發佈時間：2023年9月27日
地產業界近月頻頻吹奏「撤辣」，近日連陳茂波都開始放軟態度稱「樓市現況與引入辣招時不同」，似乎施政報告將會有所讓步，但究竟香港現時住屋是否已可負擔到容許撤銷「炒樓稅」的水平？並不能迴避以下5大關鍵事實：
1. 泡沫世一：近日瑞銀「全球房地產泡沫指數」報告【註1】中指出，儘管全球城市樓價都平均微跌，但香港不可負擔的問題仍然位居首位，一個從事高技能服務行業者需工作20至25年才可購入一個鄰近市中心的650呎單位，拋離居次位者東京的平均15年。報告更強調，港人即使薪酬翻倍，亦很難負擔得起這類住屋。
2. 不吃不喝：數月前較多人引述之Demographia發布的最新國際房屋負擔能力（International Housing Affordability 2023）報告【註2】亦指出，在94個研究城市中，香港連續13年蟬聯全球最難負擔樓價城市榜首，樓價對收入比率則按年回落至18.8，即一個香港家庭仍需不吃不喝18.8年才能置業，亦是遠超次位悉尼的13.3。根據報告定義，超過5已屬極為嚴重地不可負擔（severely unaffordable），僅有16個城市屬此列。
3. 羨慕死人：新加坡研究機構Value Champion上月的一份報告【註3】指出，新加坡逾千呎的出售公共住宅（HDB housing）樓價，平均為532,768坡幣，即約3百萬港元，是當地私人公寓的3折。而香港的居屋卻是62折，首置樓更只有市價78折及8折。
4. 跌得咁少：今日差餉物業估價署數據【註4】顯示，香港樓價雖有回跌，但8月的全港私人住宅樓價指數僅回落至339.2，只是重返2017年中的水平，仍是2008年量化寬鬆前樓價指數104.8的逾3倍。
5. 負劏蹈火：而本港私人住宅租金指數卻連升7個月，累計升幅約6.8%，8月私人住宅租金指數升至185.4，創2020年1月以來最高，劏房自今年6月（最新數字）【註5】開始已見明顯升幅至中位數的$ 5,200水平，中西區劏房更由去年6月租金中位數的$ 5,500，急升至今年同月的$ 7,400，反映香港市民租屋的可負擔性亦越來越低。
反思：不同地方已普遍將境外買樓/投機炒賣的相關壓抑措施恆常化，非為避免樓市大起大落，而是為了保障房屋作為市民基本需要的可負擔性，對保障本地居民優先獲得房屋資源，以及保障本地居民安居樂業「留人才」有著關鍵作用。為「托市」而繼續無視房屋可負擔性，不僅將加深社會深層次矛盾，更會加劇本地居民及勞動力外流的情況。
