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【開不了口】近年有幾多新住宅區慘淪「食物沙漠」？
【開不了口】近年有幾多新住宅區慘淪「食物沙漠」？ 發布日期：2025年11月17日俗語有云「民以食為天」，城市規劃常言「基建」、「配套」先行，對於不少市民而言，最首要的基建配套，或許是所住社區有否充裕的食物選擇，能夠在放工後或假日，不用遠赴他方也能輕易「有啖好食」。過往曾有不少地區，被網民標籤為「美食」或「食物」沙漠，如康城、馬鞍山、黃竹坑等新區都曾「榜上有名」。 但上述地方起碼落樓行少少路就有得食，居民最多只是抱怨選擇少，稱其為「美食沙漠」，然而香港還有不少地方，尤其是新入伙的住宅區，因規劃緣故需到步程較遠的地方才見數間餐廳。究竟這類真正的「食物沙漠」現存多少？ 研究員聚焦近三年全港包括公私營的新住宅樓盤，並以地理數據資訊(GIS)工具作空間資訊分析，以800米步距內不足10間餐廳者為標準，發現五大最嚴重的新區「食物沙漠」，按情況輕重排列，包括安達臣石礦場發展區、東涌東99/100區、大埔白石角、屯門掃管笏，以及「惡名昭彰」的啓德跑道區： ➤最「離地」居屋：安達臣石礦場發展區 居屋｜單位數量：5,800｜步距＜800米餐廳數量：6｜ 安達臣一向被指「隔涉」和民生基建不足【註1】，惟該區卻是近年最大的居屋盤源，共提供5,800個單位。然而，現時當區餐廳仍是寥寥無幾，以已入伙的安秀苑和安柏苑為例，屋苑內有3間新開張的餐廳【註2】，連同附近安達邨一共只有6間，然後最近的選擇已是一公里步程外的秀茂坪商場和街市。 餐廳短缺，預期區內屋苑陸續入伙，「餐飲荒」可能加劇，但新區內配套未能跟上。領展尚在籌備一個面積逾10萬平方米的商場，將包括零售、餐飲和街市，但距離落成約還有半年，區內居民至少還要捱一段日子問題才能紓緩。 ➤開荒牛的困境：東涌東99/100區 公屋｜單位數量：4,800｜步距＜800米餐廳數量：8｜ 「東涌東」作為新公屋發展重鎮，剛落成的翔東邨已提供4,800個單位，但因其四周發展仍屬早期，餐飲配套相當缺乏。居民目前與旁邊迎東邨民僅共享4間餐廳，即使加上較遠處的私人住宅「東環」一帶亦只有8間餐廳。根據網上資料，翔東邨內雖有少量零售餐飲設施，但目前似尚未有餐廳進駐，且只有19間舖位【註3】，應對未來上萬人口恐怕是杯水車薪。 不過東涌東站將來會有大型商場，區內「餐飲荒」有望得到緩解，但現階段發展時間尚未明確。假設新商場與東涌線延線同期落成，最早也是4年後（2029年），考慮到早前東涌東站工程被揭發品質問題【註4】，能否如期完成仍是未知之數。因此，相比起安達臣，東涌東似乎要更長時間問題方能得到舒緩。 ▍規劃失衡 以下三區要擺脫沙漠慘況遙遙無期？ 上述兩地雖則同樣「揾食艱難」，但至少肯「行多幾步」問題仍不算太大，情況亦會隨發展成熟而舒緩。然而，仍有一些地區源於規劃問題，「食物沙漠」現象可能屬永久： ➤ 失蹤的車站和商店：大埔白石角站一帶 私樓｜單位數量：3,200｜步距＜800米餐廳數量：9｜ 雖然白石角一帶有若干餐廳，但分佈集中於海邊及科學園一帶，住宅區內餐廳稀少，擬議白石角站旁尤為嚴重。按原來的規劃，新車站旁會有商舖和公共設施【註5】，成為白石角新的發展重心，發展商隨後乘勢推出Silicon Hill 和University Hill ，兩個樓盤自成一角在吐露港公路另一端，很依靠未來的商舖發展提供餐飲。 但4年過後鐵路項目疑似胎死腹中【註6】，這兩個樓盤亦淪為「食物沙漠」，覓食只有基座商場Silicon Lane 的幾家餐廳可供選擇，否則就要步行1.5公里至科學園。 ➤ 沒商店的豪宅區：屯門掃管笏 私樓｜單位數量：16,000｜步距＜ 800米餐廳數量：5｜ 「豪宅結界」掃管笏現時區內共有1.6萬個私宅單位【註7】，惟近年仍不斷有新盤落成，如上年落成的凱和山，但當區餐廳量相比之下則少得可憐，除會所餐廳外只有3間，再走出方圓一公里也最多找到7間。 由於樓盤設計上沒有街舖或商場，最近的餐廳集聚已是近兩公里外的黃金海岸，已超出日常步行距離，只能靠屋苑村巴或駕駛前往（惟區內車位亦嚴重不足）【註8】。 當區規劃失當之處，在於政府多年前將該區土地絕大部分住宅地劃作中低密度私人發展，最後變成豪宅，亦無預留街舖和商場。研究社過去亦曾撰文揭示該區13年間就有18塊政府土地賣出作豪宅項目【註9】，加上最初計劃的公屋和社區配套消聲匿跡，如今區內發展格局已成，缺少空間扭轉缺乏配套的局面。 ➤ 失落的CBD2：啟德跑道區 [...]
【「毛」跡可尋？】全港有多少動物相關數據是由民間自發？
【「毛」跡可尋？】全港有多少動物相關數據是由民間自發？ 發布日期：2025年11月23日近年養寵經濟盛行，立法會都不時討論相關支援政策，卻往往只圍繞開放寵物友善場地（如食肆、公共交通工具、公園等），以提高寵物可達性【註1】。與此同時，公眾的動物保育意識及期望亦逐漸增強，惟針對寵物或動物福祉的政策卻依然進展緩慢，例如已拖延數年的《防止殘酷對待動物條例》修例【註2】等，遑論建立一個全面的動物福利法。 要制定更全面的動物福利法，必先要有具體而透明的相關數據。然而研究員嘗試搜羅並整合近年與動物相關的數據庫或資料集，發現現時社會上的相關數據仍相當貧乏，主要的實用資訊及數據，不少都源於民間自發，涉及至少15個項目，其所整合或記錄的資訊數據，均是政府沒有系統性提供，由民間自發填補。這些項目類別之多元，卻具體反映民間對動物數據及資訊的需求其實相當大。 ▍民間數據涵蓋實用需要、寵物權益以至保護野生動物？ 綜觀整合而來的15個項目，其範疇按資料庫成立目的可細分為三大類： ⧪ 一、迎合實用需要 ➤ 「獸管局曾裁定專業失當獸醫名單」：Karen Chan於2018年建立，整理自2000年至今，曾被獸管局裁定專業失當獸醫的裁決紀錄。 ➤ 「毒餌地圖」：網民自發於2025年根據報料及網上資料整合，標記出已知發現毒餌或有狗隻中毒的地點，載有2024年11月至2025年5月的資訊。 ➤ 「協尋寵物」：陳慧嫻於2021年5月建立的手機應用程式，令寵物失主可在平台上發布遺失寵物告示，其他用戶則可上載街上發現懷疑走失動物的資料。 ➤ 「2025最新香港寵物友善商場地圖」：The Dog's Garden整合的香港寵物友善商場地點。 ➤ 「貓糧資料庫——貓咪營養與貓糧選擇」：由網民自發持續更新，記錄貓咪營養與貓糧選擇資訊。 ➤ 「香港動物領養資料庫」：楊皓文Benny於2020年7月建立，持續記錄不同香港動物領養機構可供領養的動物資訊。 ➤ 「貓店長地圖」：Ivan Fung建立的手機應用程式，記錄有貓店長、咖啡館貓應、貓看更、貓員工的店舖地圖，方便市民尋找有貓店舖。 ⧪ 二、維護動物權益 ➤ 「Max Mosi看香港的動物福祉機構」：為居港外藉人士Max Mosi 2015年起整合的網誌，用以介紹香港各動物福祉機構的相關資料，提升民間對這些機構和他們工作的認識。 ➤ 「浪浪送行者毛孩往生資料庫」：楊皓文Benny於2021年1月建立，記錄義工組織「浪浪送行者」接收的個案，收集動物種類、事發地點和死亡原因等資料。 ➤ [...]
