【首置地簡史】首置樓唔使再靠發展商?

發佈時間:2023年8月31日 政府常宣傳首置樓(「港人首置上車盤」計劃)能滿足「居屋以上,私樓未滿」房屋需求的政策目標,以「資助房屋」之名,聲稱能「豐富」置業階梯的層級,上屆政府林鄭更主張以公私合營模式,「借助」私人發展商之力,指能令市民可享受較「可負擔」的房屋。 但繼當年長實以市場預期下限價投得觀塘安達臣道項目後,近日政府卻宣布,第二幅以賣地形式推出的港人首次置業地皮——油柑頭首置地,卻因僅有一份標書的地價標金,未達政府底價而流標轉交房協【註1】,這似乎意味著公私合營首置樓的願景波折重重。 自首置樓17年被提出後,已多番被質疑其性質上仍是私營,沒有「公共利益」成份。事隔多年,由市建局主導的第一項「首置盤」項目——煥然懿居亦已開售,重溫過往5年各首置盤的前塵往事,更可印證其本身必然存在的問題。 ⧭ 首置為名 掠地為實? 首項「首置盤」項目由市建局操刀,為及後由私人發展商來「合營」舖路,名為煥然懿居。原先定價為市價的62折,在當時樓價仍然極高的處境下,這定價是否真的是「可負擔」已令人相當質疑,及後,其貨尾更提高到7折發售,而在即將9月預售的第二期煥然懿居項目,市建局竟再上調到72折,可謂與首置樓為港人可負擔地置業的政策原意越走越遠。 [...]

2023-10-05T15:26:32+08:0031 8 月, 2023|土地規劃基建, 房屋研究, 精選|

未收9公頃粉嶺高球場建屋 香港已再增多53公頃地俾富豪打Golf?

最新報導指,政府近日與「沙羅洞發展有限公司」達成7.7億元補地價協議【註1】,讓公司以約19公頃的沙羅洞土地,換取在大埔船灣53公頃用地興建一個有齊18個洞、符合比賽標準的私營高爾夫球場,連同相關住宿設施及車位,面積相約於大埔四條屋邨(廣福、富善、富亨、大元),規模可比3分1個粉嶺高爾夫球場。而這塊用地過去由九鷹高球會租用,前身為由堆填區改建,對外開放的臨時高爾夫練習場,獲政府換地後正式改建成臨海豪華新設施。 其實近年世界各大城市都掀起「反高球運動」,近日法國遇旱,有團體索性將高球場洞用水泥封起這高耗水量的玩意【註2】,新加坡近年更已逐步收回數個高爾夫球場用地建公屋【註3】或開放做公共綠地【註4】,但香港經常將劏房問題歸咎於缺地,則要收回9公頃粉嶺高球場發展公屋方案不僅面臨爛尾,高球場佔地甚至「有增無減」,為什麼呢? 未計這個新場,其他高爾夫球場在香港不缺選擇,本來康文署亦營運兩個戶外練習場,還有賽馬會營運滘西洲公眾高爾夫球場。現時再增加多一個大型私人高爾夫球場,就算收回32公頃粉嶺高球場作1.2萬伙公屋及生態公園,仍有可觀的「淨增長」。 有些聲音經常說郊野公園「可加可減」,綠化帶亦能「可減可減」,基於一些明顯的原因,佔地廣、耗水高、受眾少的私人高爾夫球場就只可加,減一點都不能少。這將會成為月底城規會考慮是否支持發展粉嶺高球場作公屋的重要理據,也是該高球會不敢向3000名會員提起的事實。 參考資料: 【註1】明報 2022年8月23日 [...]

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