【創創地】創科領域瞬息萬變發展策略仍是「土地先行」？

原文發佈於2025年3月

整個北都處處劃地搞創科，未來規劃用地逾400公頃，但除卻與深圳合作的河套深港創科園，有較具體的發展策略，其他用地如流浮山「數碼科技樞紐」、沙嶺「數據園區」等，亦未見具體的用途分工及發展布局，以及各個創科產業園區的互補或協同關係。即使是佔地最多的新田科技城，創科局去年稱會年內完成其發展定位的方向的研究，但2025年已步入3月份，仍然未見消息。

這反映政府在發展創科產業時，仍採取「土地先行」的策略，未做以需求為本的產業評估，便先提供土地。這使得這些創科土地最終會否供過於求，成為空置的死寂園區，成了一大疑問。但在創科產業本身的長遠需求已傾向多變，且難以估計的情況下，政府更應該做的，是確切具體地理解產業內部所需，及現時科學園、數碼港的土地是否已用盡，才討論額外拓地，這方為更合乎理性的決策。

研究員受訪內容：

//本土研究社研究員梁日恆接受《Yahoo新聞》查詢時表示，政府至今仍未有公佈清晰的產業評估，推算各類創科範疇的具體需求，也沒有具體說明科學園及數碼港擴建後仍有多少用地短缺以致需要北都各園區，或為何北都各園區興建後仍需要擴建科學園及數碼港，公眾會擔心創科土地供過於求，導致浪費公帑。

梁又質疑政府的成本資訊不透明，河套區除了已核准發展成本之外，其餘發展階段成本不明，佔地更大的新田科技城更未有公佈具體總成本，坊間雖無從估計政府近年開發創科用地的總成本，但必定是上百億甚至千億規模；當下財赤嚴重，公眾又不清楚具體投資額、產業規劃等具體資料，難以判斷是否「應使則使」。他形容現時政府發展創科產業的策略是「土地先行」，但長遠需求多變及難以估計，風險甚大，促政府應對各產業進行詳盡的產業研究，理解不同產業所需，以及現時科學園、數碼港的土地是否已用盡，才額外拓地。//

Yahoo News. 2025.3.5. 財政預算案2025︱加快河套區基建未來創科用地逾400公頃超原先規劃本研社憂供過於求浪費公帑｜