【新死難料】市區新樓死場會否陸續有來？

原文發佈於2022年9月13日

香港掀起「倒閉潮」，但仍有些新落成樓盤商場，空置率極高，連「執笠」資格都沒有，即使當中有營業店舖，亦多非民生商舖。在日常觀察下，研究員盤點出7個新樓盤商場，均面臨死場危機，招租不得，甚至乎入伙數年都未有店舖批租：

▍大角咀 —— 利奧坊

首期於2018年入伙，仍有2期施工中。作為重建項目，其位處的嘉善街與福澤街人流稀少，而各期基座商舖，僅有數間餐廳和Livehouse bar有人流；毗鄰的埃華街與大全街等舊區情況明顯有差異，尚見形形色色的餐廳，以及如藥房、文具舖、五金舖等民生小店，使得當區仍是熱鬧非常。

▍紅磡 —— 昇御門

前身為公務員合作社，由發間發展商合作發展。於2012年入伙，距今12年。商場曾風光一時，有多間連鎖餐廳、超市、書店等進駐。但由2017年開始商舖陸續結業，沒有新舖頭進駐。如今商場只剩下一間幼稚園。平日只有家長在商場外接送子女，與當初開幕的盛況大相逕庭。

▍深水埗 —— 愛海頌

為市建局與長實合作發展的重建盤，於2021年入伙，自今已有3年。但其基座的商舖仍未有出租跡象，長實亦曾意圖將商場賣盤。行經屋苑樓下，全是一式一樣愛海頌自己藍綠色的宣傳模版，甚至令人聯想不到是空置中的舖位，而其座處的海壇街一帶，以及其一直受人詬病的玉石廣場，亦是相當冷清。

▍佐敦 —— 中港薈

2013年落成的御金·國峯基座商場，為區內著名死場，9萬呎商場現時僅6間舖頭租出，研究員平日下午在場視察，見舖頭即使租出，亦無營業，可能御金·國峯的居民都無法養起民生鋪頭，曾有連鎖快餐店、高級超市進駐但於2019至21年期間陸續結業，未知是租金過高還是附近舊區居民無力在內消費，惟附近八文樓舊區則相對興旺。

▍深水埗 —— 丰滙

並不是每個基座商場都會面臨空置，地產商可能察覺到基座商場可能會面臨類似問題，或會傾向將整個商場改建出售作非商場用途。作為長實的深水埗重建盤，其在2015年入伙後不久，5萬呎商場未開就售予城大，改建為獸醫診所。當年重建舊建的其中一個理據為提供足夠商用設施予居民，但及後將商場出售予商場以外用途，被業主詬病。

▍土瓜灣 —— 津匯

為市建局與其士、寶聲集團合作的重建項目。於2017年入伙，主要提供蚊型單位。樓盤面對土瓜灣站出口，可達度極高，如此方便的地理位置商舖理應炙手可熱。但落成至今所有地舖仍是「處子之身」，未被租出。至2023年尾，商場一樓被連鎖經營的幼稚園承租，作為分校之一。

▍旺角 —— One Soho

為市建局與信置、莊士中國合作發展的重建項目，距離旺角港鐵站僅數分鐘的路程，惟2023年落成至今其地舖仍未見租務，而入伙僅一年便傳出市建局賣盤消息，將其3層基座商場，連11個商業停車位及2個商業電單車停車位，以公開招標形式出售，為當區少見的賣盤商場。

▍深水埗 —— AVA228

為著名的納米樓盤，位於文青熱愛的地段大南街，2021年入伙後其地舖卻一直空置。直至去年政府決定購入其地下5個地舖，作價4680萬，其平均呎價甚至較1至2年前呎價低36%至55%，料作為社福處所用途。

究竟上述死氣沉沉的新樓商場有甚麼共通點，其發展性質與軌跡會否類似，而促使今天冷清的狀況呢？除卻上述的案例，大家的城市日常經驗中，還能否觀察到更多死場個案？可留言參詳參詳。

#新樓死場 #市區新樓 #市建局 #納米樓盤 #死場個案 #倒閉潮 #基座商場