香港土地房屋研究已是十年經典,什麼隱藏土地都「搵」盡了,新時代香港民間發聲更形艱難,新遊戲規則下到底還有什麼仍然值得研究下去?
最新關卡﹕
- 隨著官方「地少人多」的「缺地論」已告破產,接下來是更多犧牲環境質素與市民參與的「拆牆鬆綁」論調,盲目加速發展下滋生更多全新土地發展亂象。在「官商合作」的新時代,各大既得利益者積極爭奪解決住屋問題的定義與詮釋,圖謀在新遊戲規則下再分一杯羹。
- 進入政策動盪期:現時既有監察失衡與土地利益版塊重構,一句說話足以令議題及政策整改方向急速轉向,明日大嶼變「後日大嶼」、「北部都會區」橫空出世、丁屋政策改革處處暗湧,預期將令各種土地房屋政策愈趨動盪。
- 民間聲音弱化:土地房屋的民間研究一直由各路朋友互相撐起,以不同的角度切入議題,但現時民間聲音因各種理由而不再活躍,取而代之的是由既得利益者把持輿論,加上議題關注焦點急速變化,為反映土地房屋實況的研究工作帶來更大挑戰。
過往我們地毯式查冊重新拼湊隱藏土地利益、堅守崗位展示民間理據抗衡既得利益者論述、上山下海誓要將每一塊棕地全面掃描,公開見盡官商鄉黑,至今時勢逆轉,仍然保留持續關注如明日大嶼等重大發展議題的知識社群。我們希望繼往開來,勇敢迎接新遊戲規則下的民間土地房屋研究新任務:
◆ 開拓本地議題全球視野:
無論是全球資本流動趨勢,以至於各地住屋政策最新動態,透過引介不同城市的土地房屋政策趨勢與概念,有助超越現時官方土地供應及「程序阻礙論」,成為開啟當中議題的參考點。
◆ 破解新土地發展亂象:
新遊戲規則下,大型基建耗盡儲備、城規體制失陷更趨向地產思維靠攏、土地利益版塊角力日趨劇烈、鬥官僚、鬥地主、以地養鐵更趨極化,未來各種劏房、劏地、劏櫃、棕綠不分、創科圈地、愈起愈細、愈住愈貴等新發展亂象將會層出不窮,都需要基礎研究去判斷與辨識,尋回民間認知相關問題的態度與位置。
◆經營深度民間論述:
民間土地研究已經比「搵地」有更深一層的任務,除了有扎實基礎土地房屋數據研究,更需提升論述議題能力,提出理解問題的新框架新方向,有理有據樹立能夠立足時代的民間觀點。
◆升級土地問題解說技能:
研究員將自我突破既有研究解說方式,除了持續既有媒體與評論角色,會計劃嘗試更多短片製作、引介讀本、深度專題、聲音導航、空間呈現、現場互動等形式,時代在加速,決不自停步。
過往研究成果

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【循規道舉】盤點香港52個大型地區規劃發展項目
【循規道舉】盤點香港52個大型地區規劃發展項目 發布日期:2026年1月16日 說起香港近年的大型發展項目,社會各界或會聚焦於「北部都會區」中的各新發展區。而政府去年稱將大增未來5年的基本工程開支【註1】,似乎亦是劍指北都。然而,除此之外,香港是否尚有其他地區正/擬進行的具規模發展計劃? 研究員整合近5年提出或進展中、以區域為本的大型發展項目【註2】,發現現時香港十八區中,除東區外所有區均有較具規模的發展計劃,涉及區域合共有至少52處,涵蓋政府、市建局、機管局、西九管理局及各發展商主導的項目(完整地圖連結放於留言/Story),尚未計一些佔地較小或人口不逾萬的住宅發展工程。[...]
【研伸效益】政府開放數據多年 如何促成多樣的學術研究?
【研伸效益】政府開放數據多年 如何促成多樣的學術研究? 發布日期:2026年2月24日 近年普及的巴士實時抵站應用程式,背後倚靠民間多年來倡議實時數據的開放【註1】,政府及後於2019年起推動巴士公司釋出實時數據集,方便市民計劃出門。事實上除實時交通數據外,政府的開放數據平台data.gov.hk 還有逾5700個數據集,部分再利用的潛能很大。除了更多商業應用外,令研究員倍感興趣的是大量恆常更新的結構化數據(Structured[...]
【密密放廈】商廈出售潮 有無得收購做其他用途?