【劏房新玩法？】香港住宅市場「宿舍化」
發佈時間：2025年11月12日 香港住宅租金指數剛剛於10月創歷史新高【註1】，部分源於增加的非本地學生及外勞，令租盤供應更加緊張。而學生和外勞來港，不但拉高租金，還在逐漸改變香港房屋市場的面貌。研究員發現有大量住宅被改裝為學生／外勞宿舍，將住宅改裝成劏房或放N張碌架床情況，極為多樣和廣泛。研究員透過網上租務平台，搜尋以「宿舍」字眼推銷的租盤／放盤，發現了以下趨勢：➤ 錦上路天水圍都有：「住宅宿舍化」情況遍佈全港以往住宅改裝宿舍的主要顧客為大學就讀的非本地生，改裝情況局限於大學周邊或東鐵線沿線，例如大圍、沙田、紅磡、西營盤等。但隨著政府在2023年起有系統輸入外勞後，衍生的住宿需求擴展至全港各區，反映在遍佈全港的「宿舍盤」，如：近至銅鑼灣【註2】、旺角【註3】、北角【註4】，遠至天水圍【註5】、錦上路【註6】、都有，不少均註明「歡迎做員工宿舍」或「可做外勞宿舍」，顯示外來需求搶租盤的情況已擴散至各區。➤ 乜房屋類型都有：傳統豪宅、中產屋苑、居屋、丁屋、商住大廈、天台屋....與一般宿舍透過改裝舊樓／唐樓的印象不同，改裝成宿舍的房屋類型非常廣泛，由豪宅至天台屋，可謂「應有盡有」：⧪ 九龍塘豪宅區：被改裝為學生宿舍，標榜8分鐘步行到校（浸大／城大），標榜「香港传统豪宅，傍山向海而居」【註7】。該單位原本屬四房一廳兩房連套廁的豪宅單位，被改為住8人的「宿舍」。⧪ 紅磡中產屋苑：這個位於紅磡的中產屋苑細單位，只有481呎但被分間為三房，提供6個床位，表明可以做員工或學生宿舍【註8】。⧪ 馬鞍山居屋：馬鞍山錦英一個401呎兩房居屋單位被改為三房，廣告顯示「合乎輸入勞工補充計劃住宿規定」，居屋單位可能被專營外勞宿舍的集團購入改裝而成【註9】。⧪上環商住大廈：甚至有上環德輔道中的商住大廈被改為學生宿舍，目標顧客應該為就讀港大的非本地生，實用面積僅為260呎但亦有2房1廳，實用呎租達$52【註10】。⧪天水圍村屋：整座「清水」村屋達6房4廁2廚房，標明「歡迎做員工宿舍」，但尚未改裝為宿舍格局，若改為宿舍將需要分間。由於村屋本身屬新界豁免屋宇，本來只適合幾個家庭居住的村屋，分間成數十人居住的宿舍的話有機會導致建築物設施超負荷，例如排污、承重等等，亦潛在違反地契條件。如果沒向城規會申請為「分層住宅」而獲批的話，更可能不符合《城市規劃條例》下「鄉村式發展地帶」的准許用途【註11】。 ⧪ 旺角天台屋：旺角一舊樓230呎天台屋被改為外勞宿舍，呎租達$29.1，未知道該天台屋是否已獲屋宇署批准搭建。標榜高層、有電梯、有冷氣【註12】，但在夏天，天台屋通常有冷氣也活像焗爐。➤ 清水樓放盤放租供改裝 集團包攬一條龍經營研究員留意到不少放盤或租盤屬清水樓，在樓盤簡介指「可做宿舍」【註13】，應該是找二房東進一步改裝成宿舍模樣出租。這類二房東宿舍樓盤的目標客戶，很可能是越來越常見的、為僱主提供解決外勞居住方案的集團。有不少宿舍樓盤會以「專責提供外勞住宿的解決方案」推銷，並標榜有上千床位等，顯示宿舍業務與劏房一樣，同樣呈現集團經營的情況。市面上出現了亦為物業房東提供設計改造方案的設計公司，連一條龍管理和日常維修保養服務【註14】，故此亦經常見到宿舍盤會以「清潔服務」或「24小時管理」推銷。➤ 宿舍比劏房更好賺：呎租達$93劏房呎租比一般私樓呎租昂貴已經不合理（能夠達$50-60／呎），劏房本身已屬暴利，而當宿舍需求進一步增加，「劏」房模式由「間房」變成能夠塞進更多人的碌架床和太空艙，其利潤更豐。一個位於太子的宿舍盤，呎租達$84（以單人計）【註15】，如果在科學園的豪宅的話，以單人計呎租更達$93.2【註16】，是一般住宅的數倍，其利潤或可能吸引更多集團將住宅改裝成宿舍，但質素卻未能保證。 ➤ 疑似違法生活質素堪憂：木製「太空艙」、疑似無窗房市場湧現大量宿舍盤，質素亦參差。有一銅鑼灣勞工宿舍租盤，面積660呎，但放了十數個木製「太空艙」，雖然有2部二匹分體冷氣，但每個木製「太空艙」似乎只是靠一個小型抽氣扇和扇葉通風【註17】，盛夏之時應該極為辛苦，亦不清楚是否符合床位寓所條例的規定和要求；亦有學生宿舍的部分房間，唯一的窗是對著單位內走廊【註18】，不合乎將實施的簡樸房規管。▍新興不適切居所湧現 與房屋政策與教育勞工政策脫節有關以往十數年不適切居所的定義多為劏房，而政府亦因劏房情況嚴重，近年已著手處理。但還未處理得好劏房問題，新一批的「不適切宿舍」已經湧現。而因為宿舍多為床位，或以太空艙或碌架床的形式出現，部分的居住環境可以比劏房更加擠迫和惡劣，現行法例或政府執管能力亦未能妥善處理（簡樸房政策不規管村屋、天台屋和床位），尤其是政府的注意力主要放在傳統的劏房時，以床位寓所形式出現的不合規宿舍或遭到執法部門和輿論的忽視。即使外勞宿舍須合乎若干規定，而各大學亦加緊購置物業改裝宿舍，但合規格或合乎基本質素的宿舍數目，遠遠不能追得上不斷增加的新來港學生。最新非本地生收生比例已調高至50%，未來更加要發展「留學香港」品牌，發展教育產業，這些需求必然外溢至質素參差的私人改裝市場上，若沒有足夠規範或執法能力，惡劣的居住環境將不斷出現。這歸咎於現行的教育勞工政策，似乎未有全局觀一併考慮，處理必然會出現的房屋問題，若只寄望透過市場供應，然後發現問題再想辦法監管的話，不同種類的不適切居所的問題只會更加嚴重。 【註1】香港財經時報. 2025年11月11日. 中原城市租金指數 再創歷史新高｜中原地產料全年私宅租金升約5% https://bit.ly/47AqYHA 【註2】28Hse.com. 樓盤編號# 3620402. 銅鑼灣 唐樓 [業主盤] 1室 低層 免佣金，全新勞工宿舍，包水電wifi，每星期做清潔 https://bit.ly/4oysQ9D 【註3】28Hse.com. 樓盤編號# [...]
