發佈時間：2024年5月9日 打擊樓宇炒賣的炒樓稅，實行僅13年便被壽終正寢，早前財政司長陳茂波聲稱，在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。撤「辣」至今2個多月，具體樓市狀況如何？炒家重臨有否影響本地買家？研究員梳理撤辣後各樓盤新聞，分析相關售賣現況，可見炒賣投資之風已席捲新盤：▍撤辣逾2個月 大量新盤投資客已佔3至5成不等新盤｜投資客比例｜資料來源｜發展商Park Seasons｜30%｜文匯報｜會德豐及港鐵合作The YOHO Hub｜30%（代理預料）｜經濟日報｜新鴻基地產利奧坊·壹隅｜30%（代理預料）｜文匯報｜恒基地產Blue Coast｜30至40% [...]
發佈時間：2024年2月21日 #財政預算案 #炒樓稅 #撤辣 #房屋可負擔性 《財政預算案》一星期後公布，地產代理人又再高呼「撤辣」，但討論撤辣救市的時候，不能忽視的是樓價可負擔性，因為假設撤辣托市收效，樓價將會更加難以負擔。 研究員根據政府統計署提供的家庭入息中位數，計算得出家庭年收入；再參考差估署2023年物業報告的私樓平均售價，計算一個350呎單位的平均售價，藉以觀察樓價可負擔性的變化。以2023年的數據為例，一個家庭要不吃不喝14年，才供得起港島一個未計按揭的350呎單位，即使是九龍、新界也大約需要12年。 外國在量度樓價可負擔性時，一般假設是將家庭入息的30%用於供樓。本文假設將一半（50%）家庭入息用於供樓，也要28年才供得完港島單位，再計及按揭（約2至3成的樓價）大概又要再多5至8年。 [...]
發佈時間：2023年8月31日 政府常宣傳首置樓（「港人首置上車盤」計劃）能滿足「居屋以上，私樓未滿」房屋需求的政策目標，以「資助房屋」之名，聲稱能「豐富」置業階梯的層級，上屆政府林鄭更主張以公私合營模式，「借助」私人發展商之力，指能令市民可享受較「可負擔」的房屋。 但繼當年長實以市場預期下限價投得觀塘安達臣道項目後，近日政府卻宣布，第二幅以賣地形式推出的港人首次置業地皮——油柑頭首置地，卻因僅有一份標書的地價標金，未達政府底價而流標轉交房協【註1】，這似乎意味著公私合營首置樓的願景波折重重。 自首置樓17年被提出後，已多番被質疑其性質上仍是私營，沒有「公共利益」成份。事隔多年，由市建局主導的第一項「首置盤」項目——煥然懿居亦已開售，重溫過往5年各首置盤的前塵往事，更可印證其本身必然存在的問題。 ⧭ 首置為名 掠地為實? 首項「首置盤」項目由市建局操刀，為及後由私人發展商來「合營」舖路，名為煥然懿居。原先定價為市價的62折，在當時樓價仍然極高的處境下，這定價是否真的是「可負擔」已令人相當質疑，及後，其貨尾更提高到7折發售，而在即將9月預售的第二期煥然懿居項目，市建局竟再上調到72折，可謂與首置樓為港人可負擔地置業的政策原意越走越遠。 [...]