發佈時間：2023年9月5日 最新市建局向深水埗區議會提交早前爭議巨大的重建研究進度報告，研究範圍突然擴闊，而且明顯針對區內的休憩用地，包括長沙灣遊樂場、李鄭屋遊樂場、上李屋花園及保安道遊樂場。這種「食公園」的做法，配合早前迅速通過修訂的城規指引，容許轉移地積比【註1】，日後公園可能集中在偏遠地區或者一幢大樓，可達度（accessibility）將大大降低。而且犧牲公園換來的，是核心區域的樓宇可以起得更密、更高，摩天大樓將矗立於深水埗。 ▍食出界：突然擴大「覓食」範圍 較2月份公布的研究範圍，市建局今次提供了明確邊界。但仔細對比後才發現，市建局早前所指的研究範圍(東至巴域街及大埔道)實際上並不然，而是進一步納入外圍的西洋菜南街，剛好到警察體育會前；早前稱重建研究範圍「北至興華街」亦都是錯誤陳述，亦而突然自行將範圍修訂荔枝角道、通州街天橋，令原本橫跨數十條街的重建研究範圍進一步擴張。 觀察這些「越界」圈入的土地，部分屬於休憩空間，亦有公家地，本不屬一般舊區重建需要處理的公共用地，這令人懷疑市建局是否著意透過越界圈地，來奪取未來這些公家土地的發展權。 自創新邊界之後，最新市建局就深水埗重建研究範圍的地理描述竟如過往並無改變，不單誤導了大眾對重建範圍的理解，究竟重建研究邊界修訂是否獲行政部門充分認可？還是先製造既定事實奪取地區規劃主導權，令越界變成越權？ ▍食公園、食公家地：食埋李鄭屋邨附近3個公園及游泳池 [...]

發佈時間：2023年8月21日 還有一個星期多，政府就會正式收回粉嶺高球場的32公頃舊場，引起社會上層反彈。過去數月，他們發動了近年在城市發展爭議上少見的大規模攻防戰，試圖令公屋計劃觸礁。無論結果如何，這次申述已將改變中的土地利益板塊初步浮面，令公眾窺探到未來新香港土地政治形態的雛形。 研究員透過全面分析城規會接收到的6,500份反對申述提交者的背景，嘗試更全面重組這批人所屬的板塊，看看能否回答以下的問題：這些反對發展球場的是誰？他們的「份量」有多重？誰有出現，誰又出奇地沒有出現？這些反對意見，足夠撼動政府的決定嗎？ 雖然部分人士無法查證背景，但亦有相當部分持反對意見的申述人與知名人士同名同姓，透過其申述資料及其過往言論，能大致推斷申述者身份： 【版塊一】大小發展商：一家八口總動員反對 不令人意外的是，發展商是其中一個最反對高球場發展的板塊，而港資地產商反對最激烈。四大發展商的頂層人物雖然未有親自出面，但亦有不少與極高層同名的人現身。當中尤以恒基及新世界相關人士曝光率最高：例如恒基首席幕僚林高演、執董兼李兆基女婿李寧。新世界甚至是「家族動員」，杜鄭秀霞（鄭家純妹）一家至少8人透過申述書表態，包括副主席杜惠愷【註1】。 雖然未能從申述得知恒基及新世界相關人士頻頻出現的原因，但除了可能的會籍因素外，這兩間發展商的確在北區農地落了「重注」：恒基堪稱「新界農地王」，持有約4,500萬平方呎農地土儲，為四大發展商之首，球場周邊仍有不少農地，相信有不少恒基的持貨，接壤球場的豪宅樓盤「高爾夫．御苑」就是由恒基發展；新世界農地土儲面積比不上恒基，但其土儲重鎮就落在北區，如球場南邊的蓮塘尾土地（臨時借予政府作簡約公屋選址）。一旦高球場用以興建1.2萬伙公屋，或將會影響該區的豪宅定位，或負面影響他們的規劃部署。 [...]