【屋漏兼逢】近半新居屋樓盤竟然有漏水問題？
【屋漏兼逢】近半新居屋樓盤竟然有漏水問題？ 發布日期：2025年11月8日 今夏港人經歷樺加沙風暴、一週四度黑雨，家居滲漏令不少家庭相當「濕滯」。隨極端天氣越見頻繁，滲漏可預見成為更嚴重的問題。跨部門的滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦）過去三年平均四萬多宗投訴，數字連年上升【註1】，但新落成的房屋又是否更勝從前，滴水不漏？ 研究員整理2023年至2025年落成的住宅項目清單並搜尋滲透相關新聞，發現居屋（包括綠置居）漏水事件比其他種類的新落成住宅頻繁。在20個新落成居屋屋苑中，有11個有漏水報告，個別屋苑更涉及大規模漏水： ➤ 新落成居屋滲漏名單 項目｜滲漏情況 啟鑽苑｜外牆污水喉漏水【註2】 高宏苑｜148宗個案，包括窗邊、廁所和廚房，喉管附近都發現滲水【註3】 啟悅苑｜牆身滲水【註4】 啟欣苑｜水管連接處漏水【註5】 錦駿苑｜水管爆裂、天花滲漏【註6】 安秀苑｜牆身、廚廁地台大量 滲漏【註7】 安楹苑｜廚廁滲水、牆身、天花滲漏、地台底下積水【註8】 安柏苑｜75宗個案，包括喉管接駁問題、窗台、廚房外牆、牆角滲水【註9】 清濤苑｜室內喉管、淋浴間滲水【註10】 樂翹軒I｜浴室防水層漏水【註11】 兆翠苑｜浴室漏水、積水，牆身底部滲水【註12】 從上表可見，廚廁防水是滲漏主因，其次則是因喉管接駁不周以及整體地台防水問題。坊間對居屋質素參差原因眾說紛紜，到底居屋大規模漏水原因為何？ ▍漏水是否與組裝合成建築法（MIC）有關？ 坊間有指組裝合成建築法（MIC）令房屋質素下降。而出現漏水問題的新落成居屋中，有使用MIC的屋苑佔近半，以MIC未算全面普及的居屋而言可謂為數不少。 滲漏問題亦多確實出現在接駁，以及廚廁等最常用預製組件或MIC的環節中。其中安柏苑更出現涉及75戶的大規模牆壁滲水，涉及廚房外牆和廚廁牆身和牆腳，有些驗樓片段中甚至見到牆身因嚴重滲水而發黃，所以坊間說法未必完全毫無根據， 但漏水是否全由MIC工序之缺失而來，則需要進一步證實，因為漏水問題亦出現於非MIC 項目中，出現148宗滲漏報告的高宏苑就並沒有使用MIC；同樣沒有使用組裝合成，啟鑽苑入伙時1600戶中三成業主均指出單位需要由房署跟進維修，當中更及現一手樓旱見的外牆喉管漏水問題。【註13】 由此可見，居屋漏水問題不是單由MIC而起，而可能是整體建築質素未如理想。 ▍新居屋防水標準可能不足 有業界人士建議居屋買家加高防水層高度以防浴室漏水，可能反映了居屋防滲漏標準不夠高，例如原裝浴室的防水牆只有10cm-60厘米高，有驗樓師則建議業主加高至30-180厘米高【註14】。參考屋宇署就私樓的浴室防水標準，甚至要求淋浴間地台及周邊牆身需要鋪設高達220厘米的防水牆，以達致「有效的防水」【註15】。 而事實上，研究員整理新樓漏水個案時，的確發現涉及居屋的個案較私樓多，亦可能源於居屋的防水標準不足。 ▍壓縮居屋建築成本 會否進一步影響居屋質素？ 香港建築成本長期高企【註17】，即使房委會的房委會綜合帳目預料仍有盈餘【註18】，但已表示「展開全面的成本審視的工作，務求為將來新的建築項目找尋出所有可節省成本的方法」，有機會進一步降低新居屋的建築質素。 現時綠置居的建造成本為97萬，其他居屋則為115萬，以市價7折定價的居屋市場，仍相當有利可圖【註19】。若進一步降低建築成本的方法是如房屋局局長何永賢則在訪談時舉例般免去不必要裝飾、採用實而不華的粗獷設計【註20】，或許未嘗不可。但翻看房署會議文件，節省成本的另一個重要環節同樣涉及將更多工序交由外勞及外地工場負責，當中潛在的技術標準差異及監管困難會否進一步威脅出品質素仍有待跟進【註21】。 縱觀各屋苑事件，每當面對居屋指出滲漏或其他建築質素問題時，房署代表幾乎都會反指部分業主自行改裝單位導致問題發生，【註22】但事實上不少新居屋漏水問題，是交樓或驗樓時已發現，顯示居屋建築質素或出現了問題。 [...]
【樂極「山」悲】近兩年旅客山野意外激增
【樂極「山」悲】近兩年旅客山野意外激增 近年山野意外激增，根據最新政府公佈數字，2023年及2024年消防處接獲攀山拯救事故有分別695及588宗【註1】，惡劣天氣下的山嶺搜救個案，自2022年起急增，單是2024年就有25宗，是2021年的5倍，是疫情前的2018年的8.3倍【註2】，情況不尋常。疫情前後最大分別是2022年香港解封後成為遊客新寵，山野意外數據上升，可能與不熟悉本港山野狀況的遊客有關。現有政府的公開數據，並無統計牽涉山野意外的本地人與遊客之百分比，亦沒有涉及旅客的山野意外種類【註3】，然而這些資料對於政府教育旅客安全意識甚為重要。研究員透過新聞搜索，整理涉及非本地人的山野意外個案，發現疫情前每年只有約零星一兩宗，但自2024年起突然激增，絕大部分為內地人，與在小紅書突然掀起的「香港徒步」風時間吻合：⧪ 日期｜意外原因｜地點｜遊客來自｜涉及人數／傷亡2017.08.27｜打風行山墮崖｜飛鵝山｜內地｜1傷【註4】2018.10.12｜迷路及意外跌傷｜飛鵝山｜美國、內地｜2傷【註5】2018.5.7｜遇溺 ｜西貢雙鹿石澗 四疊潭｜尼泊爾｜1死1傷【註6】2019.4.5｜打卡失足墮崖｜梧桐寨｜菲律賓｜1死【註7】2019.4.6｜爬懸崖打卡被困｜西貢破邊洲｜內地｜4人，無恙【註8】–疫情封關–2024.1.14｜因打卡而墮海｜石澳｜內地｜1死1傷【註9】2024.5.4｜紅雨下行山被困｜東壩｜內地｜11人，無恙【註10】2024.5.12｜失足墮崖｜獅子山｜內地｜1死 【註11】2024.5.12｜物資不足、脫水｜針山｜內地｜1傷【註12】2024.6.15｜黃雨下行山被困｜荔枝窩｜內地｜4人，無恙【註13】2024.7.7｜迷路中暑缺水｜東龍島｜內地｜1傷【註14】2024.10.23｜物資不足、脫水｜西灣山｜內地｜1傷【註15】2025.1.4｜遇溺 、割傷｜橋咀沙灘｜內地｜2傷 【註16】2025.1.7｜打卡跣腳墮防波堤｜東壩｜內地｜1傷【註17】2025.1.31｜迷路被困山崖｜飛鵝山｜內地｜1傷【註18】2025.6.9｜迷路｜紅香爐峰｜不明｜2人，無恙【註19】2025.7.6｜中暑昏迷｜元朗八鄉雞公嶺｜內地｜1人【註20】2025.7.6｜中暑昏迷｜上水蕉徑長瀝村｜內地｜1人【註21】2025.8.10｜馬騮襲擊｜城門水塘｜內地｜1人【註22】2025.8.24｜野豬襲擊｜馬鞍山昂平｜內地｜1人【註23】2025.9.16｜迷路及電話無電｜南丫島｜內地｜1人【註24】2025.10.7｜被困山崖｜西半山｜內地｜1人【註25】值得注意，可能有個案未經新聞報道，以下數據不代表全貌，不過單從能夠搜集到的資料分析，發現：➤旅客山野意外數字上升，與政府的山野搜救數字升幅同步，可能升幅大部份可能來自旅客。