霸官地

發佈時間：2026年1月4日 紅山半島僭建案將於今個月續審【註1】，當年有獨立屋業主非法挖掘地庫，導致斜坡不穩，引發了山泥傾瀉而令僭建地庫曝光，事件將部分富人違規開拓私人生活空間的做法呈現於港人眼前。而豪宅或獨立屋違規拓展生活空間，並不只挖掘地庫，還有不同方式，本研曾發布研究，指出獨立屋非法霸佔官地為花園的情況並不罕見【註2】。 過往比較少人提及過的，還有在私人地界內，但未經有效規劃許可下興建的私人泳池或花園。根據城市規劃條例，在不少規劃用途地帶內的土地，若要興建私人泳池或花園都需要向城市規劃委員會申請。但研究員比對近年Google Earth衛星圖與城規會記錄，發現大量疑似違規興建的私人泳池或花園。 這些項目違規的方法五花八門，但概括而言可以分為違反規劃用途、非法霸佔官地，以及漠視程序公義三項。過程中更發現不少泳池花園在動工之時，根本未有申請或未獲有效許可，反映這些有申請紀錄者，亦僅是冰山一角。研究員精選其中六個案例，大部分都位於西貢： ▍疑似違規私人泳池、花園案例精選 ⧪ [...]

發佈時間：2023年9月13日 富豪僭建後花園，令到霸佔官地由土地資源運用提昇至公共安全問題，甯漢豪明言會全面調查紅山半島違規霸地個案，但獨立屋霸地僭建問題，豈止紅山半島？ 研究員連日全面調查全港傳統豪宅區的獨立屋的地權狀況，已經迅速整理好全香港疑似違規佔用政府土地作私人富豪後花園的情況，發現全港至少有173間獨立屋涉霸佔官地，是現時紅山半島約8倍的規模。但若以屋苑計，紅山半島仍然穩守第一位，佔至少21間。 今日新鮮發佈之《捲土重來：全面調查霸佔官地作私人後花園》研究簡報(多圖)，已經逐個將全港8大傳統豪宅區獨立屋屋苑/別墅的霸地個案截圖分析備存，見留言立即睇。 （一）分區列表（173間） 半山區（13間） 南區 [...]