第一份《丁不厭詐》點題之作及第二份《新丁再現》深度剖析套丁案情,今次第三部曲就再下一城,將上2,000公頃中每條村每一塊潛在違規丁地,清清楚楚展露出來。 特別鳴謝一起完成研究報告的一眾義工朋友及成員,沒有他們的無償付出,基本上無可能短短半年內高速完成,揭示當今新界丁地規劃失當及鄉紳潛在套丁圖謀。 有興趣可以在以下連結細閱研究報告同地圖資料庫,冇咁多時間細讀,都歡迎望下個簡報同大大力share俾朋友: 《草木皆丁》報告全文:https://bit.ly/3nFeDcA 《草木皆丁》研究簡報:https://bit.ly/33b66EQ 《草木皆丁》新界潛在違規丁地地圖庫:https://bit.ly/3eME3AZ 研究報告發現精華: ◆ [...]

2021-08-05T20:51:19+08:005 8 月, 2021|土地供應|

【丁屋生意 馬照跑舞照跳】

【丁屋生意 馬照跑舞照跳】 文章發佈日期:2021年7月23日 721 兩周年,白衣人終被判刑,今年3月村屋大王王光榮因涉嫌套丁被廉署請飲咖啡,一度令人以為鄉黑末日終於來臨。咁諗或者過份天真,近日研究員發現,套丁活動疑似繼續活躍,地點仲要喺正屯馬線洪水橋站300米外嘅黃金地段。呢啲不法產業,好可能係政府部門咪埋隻眼下繼續「馬照跑、舞照跳」。 ▌若涉套丁 發展利潤超過2億 事發地點喺洪水橋田心村,位處未來洪水橋新發展區核心地段,牽涉一幅面積達7000平方米嘅棕地,查冊顯示,地段由寶標有限公司(TREASURE TARGET [...]

2021-11-13T23:26:06+08:002 8 月, 2021|丁屋研究, 土地供應, 土地研究|
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