➤2024年起意外受傷死亡的旅客絕大部分以來自內地➤2025年經報道的旅客山野意外數量比2024年更多➤疫情前的意外地點集中於遊客間知名度較高的行山勝景，如飛鵝山、四疊潭、梧桐寨，近年意外地點擴散至知名度較低的地點，地點更難估計（西半山？）可能與社交媒體上追求「深度遊」的趨勢有關。➤疫前的意外種類比較單一，但近兩年的意外很多涉及打卡而非遠足而衍生的意外、低估旅程難度（誤信錯誤網上資訊、如盛夏時攀登雞公嶺）、準備不足（旅程規劃不足／能力不足以致迷路、帶不夠水、電話無電），有個案甚至誤會郊野公園到處有自動售賣機而無帶夠水，與疫情前主要為不幸意外（如失足、遇溺）不同。香港山野能吸引世界各地遊客實屬喜事，但近年在網絡文化影響下，不少旅客可能低估了活動的風險，容易樂極生悲。前往香港山野的旅客種類，除了做好充足準備野外探索的行山客外，亦出現了跟從「網紅」建議前來，但未必有遠足經驗或體能的「打卡客」，有些則是是被社交媒體簡化了或錯誤的資訊（例如有小紅書帖子稱獅子山只有「一星」難度）誤導，亦有行山客因不熟悉香港行山文化（例如不知道行山徑不設汽水機）準備不足，中暑抽筋，需消防救援。政府大力宣傳「四山旅遊」、推動生態旅遊，預期更多旅客將湧往香港郊野。鄉郊勝景對遊客的吸引力，遠遠大過政府對旅客的教育宣傳。雖然政府的宣傳資訊亦有提醒旅客做好風險評估，但由於遊人數目越來越多，難以杜絕從無或欠缺山野經驗的遊客誤闖險境。這顯示在香港宣傳「四山旅遊」背後的風險，需要更多的旅客期望管理和旅遊規劃，亦不應過度開發，增加高風險地區的可達度，避免日後更多意外發生。 【註1】香港特别行政區政府新聞公報. 2025年5月14日. 立法會十六題：遠足人士的安全 【註2】立法會秘書處資料研究組. 郊野公園的山火與意外事故. 2025年9月26日. 【註3】同註1，「消防處沒有備存涉及本地人士及外地訪客傷亡人數的分項數字。」 【註4】東方日報. 2017年8月27日. 內地男女港行山之旅迷路 打風困山百人救援 【註5】東方日報. 2018年10月12日.美籍華裔醫生偕友自殺崖行山 友人畏高擦傷要消防救. 【註6】香港01. 2018年5月7日.【四疊潭遇溺】尼泊爾情侶西貢雙鹿石澗遇溺 女獲救男死亡 原文網址: 【四疊潭遇溺】尼泊爾情侶西貢雙鹿石澗遇溺 女獲救男死亡 【註7】東方日報. 2019年4月5日. 菲籍女梧桐寨瀑布攞景自拍 失足墮崖爆頭亡 【註8】星島日報. 2029年4月6日. 爬懸崖「打卡」再釀禍 四內地客驚險四小時 【註9】香港01. [...]
【有宵冇人食?】全港凌晨食肆清單地圖大公開
【有宵冇人食?】全港凌晨食肆清單地圖大公開 發布日期：2025年5月7日香港市況百業蕭條，街上地舖丟空招租，在北上消費潮，以及外送平台興起下，不少店舖選擇縮減營業時間，過去深夜街頭到處是行人的景況似難重現。儘管政府近年推廣香港夜繽紛力谷「夜經濟」，但效果似乎不甚顯著。究竟現時市面上還有多少餐廳經營至深夜凌晨，她們又分布何處？ 研究員參考香港餐廳指南網站Openrice，透過Web Scrapper工具整合出營運至深宵的餐飲店清單，撇除大家熟知24小時經營的連鎖餐飲業店 (如7-11便利店、麥當勞及食品販賣機等)外，Openrice 上被記錄為「深夜營運」的共有約1,500間，佔現時香港共17,143間持牌食肆的不足1成，而被記錄的餐飲店主要經營至凌晨2時至清晨7時，再減去酒吧、咖啡店、甜品糖水舖及卡拉OK/麻雀會等等凌晨營業但並非用作「醫肚」的店舖，尚有915間食肆。 研究員以地圖形式將清單以地圖呈現（地圖連結），方便大家凌晨時份亦能利用其一尋美味或實測一下，但問題是，915間深宵食肆，數量比預想中或大家實質感受多－現時香港是否真的尚有近千間食肆經營至零晨？ 香港凌晨餐飲店地圖2025 ▍數據或出現「滯後」 凌晨食肆可能遠低於9百多間 Openrice作為較全面、市民常用的「搵食」工具，能查看特定餐廳的食評、菜單及價錢等，然而其營業時間亦可能有滯後現象，部分食肆事實上已較網站所記錄的時間更早關門，只是營業時間未有更新。例如研究員親身在凌晨時分考察，亦見有店舖較網頁所言更早關門，例如是位於旺角的深宵食堂，雖則網站稱其每日址會由晚上6時開放至凌晨2時，但實際上其已設12:30為最後落單時間(Last order)，並且約1時便會關門。 經過研究員非正式訪談，某些食肆「非正式」提早關門是因為有時晚上市面太冷清，再開門至深宵亦是浪費燈油火蠟，而這些不會即時反映在Openrice 上。 另外，或許亦有部分餐廳，即使門面上營業時間仍到凌晨，但已轉型凌晨時份只經營外送服務，省卻樓面運作的成本。這些資訊從滯後的數據上難以清楚辨識，因此實際數量或已較昔日全盛時期下降不少，亦未必如當前記錄數字般多。然而，這些滯後的數字，反映的是過往香港的確尚有不少深宵的食肆，亦可作為理解現時香港深夜經濟的一個參考圖像。 ▍將軍澳、北區、東涌、天水圍＝深宵美食沙漠？ 參考Openrice的「深夜食堂」數據，當中被記錄的有915間食肆、560間酒吧/咖啡店、37間甜品糖水舖，以及24間卡拉OK/麻雀會。當中約3分2在凌晨3時或之前便會關門 (988間) ，而經營至更深宵的3時後至清晨7時的則有約3成 (429間) ，從數字上來看，九龍半島及核心商業區在深宵亦有不少選擇，涉總數的近3分2，當中大多數均為酒吧： 區域｜餐飲店數量｜酒吧/咖啡店比例｜ 油尖旺區｜467間｜4成｜ 灣仔及中西區｜360間｜6成｜ 九龍東商貿區(包括紅磡、土瓜灣)｜159間｜2成 而在上述核心市區範圍外，亦有一些非市區的活躍深夜飲食街區，例如元朗金祥坊一帶、元朗建業街一帶、屯門井財街一帶、荃灣眾安街/沙咀道一帶、大圍積存街/積富街一帶、大埔墟一帶等，往往一個街區都有十數間餐廳或酒吧。 同時，亦有不少非核心市區範圍的社區，凌晨食肆選擇極小，例如整個將軍澳區（包括寶琳與坑口）僅有12間、粉嶺及上水分別各有8間、東涌區及天水圍亦分別各有6間、馬鞍山及柴灣(包括小西灣)分別各有3間、青衣島甚至只有2間等。上述地區的凌晨食肆更絕大部分只經營至2點，2點後深宵食肆選擇極少，這些地區的居民在凌晨2點後，除了有少量連鎖快餐店以外，深夜肚餓或許只能在家煮杯麵。 ▍餐飲業蕭條下，燒肉打邊爐等社交食肆仍有望站得住腳？ 在上述915間食肆中，粗略統計較為受香港人歡迎的火鍋/雞煲/大牌檔有189間，燒肉/串燒/居酒屋亦有188間，共佔總數4成，反映這類傾向能作為社交聯誼的聚餐模式，或仍有一定夜經濟的市場。此外，名單中的凌晨餐廳類別亦相當多元，除了以上所述的火鍋店、居酒屋等，亦有不少是港式茶餐廳、粥粉麵店、潮州打冷，值得留意近年崛起的川菜餐廳，深宵時段據報有108間營業，另外亦有少量如泰日韓意等異國菜色，常見類別簡單分類數字如下： 餐廳類別｜數量｜ 茶餐廳｜181間｜ 川菜｜108間｜ 日式｜98間｜ 潮州菜｜51間｜ 泰式｜39間｜ [...]
