發佈時間：2023年2月10日 #簡約公屋 #攸壆路 #啟德世運道 #啟德 #屯門第3A區 #牛頭角彩興路 #呎價
簡約公屋造價之貴令社會嘩然，雖然早幾天方案在立會工務小組獲零反對通過，但依然有議員對造價「未安心」，事實上亦有很多問題如成本效益等均未釐清【註1】。
其中一個最重要的問題是，簡約公屋真的如政府所講，比傳統公屋造價平？房屋局指，若以「建築造價」（即只計建築物結構及屋宇裝備等）計算，每個簡約公屋單位的單價為$53－$65萬不等，比$76萬一個傳統公屋單位便宜【註2】。
不過只要細心翻查文件，即留意到簡約公屋單位面積普遍比傳統公屋細小，細小的單位造價自然會較大的單位便宜，所以要看簡約公屋是否「物超所值」，只看單位造價而非呎價並無意思。
▍簡約公屋單位面積遠比傳統公屋細小
根據政府披露的資料【註3】，第一期17000個單位中，接近7成的簡約公屋為一二人單位（13平方米／140平方呎），而第二期13000個單位更有73%單位為此類最細的單位。13平方米是一個什麼概念？即是每人獲分配7平方米，是現有公屋編配可容許的最低標準，低無可低。
翻查房委會的最新傳統公屋數據【註4】，2020年代落成的單位則以二三人單位為主，其平均面積為（25.6平方米／276平方呎），差不多是簡約公屋大部份單位的2倍，政府將兩種不同的面積的單位造價直接比較，實屬誤導。
▍簡約公屋每呎成本達$3,453 貴過公屋成本呎價
進一步分析簡約公屋的造價細項，撇除地基工程等開支，只抽取「建築工程」（即建築物的下層結構和上層結構）、屋宇裝備（即電力裝置、通風、消防等設施）及家居及設備等計算，得出第一期四個項目的總開支為$110.1億。由於政府沒有再披露渠務開支的細項，無法單獨計算室內的去水渠接駁等開支，故現有估算已屬保守。
$110.1億成本，按現有第一批簡約公屋的單位組合(flat mix)計算，將提供319萬平方呎的樓面面積，得出每呎造價為$3,453，而當中以牛頭角彩興路的單位每呎造價最貴，達$3,729。至於傳統公屋方面，房委會稱2023年的平均每個公屋造價為$760,000，由於未有現時在建的公屋的單位組合數據，故此只使用自2020年起落成的6條公共屋邨的平均單位面積275呎推算，得出每呎造價$2,762，簡約公屋的每呎造價比傳統公屋高出25%。
詳細數字請見：第一批簡約公屋與傳統公屋呎價比較： https://bit.ly/3YjyG1z
▍MIC 屬貴價技術 降低成本效益
簡約公屋均價為何比傳統公屋貴那麼多？有指因為要快，但會快多少？政府至今仍然講不出具體節省的時間，以證明為何值得多花25%成本（即約60多億）使用組裝合成(MIC)新技術興建，令人思疑是不是本身MIC 是一件極為昂貴的技術，使簡約公屋的成本效益低下？260億，還未計算使用5年後拆卸及在異地重置的開支。
當政府面對社會一面倒質疑造價昂貴時，竟削足適履減省改善住客生活質素的基本設施如冷氣和抽氣扇，也不檢討為何仍然要使用這項昂貴技術，甚至不惜向外公佈具誤導性的數據，令市民誤以為簡約公屋的造價便宜，這不禁令人思索政府背後是否有其他盤算。
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