【真實造價】簡約公屋按呎價比傳統公屋貴四分一
發佈時間:2023年2月10日 簡約公屋造價之貴令社會嘩然,雖然早幾天方案在立會工務小組獲零反對通過,但依然有議員對造價「未安心」,事實上亦有很多問題如成本效益等均未釐清【註1】。 其中一個最重要的問題是,簡約公屋真的如政府所講,比傳統公屋造價平?房屋局指,若以「建築造價」(即只計建築物結構及屋宇裝備等)計算,每個簡約公屋單位的單價為$53-$65萬不等,比$76萬一個傳統公屋單位便宜【註2】。 不過只要細心翻查文件,即留意到簡約公屋單位面積普遍比傳統公屋細小,細小的單位造價自然會較大的單位便宜,所以要看簡約公屋是否「物超所值」,只看單位造價而非呎價並無意思。 ▍簡約公屋單位面積遠比傳統公屋細小 根據政府披露的資料【註3】,第一期17000個單位中,接近7成的簡約公屋為一二人單位(13平方米/140平方呎),而第二期13000個單位更有73%單位為此類最細的單位。13平方米是一個什麼概念?即是每人獲分配7平方米,是現有公屋編配可容許的最低標準,低無可低。 翻查房委會的最新傳統公屋數據【註4】,2020年代落成的單位則以二三人單位為主,其平均面積為(25.6平方米/276平方呎),差不多是簡約公屋大部份單位的2倍,政府將兩種不同的面積的單位造價直接比較,實屬誤導。 [...]