【別有「洞」天】說好「城鄉共融」但鄉郊元素卻越來越少？

原文發佈於2026年8月22日

自新界東北發展爭擾多年以來，古洞北被納入「北部都會區」後，當地成為首個進入建造階段的新發展區，現時地盤工程正如火如荼，整區的格局、基調亦逐漸成形，近日甚至已有私樓頭盤「Park Silicon」率先開售。在「城鄉共融」的口號下，究竟這個新發展區又將展示出甚麼生機？

研究員過去亦曾到古洞北考察不同面向的議題，例如是鄉郊工業（悅和及鉅利醬油廠等）、茶樓士多（錦益茶樓及德利士多等）、宗教場所（煙寮土地廟及靈合堂等），上述建築地景整全地扣連著整個古洞的鄉郊生活肌理，惟卻大多數都因發展需要而被覆滅。

近日襯古洞北在建造階段已有一定雛型，研究員特地重訪，發現在推土機下，該區已幾乎全然面目全非。還能保留下來、近百年歷史的三級歷史建築「仁華廬」雖然悻免於難，但其原居民與附近住戶已因發展而逼遷，現只剩下其空洞地被眾多地盤、爛地包圍。附近的悅和醬油廠仍在營運，但在不久的將來亦須離場。

「古洞蔬菜合作社」已被拆去一半；月前被遷址橋底下的「煙寮土地廟」，亦因該橋將被清拆而再次面臨遷址危機；悅和後的信義會靈合堂舊址，現時已被平整得沒有一絲痕跡。移師至較為西邊、正在動工的住宅群地段，正北目之所及竟已是看似近在咫尺的羅湖高樓，始終古洞北與深圳河也只有兩三公里。

雖則整區尚未峻工，但在「古洞北福利服務綜合大樓」柏壽路一帶觀摩，已能感受當區密度逼人，較近的是已成樓型的古雋邨，以及Park Silicon、北都匯等私樓。後兩者建得「摩肩接踵」，其正南面一路之隔便是斥資百億、樓高35層的豪華政府大樓，尚未見動工跡象，建成後勢必遮擋上述私樓的寬闊景觀，發展商若要賣出好價錢，似乎還需在大樓落成前「清貨」。

說了十年「城鄉共融」，但身處古洞北不難發現其實鄉郊元素已然支離破碎，活躍農地難以一見，村落地景凋零殆盡，區內密度彷如啟德，步入當區大道已驟然迎來強烈的市區感。其實當前建造進程仍僅是初階段，但已見當區畫風已遽然巨變，當初政府「城鄉共融」的承諾是否已成一紙空言？