【判辭分析】丁權覆核終章 點解重有後續好戲睇? 文章發佈日期：2021年11月8日 丁權終審判決丁權合憲，驟眼睇呢個特權將會永續落去，但仔細睇判詞就知今次嘅判決表面上係確立原居民丁權合憲，但實際係對鄉事有「削權」之意。 我們在丁權覆核6年間一直跟進官司詳情，以下就34頁嘅判詞作出基本分析，為大家分享終審判詞影響較為深遠嘅觀點。 丁權削權：政府先係最後贏家 報導主要都講判決裁定丁權呢種特權係基本法40條所保障既「傳統權益」，但究竟丁權係一種乜野性質既權，今次終審卻有大刀闊斧落墨。 鄉議局一直以來都堅持丁權係自有永有、原居民與生俱來嘅權利，即係政府唔應該限制原居民嘅「自由建屋權」。但今次判詞定義丁權嘅權利與利益（rights and interests) 嘅時候，第39段話，丁權只係「內在不完美」嘅權利 [...]
【廢唔到 可能會有40層丁廈？】 文章發佈日期 : 2021 年 11 月 4 日 [...]
【未來新樓將限210呎 代表你唔駛住納米樓?】 文章發佈日期：2021年10月14日 經過民間多年人均居住面積立法倡議，政府近日開始放風話只會以210呎(20平方米)作為下限，但遠遠涵概唔到210呎到260呎同樣設計類型既 #納米樓 單位，俾發展商既要求真係低到一個點。 連賺到盡既市建局，都早以因居住質素理由訂明自己重建項目建不低於260呎單位，依家已經再進一步提高左，所以要求得210呎下限根本完全冇難度，無法有效阻止地產商透過擠低單位呎數進行的抬價行為，不斷製造根本不合適長期居住的不適切居所，所以依家地建會班大孖沙好快口都冇話反對。 其實最新趕出爐個份《香港2030+》update版，自己都定左話未來人均居住面積可以去到237呎，如果根據依家放風剩係訂為210呎下限，咁就連自己剛訂出既目標都提早走數。 仲記得我地研究社年頭發佈《納錐之地》的納米樓研究報告，提及過最低消費都應該係260呎，因為呢個數以下既絕大部分都係唔適合多過一個人長期居住既冇房開放式單位，當時上哂中外媒體政府冇得唔關注，而家俾中央落左指令要求2049告別劏房，但竟然仲繼續批則起啲極細單位，好快就見到依家既官員係有心解決房屋問題，定係純粹想做下樣，博冇哂社會聲音就蒙混過關。 發展局局長話個限價研究會好快研究完，似乎對佢黎講只係為左訂一個唔會影響到地產商會既數目字。但真正既人均居住面積研究，唔係純粹搵一條人類生存下限既低線，而係一個探索一個住戶各種真實空間需要既社會研究。如果個研究唔係真係搵香港市民自己定一個下限，最後只係會變成一個數字遊戲。 自訂一個下限卻無法為居住問題帶來任何希望，亦將是在人均居住面積立法可以預視的結果，我地估最後方案會送多10呎，然後上車客未來都係註定要買納米樓。 [...]
【政府話無祖堂地數字？鄉紳話有喎】 文章發佈日期：2021年10月7日 林鄭建議釋放新界祖堂地買賣限制，如果2,400 公頃祖堂地悉數售出，講緊個收益係以千億計，聽聞不少鄉紳已經笑到見牙唔見眼。奇就奇在，政府講到祖堂地咁大發展潛能，咁佢哋究竟係邊嘅呢？政府就話佢哋冇做祖堂地嘅資料，無數目、無面積統計【註】，自然就無分佈資料啦，林鄭喺施政報告話，「儘管沒有正式數字，但新界有不少祖堂地可供發展。」 吓？無數字無分佈資料，就話可供發展？負責批祖堂地地契嘅政府，竟然話唔知祖堂地係邊。明顯大家都知政府係講緊大話。政府唔講呢啲資料，效果就係公眾唔會知道呢啲土地嘅實質現況，例如有啲乜係上面、附近有冇地產商囤地，係咪等緊政府開綠燈就加速囤地，上面嘅活躍農地、寮屋等等就危危乎。 另一個能夠證明政府講大話嘅係，昨日我哋嘅研究員深入元朗十八鄉，同梁福元做節目。 梁福元 突然在直播時間公開咗幅地圖出來，原來係佢自己課金課咗幾萬蚊畀地政總署做查冊既民間研究，先睇到成條村既祖堂地分佈（大家諗下佢查嚟做乜呢？）。即係政府自己本身就有祖堂地資料囉，不過只係當啲資料係商品咁賣啫。研究員重同梁福元就著點樣做業權調查進行深度技術交流，發現其實梁福元除左做村長都幾啱做researcher。 話說回來，呢啲資料本應就係公開資訊，市民本身就有權知道祖堂地嘅實質狀況，進而探究呢啲放寬建議有無官商鄉勾結嘅嫌疑，同埋祖堂地係咪真係如政府所講咁正，如果唔係，我哋有冇其他更好嘅土地供應選擇。2,400公頃嘅祖堂地嘅發展影響極為深遠，新界將會變天，公眾有權知道呢啲重要資料，而非只係為咗服務一小撮比得起錢做全面查冊嘅鄉紳同地產商嘅專利。 [...]
