【空前「剩」況】新界商廈空置量達1.25幢IFC

香港整體商廈空置率節節上升，根據《香港物業報告2025》【註1】初步統計數字，去年甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率已分別增至17.4%、15.6%和11.0%，一些傳統商業區如中西區、灣仔區等，整體空置率約為13－15%，而根據仲量聯行報告【註2】，作為香港第二個核心商業區的九龍東本季的空置率更由去年第四季的18.6%上升至21.3%，可見整體趨勢未見放緩，甚至有升得更急的跡象：

年份｜商廈整體空置率
2020｜11.5％
2021｜12.3％
2022｜14.4％
2023｜14.9％
2024｜16.3％（最新數字）

提及商廈空置，多數人會關注港島及九龍東核心商業區的情況，但上述年報同時亦能反映較少人留意、非核心商業區外的商廈空置狀況，原來較商業區的更嚇人：同一份報告揭示，南區、深水埗、九龍城等市區的整體商廈空置率亦已超過25％，新界情況更嚴重：西貢、荃灣和元朗區的甲級商廈空置率亦分別高達60%、45%及42.8%，葵青區的丙級商廈空置率亦達至47.7％，有些商廈可能整整近半幢都沒有人租用。

▍多區商廈面臨近半幢都無人租慘況？

➤ 上述三區內商廈列表
地區｜商廈｜樓齡｜總建築面積*
荃灣區｜如心廣場｜17年｜約 36.5萬平方呎
荃灣區｜One Midtown｜13年｜約 69.56萬平方呎
荃灣區｜嘉達環球中心｜11年｜約 39.3萬平方呎
荃灣區｜TML廣場｜12年｜約 133.8萬平方呎
荃灣區｜國際企業中心二期｜4年｜約 15萬平方呎
荃灣區｜國際企業中心三期｜4年｜約 17.3萬平方呎
荃灣區｜環貿廣場｜3年｜約 49.7萬平方呎
荃灣區｜國際企業中心一期｜2年｜約 19.3萬平方呎
元朗區｜朗壹廣埸｜3年｜約 44.5萬平方呎
西貢區(將軍澳)｜PopOffice｜13年｜約5.6萬平方呎
* 只作參考，不等如商廈可租樓面面積

上述某些地區的商廈數據基數或許不大(如將軍澳)，以致分區空置率可能受個別商廈高空置情況影響，但綜觀這些區域，不少商廈近年才落成，有份推高空置率例如荃灣的國際企業中心及元朗區的朗壹廣場。而政府政策有份促成這個情況，以荃灣為例，近年改劃了荃灣西附近一帶作「其他指定用途 (商貿)」，推動各區「轉型」，怎料整體需求追不上，造成大量商廈剛建成便變「蟹貨」的狀況，以新界整體空置樓面而言，已達250萬平方呎，等同於1.25幢IFC。

▍活化商廈區變創科區有冇得諗？

250萬平方呎空置樓面面積全在新界，接近北都（元朗、荃灣），兩者應一同在規劃上作出考慮。北都規劃中，預留大量作創科及商貿等用途的辦公室用地，以創科產業為例，政府在各新發展區均有撥地，包括新田科技城(210公頃)、河套港深創科園(87公頃)、流浮山／尖鼻咀／白泥(15公頃)、沙嶺創科用地改劃(10公頃)、洪水橋／厦村(9.97公頃)、古洞北(8.6公頃)，共約340公頃。若再將馬料水填海供科學園擴建(60公頃)，以及數碼港擴建(1.6公頃)等計算在內，則未來將有逾400公頃的創科用地（包含商業），總量十分嚇人。

即使部分上述用地或需用作實驗室等與創科相關的特定用途，實際上大量樓面會作辦公室（情況有如科學園、數碼港，後者甚至有報道指三成租戶純粹是商業客戶【註5】），若能好好利用現時的新界空置商廈，或能避免北都過度發展，進一步令整體商業用地過供過於求的情況，成就一個個空置的死寂園區。