【真實造價】簡約公屋按呎價比傳統公屋貴四分一

發佈時間:2023年2月10日  簡約公屋造價之貴令社會嘩然,雖然早幾天方案在立會工務小組獲零反對通過,但依然有議員對造價「未安心」,事實上亦有很多問題如成本效益等均未釐清【註1】。 其中一個最重要的問題是,簡約公屋真的如政府所講,比傳統公屋造價平?房屋局指,若以「建築造價」(即只計建築物結構及屋宇裝備等)計算,每個簡約公屋單位的單價為$53-$65萬不等,比$76萬一個傳統公屋單位便宜【註2】。 不過只要細心翻查文件,即留意到簡約公屋單位面積普遍比傳統公屋細小,細小的單位造價自然會較大的單位便宜,所以要看簡約公屋是否「物超所值」,只看單位造價而非呎價並無意思。 ▍簡約公屋單位面積遠比傳統公屋細小 根據政府披露的資料【註3】,第一期17000個單位中,接近7成的簡約公屋為一二人單位(13平方米/140平方呎),而第二期13000個單位更有73%單位為此類最細的單位。13平方米是一個什麼概念?即是每人獲分配7平方米,是現有公屋編配可容許的最低標準,低無可低。 翻查房委會的最新傳統公屋數據【註4】,2020年代落成的單位則以二三人單位為主,其平均面積為(25.6平方米/276平方呎),差不多是簡約公屋大部份單位的2倍,政府將兩種不同的面積的單位造價直接比較,實屬誤導。 [...]

【真實成本】簡約公屋私人地選址 每單位單項基建成本為市區選址7倍

發佈時間:2023年2月8日  簡約公屋造價之高引起熱議,早前房屋局就減走冷氣及抽氣扇”cut budget”試圖平息事件,最終每單位建築成本「可低至」$53萬,房屋局稱比每個公屋單位造價$76萬為低,屬「物超所值」。 今天(2月8日)政府將到立法會申請149億撥款,興建第一批共四個選址的簡約公屋,除了包括惹人關注、只用得5年就拆的百億啟德選址,同一文件亦披露了證實更多簡約公屋「唔抵做」的細節。研究員翻查最新文件【註1】,發現所謂最低$53萬造價背後其實並不包括單位以外的基建成本,而密度較高項目的建築成本可達每個單位接近$70萬,而且上述數字並未包括工地、地基及渠務工程(簡稱基建成本)等。若計及前述必要的開支,第一批17,000個「簡約公屋」項目平均每單位成本可達$78萬至接近$90萬不等。況且有7成簡約公屋單位為1-2人單位,面積只有13平方米,比二三人單位為主的傳統公屋而言細,若以每呎成本埋單計數,隨時比傳統公屋貴。 雖然這個數字與每個公屋單位造價$76萬未必有直接可比性(因傳統公屋地基工程等並非由房委會負擔),但政府實在有責任將真實成本向公眾及立法會交代,以審視方案是否符合成本效益。 第一批17,000個「簡約公屋」成本細項見列表:https://bit.ly/3Eadkfl ▍元朗攸壆路基建成本比例不尋常 [...]

【啟德夢碎】簡約公屋選址之外 啟德還有幾多商業地積存?

發佈時間:2023年2月2日  現時啟德簡約公屋選址引起啟德業主激烈反對,背後亦有具地產商背景的傳媒率先發功,令整件事被塑造成是「誰應住啟德」的鄰避問題。但爭議背後更真實的是啟德CBD地位前途未卜的問題,令早幾年在啟德高價投地的地產商憂心忡忡。 啟德簡約公屋選址其實是一幅商業用地,它及整個啟德商業地*的現狀,不僅僅對整個啟德,而是對整個未來的香港商業用地的狀況及明日大嶼有一個重要啟示。 面對氣炸了的地產商,手頭上尚有不少啟德地未推售的政府急於「寫包單」,重申啟德「第二個核心商業區」(Core Business District 2,CBD [...]

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