《草木皆丁－發展新界潛在違規丁地可行性研究報告》

【重擊違規丁地　潛在套丁土儲報告全面睇】

今日(2021年5月3日）本研社出版已經是第三份有關套丁名為《草木皆丁－發展新界潛在違規丁地可行性研究報告》，10多位義工金睛火眼掃盡全新界177公頃潛在套丁地段，比起第一份《丁不厭詐》點題之作及第二份《新丁再現》深度剖析套丁案情，今次第三部曲就再下一城，將上2,000公頃中每條村每一塊潛在違規丁地，清清楚楚展露出來。
特別鳴謝一起完成研究報告的一眾義工朋友及成員，沒有他們的無償付出，基本上無可能短短半年內高速完成，揭示當今新界丁地規劃失當及鄉紳潛在套丁圖謀。
有興趣可以在以下連結細閱研究報告同地圖資料庫，冇咁多時間細讀，都歡迎望下個簡報同大大力share俾朋友：
《草木皆丁》報告全文：https://bit.ly/3nFeDcA
《草木皆丁》研究簡報：https://bit.ly/33b66EQ
《草木皆丁》新界潛在違規丁地地圖庫：https://bit.ly/3eME3AZ

研究報告發現精華：

◆ 騙地開丁：報告搵到「潛在套丁土儲」多達787個，佔地共177公頃。如果全部最後拎去違法套丁，可以起到9744間丁屋；套丁其實係詐騙，換句話說未來新界可能會有近萬宗詐騙案發生，真係「騙」地不應留。
◆ 元朗黑丁：元朗區繼續一枝獨秀，區內潛在套丁土儲佔93公頃，佔全新界的一半。
◆ 爛尾一丁：為更立體呈現問題及謹慎驗證資料，研究社透過查冊發現有你估唔到嘅商人(林建岳)涉嫌參與丁屋發展，結果「爛尾」，丟空市區靚地近三十年；亦發現政府規劃新市鎮時主動「鬆章」比丁屋發展商，避開鄉村內潛在違規丁地，為市民全力搵地之說，不攻自破。
◆ 鳴金收丁：政府一直話丁地「零散」、「偏遠」，唔當佢哋係土地儲備，所以填海勢在必行。我哋研究發現，其實鄉郊不同嘅土地可以整合，例如潛在違規丁地、政府丁地及鄰近棕地，其中一個案例更加搵到6公頃相連地塊可綜合發展，但政府偏偏避開唔收地。
◆ 全民造丁：如果呢啲「潛在套丁土儲」收返來發展以往政府都會起嘅「鄉村式公屋」，將可為市民帶來74,550個單位，可以住223,650人。如果政府肯認真做，其實仲快過填海。

報告一出，馬上達成4樣成就解鎖：

▍當事人沒回應：研究報告指出林建岳有打算發展疑似套丁項目，可能怕「講多錯多」，麗新集團的回覆卻是「無回覆」，唔敢否認或者承認，明顯「擊中要害」
▍參與公司光速割蓆：同時被指涉及持有潛在套丁土儲的公司董事永泰地產主席鄭維志，向傳媒回覆稱涉事公司無任何關連，立即「割蓆」。
▍KOL屈「收發展商錢」：一出報告，立刻（又）有KOL表示我哋收地產商錢。本研社一直強調財政自主、研究自主，營運靠支持者中小額月捐支持。講真我哋如果收地產商錢，我哋研究員就唔使咁多年「兜踎」捱低薪，裝修office 就唔使自己髹油，亦侮辱咗我哋一班義工嘅無償付出。
▍連大律師都話有可疑：每次的套丁指控，政府一向以沒有確鑿證據為由，放任套丁擴散。眼見有法律界直指今次研究報告內的分割地段情況有可疑，本研社必須強調現時政府絕對有權調查這些可疑情況，防範「套丁」於未然，而非側側膊又唔做嘢。
本研社自2018年起跟進套丁問題，一路走來，已經出版3份、合共將近10萬字嘅研究報告，讓公眾了解到套丁問題嘅根本，並非簡簡單單係某一撮人嘅貪婪，而係政府多年來嘅不作為同默許中催生。隨著丁屋大王王光榮因涉嫌套丁被捕，解決套丁問題或許亦漸露曙光。民間需要多加努力，一同推動政策改變。
希望各位可以繼續支持我地既丁屋研究工作，有餘力可幫忙懲罰是次研究基本開支，高質研究必定會陸續有黎！

— 是次研究基本開支 —

資料整理：$2,500
安心查冊：$3,000
內部印刷：$1,000
報告推廣：$2,000
落地考察：$2,400
研究員心力：無價
= $10,900 (抵到爛，其實駛乜收地產商錢)

=== 全城一丁新聞合集 ===

【頭版】明報：本研社：潛在「套丁地」足建9700屋 沙田丁地分割售眾丁 隔多年原價回購 法律界指可疑 https://bit.ly/2QSCg5g
【詳盡】立場：【草木皆丁】本土研究社揭 177 公頃土地或成套丁屋苑　發展局：未必是證據、不能干預 https://bit.ly/3ePGra3
【外文】SCMP：Is there more land in Hong Kong for housing than government claims? Yes, says civic group eyeing small-house policy
【深入】蘋果：揭沙田兩幅地分割 售予多名男子再回購 本研社質疑林建岳公司建丁屋群 https://bit.ly/3ud7xP3
【最快】HK01：逾千公頃私人丁地閒置　本土研究社：政府收地可建逾7萬伙公屋 https://bit.ly/3vzkoLy
【有片】Ｎow：本土研究社：推算有約177公頃丁地有潛在套丁情況 https://bit.ly/3aXj0uy
【精要】香港電台：本土研究社推算潛在套丁私人丁屋地面積近177公頃 https://bit.ly/3aYa3ki
【睇樓】經濟通：《本港樓市》本研社：潛在套丁地足建逾９７００間屋，元朗最嚴重 https://bit.ly/2PHS9Lk

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