發佈時間：2023年1月13日 #從賤價投地到棄地換金
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去年初，旺角洗衣街「地王」樓面呎價約$3100賤價投得土地，發展商買地出價47億，地價之低震驚香港社會，打開了運作多年香港地租經濟終局的序幕。
連環式賣地流標、市區地王失發展商承托，連帶財赤破千億、一鐵一局發展減速，甚至政府已經開始全方位研究加稅。
有說只是你太悲觀，看不到只要回復常態，就可以繼續玩大富豪。但無可否認，對要真金白銀億億聲投資的發展商來說，他們如何投地，是對未來5-10年甚或以後經濟前景，其中一個最有參考性的指標。
去年，隨著旺角洗衣街地王賤價中標，其他賣地的估價也開始大割引，有些如市建局土瓜灣項目呎價賣一呎虧一呎，今季賣地計劃已經索性停掉出售商住地，都只是一年間的事。
過往香港常常談「土地問題」，就只是有關供應不足，又說棕地太零散，一定要大開發填人工島，但應該沒想到今日有一整片土地，都成為了一個棘手問題。
政府仍然想公眾相信地值低迷只是暫時性的，甚至覺得無發展商參與大舉借債就行，但現實更像是「遊戲規則已經改變」 ，當過往每年天價投地獲得過千億的土地收益不再覆見，最新連發展商在新發展區囤地多年的農地，寧願棄地給政府換取每呎約$1200，也不願拿二千多元/呎樓面地價補價換取私樓發展權。
真正的對策，是要徹底改變過往寄望靠基建/造地開發的思維，減縮甚或停止如明日大嶼的萬億開發方案，告別追求虛擬的炒賣價值，重新創造城市中真實的價值，才是具遠見之舉，但往往經過權力機關的利益操控，最後可能都是一般公眾為財赤付最大份的鈔。
曾經，土地在香港一直被視之為珍貴資源，財富的同義詞，今日卻是「地滿於患」，更可能成為要以數代計歸還的債。