In The Press
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On-Going Research
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【開不了口】近年有幾多新住宅區慘淪「食物沙漠」？
【開不了口】近年有幾多新住宅區慘淪「食物沙漠」？ 發布日期：2025年11月17日俗語有云「民以食為天」，城市規劃常言「基建」、「配套」先行，對於不少市民而言，最首要的基建配套，或許是所住社區有否充裕的食物選擇，能夠在放工後或假日，不用遠赴他方也能輕易「有啖好食」。過往曾有不少地區，被網民標籤為「美食」或「食物」沙漠，如康城、馬鞍山、黃竹坑等新區都曾「榜上有名」。 但上述地方起碼落樓行少少路就有得食，居民最多只是抱怨選擇少，稱其為「美食沙漠」，然而香港還有不少地方，尤其是新入伙的住宅區，因規劃緣故需到步程較遠的地方才見數間餐廳。究竟這類真正的「食物沙漠」現存多少？ 研究員聚焦近三年全港包括公私營的新住宅樓盤，並以地理數據資訊(GIS)工具作空間資訊分析，以800米步距內不足10間餐廳者為標準，發現五大最嚴重的新區「食物沙漠」，按情況輕重排列，包括安達臣石礦場發展區、東涌東99/100區、大埔白石角、屯門掃管笏，以及「惡名昭彰」的啓德跑道區： ➤最「離地」居屋：安達臣石礦場發展區 居屋｜單位數量：5,800｜步距＜800米餐廳數量：6｜ 安達臣一向被指「隔涉」和民生基建不足【註1】，惟該區卻是近年最大的居屋盤源，共提供5,800個單位。然而，現時當區餐廳仍是寥寥無幾，以已入伙的安秀苑和安柏苑為例，屋苑內有3間新開張的餐廳【註2】，連同附近安達邨一共只有6間，然後最近的選擇已是一公里步程外的秀茂坪商場和街市。 餐廳短缺，預期區內屋苑陸續入伙，「餐飲荒」可能加劇，但新區內配套未能跟上。領展尚在籌備一個面積逾10萬平方米的商場，將包括零售、餐飲和街市，但距離落成約還有半年，區內居民至少還要捱一段日子問題才能紓緩。 ➤開荒牛的困境：東涌東99/100區 公屋｜單位數量：4,800｜步距＜800米餐廳數量：8｜ 「東涌東」作為新公屋發展重鎮，剛落成的翔東邨已提供4,800個單位，但因其四周發展仍屬早期，餐飲配套相當缺乏。居民目前與旁邊迎東邨民僅共享4間餐廳，即使加上較遠處的私人住宅「東環」一帶亦只有8間餐廳。根據網上資料，翔東邨內雖有少量零售餐飲設施，但目前似尚未有餐廳進駐，且只有19間舖位【註3】，應對未來上萬人口恐怕是杯水車薪。 不過東涌東站將來會有大型商場，區內「餐飲荒」有望得到緩解，但現階段發展時間尚未明確。假設新商場與東涌線延線同期落成，最早也是4年後（2029年），考慮到早前東涌東站工程被揭發品質問題【註4】，能否如期完成仍是未知之數。因此，相比起安達臣，東涌東似乎要更長時間問題方能得到舒緩。 ▍規劃失衡 以下三區要擺脫沙漠慘況遙遙無期？ 上述兩地雖則同樣「揾食艱難」，但至少肯「行多幾步」問題仍不算太大，情況亦會隨發展成熟而舒緩。然而，仍有一些地區源於規劃問題，「食物沙漠」現象可能屬永久： ➤ 失蹤的車站和商店：大埔白石角站一帶 私樓｜單位數量：3,200｜步距＜800米餐廳數量：9｜ 雖然白石角一帶有若干餐廳，但分佈集中於海邊及科學園一帶，住宅區內餐廳稀少，擬議白石角站旁尤為嚴重。按原來的規劃，新車站旁會有商舖和公共設施【註5】，成為白石角新的發展重心，發展商隨後乘勢推出Silicon Hill 和University Hill ，兩個樓盤自成一角在吐露港公路另一端，很依靠未來的商舖發展提供餐飲。 但4年過後鐵路項目疑似胎死腹中【註6】，這兩個樓盤亦淪為「食物沙漠」，覓食只有基座商場Silicon Lane 的幾家餐廳可供選擇，否則就要步行1.5公里至科學園。 ➤ 沒商店的豪宅區：屯門掃管笏 私樓｜單位數量：16,000｜步距＜ 800米餐廳數量：5｜ 「豪宅結界」掃管笏現時區內共有1.6萬個私宅單位【註7】，惟近年仍不斷有新盤落成，如上年落成的凱和山，但當區餐廳量相比之下則少得可憐，除會所餐廳外只有3間，再走出方圓一公里也最多找到7間。 由於樓盤設計上沒有街舖或商場，最近的餐廳集聚已是近兩公里外的黃金海岸，已超出日常步行距離，只能靠屋苑村巴或駕駛前往（惟區內車位亦嚴重不足）【註8】。 當區規劃失當之處，在於政府多年前將該區土地絕大部分住宅地劃作中低密度私人發展，最後變成豪宅，亦無預留街舖和商場。研究社過去亦曾撰文揭示該區13年間就有18塊政府土地賣出作豪宅項目【註9】，加上最初計劃的公屋和社區配套消聲匿跡，如今區內發展格局已成，缺少空間扭轉缺乏配套的局面。 ➤ 失落的CBD2：啟德跑道區 [...]
【「毛」跡可尋？】全港有多少動物相關數據是由民間自發？
【「毛」跡可尋？】全港有多少動物相關數據是由民間自發？ 發布日期：2025年11月23日近年養寵經濟盛行，立法會都不時討論相關支援政策，卻往往只圍繞開放寵物友善場地（如食肆、公共交通工具、公園等），以提高寵物可達性【註1】。與此同時，公眾的動物保育意識及期望亦逐漸增強，惟針對寵物或動物福祉的政策卻依然進展緩慢，例如已拖延數年的《防止殘酷對待動物條例》修例【註2】等，遑論建立一個全面的動物福利法。 要制定更全面的動物福利法，必先要有具體而透明的相關數據。然而研究員嘗試搜羅並整合近年與動物相關的數據庫或資料集，發現現時社會上的相關數據仍相當貧乏，主要的實用資訊及數據，不少都源於民間自發，涉及至少15個項目，其所整合或記錄的資訊數據，均是政府沒有系統性提供，由民間自發填補。這些項目類別之多元，卻具體反映民間對動物數據及資訊的需求其實相當大。 ▍民間數據涵蓋實用需要、寵物權益以至保護野生動物？ 綜觀整合而來的15個項目，其範疇按資料庫成立目的可細分為三大類： ⧪ 一、迎合實用需要 ➤ 「獸管局曾裁定專業失當獸醫名單」：Karen Chan於2018年建立，整理自2000年至今，曾被獸管局裁定專業失當獸醫的裁決紀錄。 ➤ 「毒餌地圖」：網民自發於2025年根據報料及網上資料整合，標記出已知發現毒餌或有狗隻中毒的地點，載有2024年11月至2025年5月的資訊。 ➤ 「協尋寵物」：陳慧嫻於2021年5月建立的手機應用程式，令寵物失主可在平台上發布遺失寵物告示，其他用戶則可上載街上發現懷疑走失動物的資料。 ➤ 「2025最新香港寵物友善商場地圖」：The Dog's Garden整合的香港寵物友善商場地點。 ➤ 「貓糧資料庫——貓咪營養與貓糧選擇」：由網民自發持續更新，記錄貓咪營養與貓糧選擇資訊。 ➤ 「香港動物領養資料庫」：楊皓文Benny於2020年7月建立，持續記錄不同香港動物領養機構可供領養的動物資訊。 ➤ 「貓店長地圖」：Ivan Fung建立的手機應用程式，記錄有貓店長、咖啡館貓應、貓看更、貓員工的店舖地圖，方便市民尋找有貓店舖。 ⧪ 二、維護動物權益 ➤ 「Max Mosi看香港的動物福祉機構」：為居港外藉人士Max Mosi 2015年起整合的網誌，用以介紹香港各動物福祉機構的相關資料，提升民間對這些機構和他們工作的認識。 ➤ 「浪浪送行者毛孩往生資料庫」：楊皓文Benny於2021年1月建立，記錄義工組織「浪浪送行者」接收的個案，收集動物種類、事發地點和死亡原因等資料。 ➤ [...]
