【四面楚歌】彭博關注西九「賣地救館」work 唔work?
原文發佈於2024年9月4日
早前西九一反成立時的規矩，賣地「救館」，被某些本地傳媒大讚「懂得變通」。不過，外媒未必咁睇。彭博(Bloomberg) 今日報道指「以地養文化」模式營運文化區，放眼全球並非正統方法(unorthodox)，不過西九管理局陳智思就非常有信心，豪言「喺香港為任何事情搵資金，都要靠地產」(how do we fund anything in Hong Kong? It’s always about property)，還驕傲地多補一句這是香港獨有模式，在其他地方未必work （This is uniquely Hong Kong. It may not work anywhere else)、現時市況低迷只是經濟周期所致(downturn is just cyclical)。
現時，樓價地價跌浪以年計，已超越沙士時的狀況，難單以「經濟周期」解釋，更多是香港所處的政治經濟板塊劇變導致；近來更有「負地價」的講法，所謂昨日麵粉貴過今日麵包，而且建築成本持續高企，眾多地產商如果睇好未來五七八年前景，就不會在北都選擇紛紛棄地袋政府收地賠償，明日大嶼亦會有人舉手融資了，所以真的不清楚陳智思的樂觀的基礎為何。
由於建築成本持續高企，西九若兩年後賣地又籌不到令人滿意的資金，加上西九原初規劃、最賺錢的大型表演場地亦消失得無影無蹤，本研研究員在報道受訪時指出，不能排除日後資金再度枯竭時，西九再需拎更多家當出來賣，而他們手上能夠持續產生長遠收入的資產會越來越少，現時賣地可能是殺雞取卵的開始。
相信西九管理局現時最大的盲點是，他們未有公開承認過去貌似成功的地產遊戲可能已一去不復返，過往的地產路徑依賴(path dependence)，令極高薪的西九管理局未能／尚未提出其他更長遠而可行的融資方案，整個西九最終能否如期完成，其實仍屬未知之數。
//Brian Wong, a researcher at independent think tank Liber Research Community in Hong Kong, said he was concerned that the new funding plan for WKCD risks defeating the original goal of building a sustainable financing model relatively independent of private interests.
“It is a complete reversal of the original intention of maintaining WKCD as a public asset,” said Wong, adding that selling ownership of the land plots generates one-off revenues and doesn’t preclude the need to sell more real estate later if the reserves dry up again.
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