劏房

【早「登」極樂？】簡樸房寬限期登記 洋樓原來佔大多數？ 原文發佈於2026年6月24日 近十數年香港劏房數目飆升，最新數字達110,400間【註1】，成為舉世知名的房屋問題，但至於全港劏房的地址，卻一直未有完整資料，公眾以至關注劏房戶的社福機構，對劏房的分布了解亦停留於估算階段。 今年3月生效的《簡樸房條例》要求劏房業主登記資料，而登記了的劏房在2030年前均能免於被取締。近日政府公佈首批登記詳細劏房的詳細地址【註2】，公眾終於能夠一探香港劏房具體位置，實質成為了香港首份「劏房名冊」。雖然登記的劏房數目只及整體劏房數目的約10%【註3】，但相信隨簡樸房的登記寬限期臨近【註4】，「劏房名冊」會越趨完整。 研究員在6月4日下載和分析當時已公佈的1,538個物業或樓層登記資料（以原有單位並非劏房數目計算），包括其地址及樓齡等資料，發現一些頗為有趣的現象，值得深入探討： ▍首批登記劏房 位處洋樓者竟多於唐樓 傳媒報道的劣質劏房、嚴重劏房火警等多為於沒有升降機、樓齡高的舊區唐樓，因此予人劏房多位於唐樓的印象。然而研究員發現已登記的劏房當中，洋樓佔856間（整體55.7%），竟然比唐樓（普遍樓齡較高、9層以下及無升降機）的682間（整體44.3%）多。[註5]未知這是否代表唐樓業主在登記和合規上較為被動，但肯定的是劏房已大舉進入洋樓。 同樣地，劏房亦非僅存在於樓齡較舊、全套租值較低等樓宇。有超過一成物業(167間）落成尚未足50年便亦轉為劏房出租。這或反映分拆出租的高利潤已漸漸侵蝕較為優質的房屋供應，拖低港人整體的居住質素。 [...]

發佈時間：2023年2月7日　 近年新公屋越起越細成為趨勢，去年施政報告公佈了公屋限呎措施，貌似呼應習近平「住房大一些」的說法，但仔細翻查文件，限呎措施竟然不適用於面積最細的「一二人單位」，似乎「公屋劏房」的問題未有解決的跡象。 那麼，新公屋可以有幾細？研究員發現，自15年前（2008年）左右開始，一二人單位越起越細，2020年起，新興建單位的平均樓面面積只有14.05平方米（約151呎），相比2000年代時可達16.1平方米（約173.2呎）的面積細了近20呎，等同少了一間廁所的面積。再一步翻查發現，14.05平方米（約151呎）的二人單位，變相人均7平方米(75呎) 的居住面積，等同房署已沿用多年的最低「標準」，實在是在政策上「攞到盡」壓縮公屋居民居住空間。 ▍近年新建公屋人均居住面積竟與劏房相若？ 研究員透過整理房委會公佈的由1990年至今落成的公屋數據（包括屋邨的數量、座數及單位樓面面積）【註一】，發現1990年代以及2000年代的一二人公屋平均面積分別有15.8(約170呎)和16.1平方米(約173.2呎)。但其後情況逆轉，2010年代大幅倒退降至14.3平方米 (約154.4呎)，2020年更清一色只有14.05平方米（約151呎）。 [...]

發佈時間：2023年1月26日　 統計署今日公佈2021年人口普查的劏房主題性報告，劏房戶的整體數字為107,371 ，共21.4萬人，跟上年房委會長遠房屋策略所公佈的數字相約，比起2016年的91,787戶，5年間增加15,584戶。劏房數字上的升幅，除了反映劏房趨勢在近年或未有改善，亦反映現時政府提供3萬間單位的簡約公屋，遠不足以應對現時的龐大劏房戶數字。 而人均劏房居住面積由2016年5.3平方米微升至 6平方米（約60呎），面積依然只得半個車位，背後原因或因住戶平均人數下跌所致，即由2016年的2.3人降至2021年的2.0人。 ▊最新趨勢 1) [...]

發佈時間：2022年11月9日　 劏房數字過往一直沒有官方整全統計，2021年統計處才開始於人口普查正式將劏房 (分間樓宇單位) 納入統計，但萬眾期待的劏房數字原來已經低調發佈。 剛公佈之2022年長遠房屋策略周年進度報告【註一】，有房屋學者及報章留意到已經「靜靜雞」在備註新一年提及最新數字，當中的居於分間樓宇單位(簡稱劏房)今年上升4,700戶，總數已達至107,400戶，已達2014年長策報告公佈以來的最高峰。如此公佈，另一學者周永新亦撰文形容有別於過往公佈全港人口普查的宣傳。 最新破頂數字亦反映，即使近年面對疫情問題經濟轉差、已實施無起始租金的劏房租管、過渡性房屋的逐步落實、今年樓價微跌的趨勢下，劏房數字卻反升，意味著現行對策仍未有效扭轉劏房林立的趨勢。 長策報告參照統計署2021年人口普查中所公佈的劏房數字，當中調查及統計方法仍有待釐清，或未足以全面反映劏房的真實處境。而較整全的劏房調查方法及數字，消息指卻需待明年2023年統計署才公佈，而事隔兩年才公佈已令劏房現況及數據出現滯後。 [...]