【劏房新玩法？】香港住宅市場「宿舍化」
發佈時間：2025年11月12日 香港住宅租金指數剛剛於10月創歷史新高【註1】，部分源於增加的非本地學生及外勞，令租盤供應更加緊張。而學生和外勞來港，不但拉高租金，還在逐漸改變香港房屋市場的面貌。研究員發現有大量住宅被改裝為學生／外勞宿舍，將住宅改裝成劏房或放N張碌架床情況，極為多樣和廣泛。研究員透過網上租務平台，搜尋以「宿舍」字眼推銷的租盤／放盤，發現了以下趨勢：➤ 錦上路天水圍都有：「住宅宿舍化」情況遍佈全港以往住宅改裝宿舍的主要顧客為大學就讀的非本地生，改裝情況局限於大學周邊或東鐵線沿線，例如大圍、沙田、紅磡、西營盤等。但隨著政府在2023年起有系統輸入外勞後，衍生的住宿需求擴展至全港各區，反映在遍佈全港的「宿舍盤」，如：近至銅鑼灣【註2】、旺角【註3】、北角【註4】，遠至天水圍【註5】、錦上路【註6】、都有，不少均註明「歡迎做員工宿舍」或「可做外勞宿舍」，顯示外來需求搶租盤的情況已擴散至各區。➤ 乜房屋類型都有：傳統豪宅、中產屋苑、居屋、丁屋、商住大廈、天台屋....與一般宿舍透過改裝舊樓／唐樓的印象不同，改裝成宿舍的房屋類型非常廣泛，由豪宅至天台屋，可謂「應有盡有」：⧪ 九龍塘豪宅區：被改裝為學生宿舍，標榜8分鐘步行到校（浸大／城大），標榜「香港传统豪宅，傍山向海而居」【註7】。該單位原本屬四房一廳兩房連套廁的豪宅單位，被改為住8人的「宿舍」。⧪ 紅磡中產屋苑：這個位於紅磡的中產屋苑細單位，只有481呎但被分間為三房，提供6個床位，表明可以做員工或學生宿舍【註8】。⧪ 馬鞍山居屋：馬鞍山錦英一個401呎兩房居屋單位被改為三房，廣告顯示「合乎輸入勞工補充計劃住宿規定」，居屋單位可能被專營外勞宿舍的集團購入改裝而成【註9】。⧪上環商住大廈：甚至有上環德輔道中的商住大廈被改為學生宿舍，目標顧客應該為就讀港大的非本地生，實用面積僅為260呎但亦有2房1廳，實用呎租達$52【註10】。⧪天水圍村屋：整座「清水」村屋達6房4廁2廚房，標明「歡迎做員工宿舍」，但尚未改裝為宿舍格局，若改為宿舍將需要分間。由於村屋本身屬新界豁免屋宇，本來只適合幾個家庭居住的村屋，分間成數十人居住的宿舍的話有機會導致建築物設施超負荷，例如排污、承重等等，亦潛在違反地契條件。如果沒向城規會申請為「分層住宅」而獲批的話，更可能不符合《城市規劃條例》下「鄉村式發展地帶」的准許用途【註11】。 ⧪ 旺角天台屋：旺角一舊樓230呎天台屋被改為外勞宿舍，呎租達$29.1，未知道該天台屋是否已獲屋宇署批准搭建。標榜高層、有電梯、有冷氣【註12】，但在夏天，天台屋通常有冷氣也活像焗爐。➤ 清水樓放盤放租供改裝 集團包攬一條龍經營研究員留意到不少放盤或租盤屬清水樓，在樓盤簡介指「可做宿舍」【註13】，應該是找二房東進一步改裝成宿舍模樣出租。這類二房東宿舍樓盤的目標客戶，很可能是越來越常見的、為僱主提供解決外勞居住方案的集團。有不少宿舍樓盤會以「專責提供外勞住宿的解決方案」推銷，並標榜有上千床位等，顯示宿舍業務與劏房一樣，同樣呈現集團經營的情況。市面上出現了亦為物業房東提供設計改造方案的設計公司，連一條龍管理和日常維修保養服務【註14】，故此亦經常見到宿舍盤會以「清潔服務」或「24小時管理」推銷。➤ 宿舍比劏房更好賺：呎租達$93劏房呎租比一般私樓呎租昂貴已經不合理（能夠達$50-60／呎），劏房本身已屬暴利，而當宿舍需求進一步增加，「劏」房模式由「間房」變成能夠塞進更多人的碌架床和太空艙，其利潤更豐。一個位於太子的宿舍盤，呎租達$84（以單人計）【註15】，如果在科學園的豪宅的話，以單人計呎租更達$93.2【註16】，是一般住宅的數倍，其利潤或可能吸引更多集團將住宅改裝成宿舍，但質素卻未能保證。 ➤ 疑似違法生活質素堪憂：木製「太空艙」、疑似無窗房市場湧現大量宿舍盤，質素亦參差。有一銅鑼灣勞工宿舍租盤，面積660呎，但放了十數個木製「太空艙」，雖然有2部二匹分體冷氣，但每個木製「太空艙」似乎只是靠一個小型抽氣扇和扇葉通風【註17】，盛夏之時應該極為辛苦，亦不清楚是否符合床位寓所條例的規定和要求；亦有學生宿舍的部分房間，唯一的窗是對著單位內走廊【註18】，不合乎將實施的簡樸房規管。▍新興不適切居所湧現 與房屋政策與教育勞工政策脫節有關以往十數年不適切居所的定義多為劏房，而政府亦因劏房情況嚴重，近年已著手處理。但還未處理得好劏房問題，新一批的「不適切宿舍」已經湧現。而因為宿舍多為床位，或以太空艙或碌架床的形式出現，部分的居住環境可以比劏房更加擠迫和惡劣，現行法例或政府執管能力亦未能妥善處理（簡樸房政策不規管村屋、天台屋和床位），尤其是政府的注意力主要放在傳統的劏房時，以床位寓所形式出現的不合規宿舍或遭到執法部門和輿論的忽視。即使外勞宿舍須合乎若干規定，而各大學亦加緊購置物業改裝宿舍，但合規格或合乎基本質素的宿舍數目，遠遠不能追得上不斷增加的新來港學生。最新非本地生收生比例已調高至50%，未來更加要發展「留學香港」品牌，發展教育產業，這些需求必然外溢至質素參差的私人改裝市場上，若沒有足夠規範或執法能力，惡劣的居住環境將不斷出現。這歸咎於現行的教育勞工政策，似乎未有全局觀一併考慮，處理必然會出現的房屋問題，若只寄望透過市場供應，然後發現問題再想辦法監管的話，不同種類的不適切居所的問題只會更加嚴重。 【註1】香港財經時報. 2025年11月11日. 中原城市租金指數 再創歷史新高｜中原地產料全年私宅租金升約5% https://bit.ly/47AqYHA 【註2】28Hse.com. 樓盤編號# 3620402. 銅鑼灣 唐樓 [業主盤] 1室 低層 免佣金，全新勞工宿舍，包水電wifi，每星期做清潔 https://bit.ly/4oysQ9D 【註3】28Hse.com. 樓盤編號# [...]
