【Fact Check「告別劏房」注定失敗】

夏寶龍展示國安法通過後管治香港的新秩序,揚言2049年前香港要「告別劏房」。財政司司長陳茂波隨即附和「有得搞」,但被御為「豪宅劏房」的納米樓又是否會告別香港?
我們年初公佈《納錐之地》研究報告,盤點過往十年 (2010-2019) 新落成單位的「納米化」(實用面積260呎以下)狀況,從數據庫中發現愈起愈多。現時我們特意再進一步更新了2020至2021年5月,以及正在出售樓花的納米樓的最新數字。
分析整體趨勢,可以見到並非如一些「市場消息」指納米樓已經愈起愈少:2019年一共落成了1805間納米單位,到2020年數字已經破頂,上升至2143間,佔整體一手供應10.26%,同時間仍有1299間納米單位正在預售樓花。
如果仍有如此大比例的納米單樓落成,計其建築50年壽命必超2049年,今天繼續容許起這些豪宅劏房,豈不是在暗中與「告別劏房」打對台?
在最新納米樓數據中,興建最多納米單位的樓升恆大 · 珺瓏灣,提供了604個單位,似乎官方論調一邊打「劏」,內房地產商就一邊在大建納米樓。
另一個矚目樓盤,是第二多納米單位的帝國集團、合共有417個納米單位的帝御樓盤,同樣位於屯門黃金海岸附近,見證屯門掃管笏一區成為納米樓重災區的發展。
2020年至2021年5月落成,以及現在發售樓花,合共2979個中,有361個單位位於香港島,530個位於九龍,2088個(70%)位於新界。地產節目推銷納米樓面積小,會伴隨生活便利的都市生活形態,以上最新趨勢明顯為以上說法打面。
而2021年首5個月納米單位數目回落,只佔一手單位3.48%(271間),原因可能是今年發展商過去一兩年因各種原因「減慢」了發展和賣樓的走伐,不少潛在有納米單位的樓盤由售轉租,或轉型成服務式住宅,沒有包含在今次統計之內,例子有﹕高山道18號、新柳街3號、堅道18號、堅道48號等,所以納米單位是否開始有減少之趨勢仍是未知之數。然而官方數字仍然只以「激細」面臨 (215呎以下)作統計,根本未能全面反映一般無房開放式單位 (260呎以下)的實況。
林鄭早年完說「規管」劏房,最尾變成劏房工程「自願」登記,到今日陳茂波又和應「告別劏房」,又早已注定失敗,房屋政策幾時才可以擺脫雷聲大雨點少,人人都說會搞劏房,但永遠都沒有實施住宅面積標準的永劫輪迴呢?
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