【密密放廈】商廈出售潮 有無得收購做其他用途? 發布日期:2025年7月18日 參考差估署物業市場統計資料【註1】,香港商廈整體空置率自2018年起,由8.6%節節上升至去年的16.3%,同時,售價指數亦由2021年初的517暴跌至今年4月的320.1,商廈物業買賣註冊量亦於2021年的1,335宗跌至去年的730宗,不少財團和家族,將旗下整幢商廈叫價出售,亦為近年越發明顯的趨勢。研究員透過新聞資料庫WisersOne整合相關報導,發現自2022年以來至少有50幢全幢商廈物業已交易或洽購出售中,主要位於尖沙咀、灣仔及中西區,但亦見有位於屯門、元朗、荃灣等新界地區的商廈圖售或成交,當中有不少現象值得關注,亦應進一步討論如何在新經濟環境下,好好善用這些資源,發揮最大社會和經濟效能。➤ 自2022年起整幢商廈招標出售趨勢日長一般來說,商廈相關的買賣,主要以個別舖位或樓層為交易單位,整幢商廈的交易往往並不頻繁,若有相關成交或標售消息,會被視為重大交易,所以通常會被傳媒報導。若依報導紀錄,可見整幢商廈的公開交易及標售消息近年一年比一年多:年份|消息數量|成交個案|至今未見成交個案|2022|10|8|2|2023|14|10|4|2024|17|9|8|*2025|11|2|9|截自6月30日而隨著圖售或交易消息越多越多,未見交易的待售商廈量亦見增長的趨勢➤[...]
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【漏低乜「野」?】有幾多生態旅遊高危點亟待政府超前部署? 農曆新年將近,可預料又會出現遊人破壞郊野環境的消息,但難以準確預料的是有什麼新的地方會遭殃。如果能及早預料,起碼相關部門和市民能有所準備。 怎樣增強大家的預知能力?現時一處郊野秘境獲得關注並成為「生態旅遊熱點」,有兩大原因: (1)獲政府宣傳,及[...]
【野俾大紅】小紅書用戶對香港郊野的五種想像
【野俾大紅】小紅書用戶對香港郊野的五種想像 發布日期:2025年10月23日 最新數字顯示,國內旅客佔訪港旅客已超過八成【註1】。有分析指疫後國內遊客更重視景點原真性和體驗的轉向【註2】,越來越多國內旅客更喜歡走出市區,到郊外「徒步」(意指行山)和「趕海」(意指都海邊撈捕動物)【註3】,因而國內社交媒體上有關香港郊野的旅遊推廣,對本地的社會和環境影響很大。在國內最大的社交平台小紅書,近年湧現大量有關到香港郊野的帖子。剛在十一假期「出事」的橋咀,亦獲得小紅書關注,推薦遊客「浮潛」【註4】。這風潮結合社交媒體網紅追捧生態熱點,令香港郊野更嚴重超載。社交媒體如何理解、想像和詮釋香港郊野,很影響用戶如何決定目的地和旅遊活動及行為,認識他們對香港郊野想像,亦有助應對大批遊客所帶來的管理問題,作超前部署。為理解國內遊客如何理解和想像香港郊野,研究員在小紅書透過「香港、戶外、旅遊、郊遊、郊野、海島」等關鍵字,搜尋香港郊野旅遊貼文,並用標籤及篩選功能,查閱了各關鍵字最多人讚好及收藏者(或最少各1000以上),整合出用戶對香港郊野的六大想像。▍一: 港版「XXX」:馬爾代夫、托斯卡納、富良野、鐮倉......第一類帖子將香港郊野勝景類比為外國著名自然景點,並形容為不用出國的替代選擇。這類帖子通常以「不是____去不起,而是____更有性價比」為標題,將香港自然風光投射成一種世界名勝的替身,或提供一種便捷便宜的異國風情,結果香港郊野成了國內遊客的「世界之窗」。這些「港版XXX」說法多不是源自香港人,雖然部分形容雖然真實,形容細緻,但以國外景點的眼光「過濾」,甚或乎誇張失實,令在地的自然風景和文化獨特之處被忽略。➤「港版天使之路」:橋咀島連島沙洲[...]
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【「帶」步檻過】外地5種「非安全帶」巴士安全措施 發布日期:2026年1月30日 面對爭議,政府宣布暫時撤回巴士安全帶法例,政策突然急轉彎。不過如果論巴士安全,本來的討論應拉闊至宏觀交通政策上思考,不止是只有安全帶一途。若政府關心搭客安全,不只要研究法例該如何寫,亦是時候將目光放在安全帶以外的措施。 以下在外地已經討論或實施多年,未知關心市民交通安全的政府有否曾經考慮過?[...]



