【屋漏兼逢】近半新居屋樓盤竟然有漏水問題？
【屋漏兼逢】近半新居屋樓盤竟然有漏水問題？ 發布日期：2025年11月8日 今夏港人經歷樺加沙風暴、一週四度黑雨，家居滲漏令不少家庭相當「濕滯」。隨極端天氣越見頻繁，滲漏可預見成為更嚴重的問題。跨部門的滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦）過去三年平均四萬多宗投訴，數字連年上升【註1】，但新落成的房屋又是否更勝從前，滴水不漏？ 研究員整理2023年至2025年落成的住宅項目清單並搜尋滲透相關新聞，發現居屋（包括綠置居）漏水事件比其他種類的新落成住宅頻繁。在20個新落成居屋屋苑中，有11個有漏水報告，個別屋苑更涉及大規模漏水： ➤ 新落成居屋滲漏名單 項目｜滲漏情況 啟鑽苑｜外牆污水喉漏水【註2】 高宏苑｜148宗個案，包括窗邊、廁所和廚房，喉管附近都發現滲水【註3】 啟悅苑｜牆身滲水【註4】 啟欣苑｜水管連接處漏水【註5】 錦駿苑｜水管爆裂、天花滲漏【註6】 安秀苑｜牆身、廚廁地台大量 滲漏【註7】 安楹苑｜廚廁滲水、牆身、天花滲漏、地台底下積水【註8】 安柏苑｜75宗個案，包括喉管接駁問題、窗台、廚房外牆、牆角滲水【註9】 清濤苑｜室內喉管、淋浴間滲水【註10】 樂翹軒I｜浴室防水層漏水【註11】 兆翠苑｜浴室漏水、積水，牆身底部滲水【註12】 從上表可見，廚廁防水是滲漏主因，其次則是因喉管接駁不周以及整體地台防水問題。坊間對居屋質素參差原因眾說紛紜，到底居屋大規模漏水原因為何？ ▍漏水是否與組裝合成建築法（MIC）有關？ 坊間有指組裝合成建築法（MIC）令房屋質素下降。而出現漏水問題的新落成居屋中，有使用MIC的屋苑佔近半，以MIC未算全面普及的居屋而言可謂為數不少。 滲漏問題亦多確實出現在接駁，以及廚廁等最常用預製組件或MIC的環節中。其中安柏苑更出現涉及75戶的大規模牆壁滲水，涉及廚房外牆和廚廁牆身和牆腳，有些驗樓片段中甚至見到牆身因嚴重滲水而發黃，所以坊間說法未必完全毫無根據， 但漏水是否全由MIC工序之缺失而來，則需要進一步證實，因為漏水問題亦出現於非MIC 項目中，出現148宗滲漏報告的高宏苑就並沒有使用MIC；同樣沒有使用組裝合成，啟鑽苑入伙時1600戶中三成業主均指出單位需要由房署跟進維修，當中更及現一手樓旱見的外牆喉管漏水問題。【註13】 由此可見，居屋漏水問題不是單由MIC而起，而可能是整體建築質素未如理想。 ▍新居屋防水標準可能不足 有業界人士建議居屋買家加高防水層高度以防浴室漏水，可能反映了居屋防滲漏標準不夠高，例如原裝浴室的防水牆只有10cm-60厘米高，有驗樓師則建議業主加高至30-180厘米高【註14】。參考屋宇署就私樓的浴室防水標準，甚至要求淋浴間地台及周邊牆身需要鋪設高達220厘米的防水牆，以達致「有效的防水」【註15】。 而事實上，研究員整理新樓漏水個案時，的確發現涉及居屋的個案較私樓多，亦可能源於居屋的防水標準不足。 ▍壓縮居屋建築成本 會否進一步影響居屋質素？ 香港建築成本長期高企【註17】，即使房委會的房委會綜合帳目預料仍有盈餘【註18】，但已表示「展開全面的成本審視的工作，務求為將來新的建築項目找尋出所有可節省成本的方法」，有機會進一步降低新居屋的建築質素。 現時綠置居的建造成本為97萬，其他居屋則為115萬，以市價7折定價的居屋市場，仍相當有利可圖【註19】。若進一步降低建築成本的方法是如房屋局局長何永賢則在訪談時舉例般免去不必要裝飾、採用實而不華的粗獷設計【註20】，或許未嘗不可。但翻看房署會議文件，節省成本的另一個重要環節同樣涉及將更多工序交由外勞及外地工場負責，當中潛在的技術標準差異及監管困難會否進一步威脅出品質素仍有待跟進【註21】。 縱觀各屋苑事件，每當面對居屋指出滲漏或其他建築質素問題時，房署代表幾乎都會反指部分業主自行改裝單位導致問題發生，【註22】但事實上不少新居屋漏水問題，是交樓或驗樓時已發現，顯示居屋建築質素或出現了問題。 [...]
【樂極「山」悲】近兩年旅客山野意外激增
【樂極「山」悲】近兩年旅客山野意外激增 近年山野意外激增，根據最新政府公佈數字，2023年及2024年消防處接獲攀山拯救事故有分別695及588宗【註1】，惡劣天氣下的山嶺搜救個案，自2022年起急增，單是2024年就有25宗，是2021年的5倍，是疫情前的2018年的8.3倍【註2】，情況不尋常。疫情前後最大分別是2022年香港解封後成為遊客新寵，山野意外數據上升，可能與不熟悉本港山野狀況的遊客有關。現有政府的公開數據，並無統計牽涉山野意外的本地人與遊客之百分比，亦沒有涉及旅客的山野意外種類【註3】，然而這些資料對於政府教育旅客安全意識甚為重要。研究員透過新聞搜索，整理涉及非本地人的山野意外個案，發現疫情前每年只有約零星一兩宗，但自2024年起突然激增，絕大部分為內地人，與在小紅書突然掀起的「香港徒步」風時間吻合：⧪ 日期｜意外原因｜地點｜遊客來自｜涉及人數／傷亡2017.08.27｜打風行山墮崖｜飛鵝山｜內地｜1傷【註4】2018.10.12｜迷路及意外跌傷｜飛鵝山｜美國、內地｜2傷【註5】2018.5.7｜遇溺 ｜西貢雙鹿石澗 四疊潭｜尼泊爾｜1死1傷【註6】2019.4.5｜打卡失足墮崖｜梧桐寨｜菲律賓｜1死【註7】2019.4.6｜爬懸崖打卡被困｜西貢破邊洲｜內地｜4人，無恙【註8】–疫情封關–2024.1.14｜因打卡而墮海｜石澳｜內地｜1死1傷【註9】2024.5.4｜紅雨下行山被困｜東壩｜內地｜11人，無恙【註10】2024.5.12｜失足墮崖｜獅子山｜內地｜1死 【註11】2024.5.12｜物資不足、脫水｜針山｜內地｜1傷【註12】2024.6.15｜黃雨下行山被困｜荔枝窩｜內地｜4人，無恙【註13】2024.7.7｜迷路中暑缺水｜東龍島｜內地｜1傷【註14】2024.10.23｜物資不足、脫水｜西灣山｜內地｜1傷【註15】2025.1.4｜遇溺 、割傷｜橋咀沙灘｜內地｜2傷 【註16】2025.1.7｜打卡跣腳墮防波堤｜東壩｜內地｜1傷【註17】2025.1.31｜迷路被困山崖｜飛鵝山｜內地｜1傷【註18】2025.6.9｜迷路｜紅香爐峰｜不明｜2人，無恙【註19】2025.7.6｜中暑昏迷｜元朗八鄉雞公嶺｜內地｜1人【註20】2025.7.6｜中暑昏迷｜上水蕉徑長瀝村｜內地｜1人【註21】2025.8.10｜馬騮襲擊｜城門水塘｜內地｜1人【註22】2025.8.24｜野豬襲擊｜馬鞍山昂平｜內地｜1人【註23】2025.9.16｜迷路及電話無電｜南丫島｜內地｜1人【註24】2025.10.7｜被困山崖｜西半山｜內地｜1人【註25】值得注意，可能有個案未經新聞報道，以下數據不代表全貌，不過單從能夠搜集到的資料分析，發現：➤旅客山野意外數字上升，與政府的山野搜救數字升幅同步，可能升幅大部份可能來自旅客。