【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」 文章發佈日期：2021年9月21日 外電指地產商受中央施壓引起全城烘動，地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點，「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線，如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義，以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」，從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。 ￭ 1 #囤積居奇 單是四大地產商抬面有上千公頃土儲，估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲，亦未完全反映入公司年報， 圈地規模遠超枱面所及。 這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地，都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展，現時都歸咎政府阻礙他們點地成金，也不讓出來還原各種用途，為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋，收回之後又能借機變豪宅。 地產商的囤積壟斷，並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備，還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案，準備好通過最後都可以失踪泡湯，繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽，彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。 ￭ [...]
【一年之間 有9萬香港人離開了】 文章發佈日期：2021年8月13日 政府今日公佈2021年年中人口數字，最新人口由去年年中748萬跌至739萬，半年內撇除出生死亡的自然變動、單程證以外已有約9萬香港人口淨移出，基本上每日250人在「走」。 政府解釋人口數字屬流動概念，包括以工作和讀書等因素進出香港影響，而疫情影響下，大量居民滯留海外導致人口淨移出云云。 其實統計處原本於2020年9月曾作出長遠人口推算，指香港2021年整體人口將會多73 600人 (淨遷移)，2022年亦會多69 500人，人口高峰將會於2041年約810萬出現，之後香港人口就會下跌。若果趨勢依舊，去年移出的數量已令香港未來人口頂峰只會去到800萬人，而人口推算的第一年已經出現嚴重落差。 從最新人口數字看，自疫情開始香港的流動人口在去年年中前已經跌得七七八八：由2019年中至2020年中，相關數字已經重挫105,800人（或者可以歸咎疫情），少了一群留在香港1-3個月的居民。而最新2020年中至2021年中，流動人口跌幅緩和至26,000人，跌幅當然還包括因滯留香港滿3個月而變成常住人口的人，但去年最主要跌幅基本上都是香港常住人口 (跌了61,100人，佔整體跌幅的大部份)。而為何常住人口，選擇疫情期間於世界各國封關下仍然離港，相信大家亦深知原因。 [...]
最新總勞動人口跌跌跌跌跌 文章發佈日期 : 2021 年 8 月 13 日 香港離港潮除了能從強積金提取金額、其他人口淨移出等數字看出端倪，香港總勞動人口變化亦是另一個明顯指標，尤其移民除了是舉家行動，有不少都是來自經濟活躍的人口群組。 [...]
【地產商又嬴】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告 文章發佈日期 : 2020 年 10 月 21 日 國泰港龍大裁員，匯豐中英夾攻令股價前途暗淡之際，好少人留意原來有一大堆中港地產商依然能邊撐國安法，一邊大舉投資英國地產發展食兩家茶禮，長袖善舞得惹人妒忌。 [...]
【點解環評連個人工島都唔見左?】 文章發佈日期 : 2021 年 11 月 12 日 政府尋日揀咗幾間環團當做諮詢，今日就立即向環諮會交左個環評項目簡介 [...]
【水深火熱】 樓市撤「辣」後 公司及非港人買家交易額比例激增5.5倍 文章發佈日期 : 2025 年 4月 11日 樓價自數年前回軟，在地產界施壓下，去年年頭政府撤銷實施12年的「辣」招（即炒樓稅），一年後效果漸漸浮現。最新財經事務及庫務局披露的數字顯示，撤回炒樓稅對整體住宅市場有「立竿見影」的效果，非香港人及公司買家比例及成交額激增【註1】：[2020-21財年]買家類別｜成交金額 [...]