➤2024年起意外受傷死亡的旅客絕大部分以來自內地➤2025年經報道的旅客山野意外數量比2024年更多➤疫情前的意外地點集中於遊客間知名度較高的行山勝景，如飛鵝山、四疊潭、梧桐寨，近年意外地點擴散至知名度較低的地點，地點更難估計（西半山？）可能與社交媒體上追求「深度遊」的趨勢有關。➤疫前的意外種類比較單一，但近兩年的意外很多涉及打卡而非遠足而衍生的意外、低估旅程難度（誤信錯誤網上資訊、如盛夏時攀登雞公嶺）、準備不足（旅程規劃不足／能力不足以致迷路、帶不夠水、電話無電），有個案甚至誤會郊野公園到處有自動售賣機而無帶夠水，與疫情前主要為不幸意外（如失足、遇溺）不同。香港山野能吸引世界各地遊客實屬喜事，但近年在網絡文化影響下，不少旅客可能低估了活動的風險，容易樂極生悲。前往香港山野的旅客種類，除了做好充足準備野外探索的行山客外，亦出現了跟從「網紅」建議前來，但未必有遠足經驗或體能的「打卡客」，有些則是是被社交媒體簡化了或錯誤的資訊（例如有小紅書帖子稱獅子山只有「一星」難度）誤導，亦有行山客因不熟悉香港行山文化（例如不知道行山徑不設汽水機）準備不足，中暑抽筋，需消防救援。政府大力宣傳「四山旅遊」、推動生態旅遊，預期更多旅客將湧往香港郊野。鄉郊勝景對遊客的吸引力，遠遠大過政府對旅客的教育宣傳。雖然政府的宣傳資訊亦有提醒旅客做好風險評估，但由於遊人數目越來越多，難以杜絕從無或欠缺山野經驗的遊客誤闖險境。這顯示在香港宣傳「四山旅遊」背後的風險，需要更多的旅客期望管理和旅遊規劃，亦不應過度開發，增加高風險地區的可達度，避免日後更多意外發生。 【註1】香港特别行政區政府新聞公報. 2025年5月14日. 立法會十六題：遠足人士的安全 【註2】立法會秘書處資料研究組. 郊野公園的山火與意外事故. 2025年9月26日. 【註3】同註1，「消防處沒有備存涉及本地人士及外地訪客傷亡人數的分項數字。」 【註4】東方日報. 2017年8月27日. 內地男女港行山之旅迷路 打風困山百人救援 【註5】東方日報. 2018年10月12日.美籍華裔醫生偕友自殺崖行山 友人畏高擦傷要消防救. 【註6】香港01. 2018年5月7日.【四疊潭遇溺】尼泊爾情侶西貢雙鹿石澗遇溺 女獲救男死亡 原文網址: 【四疊潭遇溺】尼泊爾情侶西貢雙鹿石澗遇溺 女獲救男死亡 【註7】東方日報. 2019年4月5日. 菲籍女梧桐寨瀑布攞景自拍 失足墮崖爆頭亡 【註8】星島日報. 2029年4月6日. 爬懸崖「打卡」再釀禍 四內地客驚險四小時 【註9】香港01. [...]
【有宵冇人食?】全港凌晨食肆清單地圖大公開
【有宵冇人食?】全港凌晨食肆清單地圖大公開 發布日期：2025年5月7日香港市況百業蕭條，街上地舖丟空招租，在北上消費潮，以及外送平台興起下，不少店舖選擇縮減營業時間，過去深夜街頭到處是行人的景況似難重現。儘管政府近年推廣香港夜繽紛力谷「夜經濟」，但效果似乎不甚顯著。究竟現時市面上還有多少餐廳經營至深夜凌晨，她們又分布何處？ 研究員參考香港餐廳指南網站Openrice，透過Web Scrapper工具整合出營運至深宵的餐飲店清單，撇除大家熟知24小時經營的連鎖餐飲業店 (如7-11便利店、麥當勞及食品販賣機等)外，Openrice 上被記錄為「深夜營運」的共有約1,500間，佔現時香港共17,143間持牌食肆的不足1成，而被記錄的餐飲店主要經營至凌晨2時至清晨7時，再減去酒吧、咖啡店、甜品糖水舖及卡拉OK/麻雀會等等凌晨營業但並非用作「醫肚」的店舖，尚有915間食肆。 研究員以地圖形式將清單以地圖呈現（地圖連結），方便大家凌晨時份亦能利用其一尋美味或實測一下，但問題是，915間深宵食肆，數量比預想中或大家實質感受多－現時香港是否真的尚有近千間食肆經營至零晨？ 香港凌晨餐飲店地圖2025 ▍數據或出現「滯後」 凌晨食肆可能遠低於9百多間 Openrice作為較全面、市民常用的「搵食」工具，能查看特定餐廳的食評、菜單及價錢等，然而其營業時間亦可能有滯後現象，部分食肆事實上已較網站所記錄的時間更早關門，只是營業時間未有更新。例如研究員親身在凌晨時分考察，亦見有店舖較網頁所言更早關門，例如是位於旺角的深宵食堂，雖則網站稱其每日址會由晚上6時開放至凌晨2時，但實際上其已設12:30為最後落單時間(Last order)，並且約1時便會關門。 經過研究員非正式訪談，某些食肆「非正式」提早關門是因為有時晚上市面太冷清，再開門至深宵亦是浪費燈油火蠟，而這些不會即時反映在Openrice 上。 另外，或許亦有部分餐廳，即使門面上營業時間仍到凌晨，但已轉型凌晨時份只經營外送服務，省卻樓面運作的成本。這些資訊從滯後的數據上難以清楚辨識，因此實際數量或已較昔日全盛時期下降不少，亦未必如當前記錄數字般多。然而，這些滯後的數字，反映的是過往香港的確尚有不少深宵的食肆，亦可作為理解現時香港深夜經濟的一個參考圖像。 ▍將軍澳、北區、東涌、天水圍＝深宵美食沙漠？ 參考Openrice的「深夜食堂」數據，當中被記錄的有915間食肆、560間酒吧/咖啡店、37間甜品糖水舖，以及24間卡拉OK/麻雀會。當中約3分2在凌晨3時或之前便會關門 (988間) ，而經營至更深宵的3時後至清晨7時的則有約3成 (429間) ，從數字上來看，九龍半島及核心商業區在深宵亦有不少選擇，涉總數的近3分2，當中大多數均為酒吧： 區域｜餐飲店數量｜酒吧/咖啡店比例｜ 油尖旺區｜467間｜4成｜ 灣仔及中西區｜360間｜6成｜ 九龍東商貿區(包括紅磡、土瓜灣)｜159間｜2成 而在上述核心市區範圍外，亦有一些非市區的活躍深夜飲食街區，例如元朗金祥坊一帶、元朗建業街一帶、屯門井財街一帶、荃灣眾安街/沙咀道一帶、大圍積存街/積富街一帶、大埔墟一帶等，往往一個街區都有十數間餐廳或酒吧。 同時，亦有不少非核心市區範圍的社區，凌晨食肆選擇極小，例如整個將軍澳區（包括寶琳與坑口）僅有12間、粉嶺及上水分別各有8間、東涌區及天水圍亦分別各有6間、馬鞍山及柴灣(包括小西灣)分別各有3間、青衣島甚至只有2間等。上述地區的凌晨食肆更絕大部分只經營至2點，2點後深宵食肆選擇極少，這些地區的居民在凌晨2點後，除了有少量連鎖快餐店以外，深夜肚餓或許只能在家煮杯麵。 ▍餐飲業蕭條下，燒肉打邊爐等社交食肆仍有望站得住腳？ 在上述915間食肆中，粗略統計較為受香港人歡迎的火鍋/雞煲/大牌檔有189間，燒肉/串燒/居酒屋亦有188間，共佔總數4成，反映這類傾向能作為社交聯誼的聚餐模式，或仍有一定夜經濟的市場。此外，名單中的凌晨餐廳類別亦相當多元，除了以上所述的火鍋店、居酒屋等，亦有不少是港式茶餐廳、粥粉麵店、潮州打冷，值得留意近年崛起的川菜餐廳，深宵時段據報有108間營業，另外亦有少量如泰日韓意等異國菜色，常見類別簡單分類數字如下： 餐廳類別｜數量｜ 茶餐廳｜181間｜ 川菜｜108間｜ 日式｜98間｜ 潮州菜｜51間｜ 泰式｜39間｜ [...]